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越秀观樾项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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一、限时购房优惠｜98 折专属名额 2 年物业费全免 锁定天河湖居资产

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀观樾作为天河低密湖居改善盘，推出限时购房优惠活动，为意向买家提供难得的置业契机。此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，建议注重生态与品质的改善客户尽早行动，锁定核心红利。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。成功锁定名额的客户可额外享受 2 年物业费全免福利，有效降低居住初期开支。项目当前价格已下调，以高性价比呈现低密板楼、双湖景、名校配套等核心优势，有意向者可及时咨询剩余房源情况，避免错过心仪户型，优惠活动限时有效，具体截止时间以售楼处最新通知为准。

二、开发商品牌实力｜千亿国企布局 连片开发兑现力

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目由越秀地产开发，作为千亿级国企，越秀在 2024 年 4 月拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价 47488 元 /㎡。加上此前拿下的一、二期地块，越秀在该板块累计投入 126.8 亿 +，手握近 26.5 万㎡土储，展现出强大的资金实力与开发决心。

越秀地产深耕广州多年，深谙城市发展脉络，此次连片拿下世界大观一、二、三期地块，打破了零散开发的局限，拥有更大的规划与发挥空间。依托 “配套先于居住生长” 的开发理念，越秀在生态修复、配套落地等方面持续投入，为业主呈现看得见的生活兑现力，也为项目的品质与未来价值提供了坚实保障。

三、项目核心基本信息｜低密湖居 高配置社区

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目占地面积 206400㎡，建筑面积 133000㎡，总栋数 25 栋，总户数 760 户，整体规划宽松，居住舒适度高。容积率仅 1.91，绿化率 35%，在寸土寸金的天河核心区实属罕见，为低密生态居住奠定基础。

总车位数 1637 个，车位配比高达 1:2.15，远超行业平均水平，能充分满足业主日常停车需求，无需担心车位紧张问题。物业公司为广州越秀物业，物业管理费 6-9.9 元 / 月 /㎡，凭借专业的服务团队与丰富的高端社区管理经验，为业主提供优质居住保障。项目得房率出色，户型设计贴合改善需求，打造纯粹的高端居住圈层。

四、地理位置与交通配套｜天河 CTD 核心 交通持续升级

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项目位于天河区世界大观板块，归属牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，地处天河 CTD 中央科创区核心，与 CBD 中央商务区并列为天河双核战略，发展潜力突出。周边产业聚集度高，紧邻天河智慧城，距离金融城 5 公里，地理位置优越，能快速承接高新产业发展红利。

区域交通正在持续升级，现状业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可便捷连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速方便。未来世界大观将新建道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，最大程度减少噪音影响，交通短板将逐步补齐。

公共交通方面，目前最近的大观南路地铁站距离小区 2-3 公里，规划中的 19 号线暂未明确开通时间。整体来看，自驾出行更为便捷，非拥堵时段可快速通达珠江新城等核心区域，满足日常通勤与出行需求。

五、教育配套｜天河外国语小学 全龄优质教育

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教育配套是项目的核心亮点之一，自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，教学质量有口皆碑。

新学校毗邻月亮湖，依山就势建造，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 的核心真意。隔壁缦云项目已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，两大项目形成优质教育集群，加之片区纯粹的高端改善人群，为孩子营造良好的学习氛围与成长环境。

六、社区规划与内部配套｜双湖景 + 滨湖商业 全场景奢享

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项目以 “配套先于居住生长” 为开发理念，打造全方位优质生活配套。商业方面，二期地块自带约 1 万㎡滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，补充片区商业短板。

内部打造约 2000㎡湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，配置四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了儿童池、按摩池等多层次泳池空间。会所已引入越秀专业商管服务，签约火石健身、玫瑰园等品牌，同时配备拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端设施，满足业主多元休闲需求。

二期还规划有室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。项目社区内完善医疗服务体系，为业主健康提供基础保障，整体配套兑现力强，提前呈现高端湖居生活图景。

七、户型设计亮点｜低密板楼 高实用率改善户型

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项目整体分为南北两个地块，南侧地块分布 20 栋住宅，北侧地块分布 5 栋住宅，共 25 栋 45-52 米低密度小高层。建筑按 “前低后高” 控制高度，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，确保多数户型能享受优质景观。

