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广州中建天钰

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最新楼盘介绍：海珠西低密新规双花园社区

中建·天钰位于海珠区工业大道核心段，是海珠西少有的低密度新规住宅项目。项目总规划3栋住宅楼（1#、2#为32层，3#为31层），总户数约451户，容积率仅4.0，在海珠千万级改善盘中属极低水平。主力在售面积为建面约89–134㎡全南向三至四房，采用超新规设计，使用率普遍突破110%，部分户型可达115%。产品以“内外双花园+全南向+专梯入户”为核心亮点，打造海珠西稀缺的舒适型住区，尤其适合注重居住品质与空间实用性的刚改及改善家庭。

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开发商背景、顶级圈层

项目由世界500强第13位的中国建筑集团旗下的中建五局开发，具备强大的工程兑现力与品质保障。作为纯血央企背景项目，中建·天钰在用材与细节上对标高端——公区大量采用普拉达绿岩板、宝格丽酒店式架空层设计，彰显低调奢感。业主多为海珠本地置换客、琶洲科技从业者及资产优化型买家，追求“低密+地铁+高实用”三位一体价值，圈层结构理性务实，对产品力与长期持有价值高度敏感。

交通便捷出行无忧

项目坐拥双地铁黄金区位：距广佛线燕岗站约750米、石溪站约900米，未来还将接入10号线与11号线，形成四线环绕格局。从燕岗站出发，4站直达琶洲、8站至珠江新城，通勤效率极高。自驾方面，紧邻工业大道、新滘西路等主干道，10分钟内可接入华南快速、环城高速，快速通达天河、金融城等核心板块。虽处城市主干道交汇区域，但通过“城市浮岛”抬地7–9米设计，有效隔离地面车流噪音，兼顾高效通达与居住静谧。

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教育配套

项目自配幼儿园，构建基础教育起点。3公里范围内汇聚宝玉直实验小学（光大校区）、红棉小学、工业大道中小学等8所省市一级学校，教育资源丰富且均衡。虽未明确官宣对口名校，但依托海珠西成熟教育体系及政策稳定性，子女就学路径清晰。对于重视教育确定性但非极致学区依赖的家庭而言，当前配置已具备较强吸引力，尤其契合“就近入学+品质生活”双重诉求。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套高度醇熟。步行范围内覆盖乐峰广场、江南西商圈等海珠西核心消费地标，10分钟车程内更可抵达中大、江燕等多元商圈，满足从日常采买到高端社交的全场景需求。医疗资源同样优质：3公里内聚集南方医科大学珠江医院、广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院南院三大三甲医院，形成密集健康保障网络。此外，项目临近海珠湿地公园，生态与城市资源兼得，生活便利性与宜居度并重。

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小区绿化、会所满足日常

中建·天钰最大特色在于“内外双花园”与“城市浮岛”立体园林系统。外部打造约2000㎡月牙形榕树公园，保留两棵原生古榕；内部则通过抬高7–9米形成约9000㎡空中绿洲，有效隔绝市井喧嚣。架空层按宝格丽酒店风格打造，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅四大主题泛会所，营造度假式归家体验。虽仅3栋楼，但通过垂直空间重构，在高密度城区中实现低密社区的居住质感，满足全龄段社交与休闲需求。

新规户型图

户型设计全面超越新规标准，使用率高达110%–115%。建面约89㎡三房实现LDKG+X一体化巨厅（4.8米开间）、270°全景飘窗及28㎡成长型主套，功能尺度媲美传统110㎡产品；100㎡四房为海珠罕见“百平内真四房”，配7.2米大阳台与独立主卧套；120㎡南北通透四房打造28㎡大方厅与23㎡奢阔主卧；134㎡顶配户型更引入双入户花园、六人圆桌、8米景观阳台，对标千万级豪宅配置。全系全南向、独立入户、高赠送，将新规红利转化为真实可感的居住升级，在海珠西树立了高性价比改善新标杆。

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