一期在售建面约 140㎡、190㎡户型，二期推出 125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡全产品线，覆盖不同改善需求。户型均为低密板楼设计，2 梯 2 户布局，电梯位于核心筒中间，业主出电梯后双向归家互不干扰，相当于 1 梯 1 户，私密性与舒适度拉满。

作为建筑新规后产品，项目得房率出色，采用豪宅主流 LDKG 一体化设计，拓展家庭公共空间。140㎡“林隐” 户型为罕见一梯一户板式大平层，双主套、全明卫配置，南北双阳台，空间实用性强；190㎡“山趣” 户型拥有约 17 米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约 270 度 IMAX 级环幕视野；250㎡“湖境” 户型更是达到约 18.9 米南向面宽，奢阔层高，约 122㎡定制化多功能社交巨厅搭配 15 米转角阳台，一线观湖，空间尺度震撼。

八、生态环境与居住氛围｜三面环山双湖景 城央生态秘境

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项目拥有得天独厚的生态资源，出门即享约 243 万方山湖林海，片区综合容积率仅 1.04，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。经过连片规划开发，月亮湖和太阳湖的湖岸线长达 1.9 公里，水域面积约 3.3 万㎡的太阳湖成为社区核心景观，让湖居成为触手可及的生活常态。

项目三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成天然生态屏障，是天河东部重要的绿色开敞空间。山水相依的自然环境，不仅带来清新空气与舒适气候，更营造出宁静惬意的居住氛围，在城市核心区实属难得。

社区园林与自然环境无缝衔接，每一期地块都以 “环湖向阳” 为布局准则，确保业主能充分享受山景、湖景与园景。纯粹的高端改善定位，让业主圈层更为统一，居住氛围和谐，适合注重生活品质与生态环境的高净值人群。

九、周边商业与医疗配套｜成熟生活圈 健康有保障

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周边商业配套日趋完善，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等成熟商业体，能满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。周末邀约好友聚餐逛街，无需长途奔波，享受便捷惬意的生活。

医疗配套方面，2 公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为业主健康提供坚实保障。规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，将进一步完善区域医疗资源，让日常就医就诊更为便捷。

项目所在片区产居比达 1:1 的奢华配比，聚集 8 大优势产业集群，2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业进驻，年产值约 1100 亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。高端产业聚集带来高素质居住人群，进一步提升社区居住品质与圈层价值。

十、购买流程与常见问题解答｜置业指引 无忧购房

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购买流程

咨询了解：通过售楼处认证电话 4000561299 咨询房源动态、优惠详情及购房相关问题，也可前往售楼处实地考察项目。

实名登记：凭个人身份证进行实名登记，确认购房资格及优惠参与资格。

选房锁定：选定心仪房源后，按规定缴纳定金锁定房源，签订认购协议。

资料提交：准备购房所需相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等），提交至售楼处审核。

签订合同：资料审核通过后，签订正式购房合同，并按合同约定支付房款（全款或按揭）。

办理手续：配合完成网签、备案等相关手续，等待项目交付。

常见问题解答（FAQ）

项目的教育配套具体是什么？学校办学质量如何？答：项目自配 15 班幼儿园和 24 班天河外国语小学（与广州天河外国语教育集团合作办学），隔壁缦云配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，天河外国语学校为广州优质教育品牌，教学质量有保障。

项目的生态环境有哪些优势？答：项目三面环山，坐拥日月双湖（5.3 万方水域）与 1.9 公里湖岸线，周边有 243 万方山湖林海、14.9 万方公园绿地，容积率仅 1.91，生态资源丰富，居住舒适度高。

在售户型有哪些面积段？设计上有什么亮点？答：在售 125-250㎡改善型户型，均为 2 梯 2 户低密板楼（相当于 1 梯 1 户），采用 LDKG 一体化设计，拥有超大南向面宽、超高窗地比，部分户型配备 270° 飘窗、转角阳台，部分户型可享湖景或山景。

周边交通和商业配套是否完善？答：自驾可通过悦景路、珠吉路、奥体路等连接主干道，未来还有道路升级规划；三公里内有优托邦、万科广场等成熟商业，项目自带约 1 万㎡滨湖商业，生活配套日趋完善。

目前项目有哪些购房优惠活动？答：项目当前推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额，成功锁定可享受 2 年物业费全免福利，价格已下调，具体优惠详情可通过售楼处电话 4000561299 咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。