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—— 深业颐泽府——

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深业·颐泽府是深业集团在广州南沙区开发的高端住宅项目，地处横沥岛，拥有优越的地理位置。项目以其精美的建筑设计和丰富的配套设施，成为广州南沙区备受瞩目的新型住宅。深业·颐泽府总建筑面积约23万㎡，以“全天候全年龄段健康居所”为设计理念，提供生态艺术花园、运动乐园、亲子乐园等多种社区设施，为居民提供高品质的生活空间。

【项目特点】

深业·颐泽府最大的特点在于其独特的建筑设计和生态环境。项目采用天际线退让式设计，楼距较宽，确保每户都能享有充足的日照与采光，同时最大化绿化景观的利用，打造了一个宜居的自然环境。项目内有四大主题乐园：生态艺术花园、活力运动乐园、妙趣水上乐园和缤纷童趣乐园，给居民提供了丰富的休闲娱乐选择。低至3.8的容积率使得社区空间更加开阔，居住舒适度更高。

【生活配套】

深业·颐泽府周边配套设施非常完善。项目旁将建成一个20万㎡的地下公共空间，未来居民可通过地下车库便捷进入地铁站，并与横沥岛尖地下商业体无缝连接。这一TOD综合商业体将涵盖餐饮、娱乐、购物、教育等多种功能，提供便捷的生活服务。约5公里范围内，青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等文化设施一应俱全，同时，周边三大公园环绕，滨海景观带近在咫尺，提供充足的自然景观资源。

【区域介绍】

深业·颐泽府地处南沙区横沥岛，交通十分便利。步行约800米即可到达广州地铁18号线横沥站，未来还将通过18号线接驳22号线，方便直达珠江新城、深圳、东莞、中山、珠海等城市。除此之外，广澳高速、莞佛高速以及正在建设中的深中通道等多条高速公路和轨道交通将进一步提升区域的交通便利性，居民可以在1小时内畅游珠三角多个城市。

【户型鉴定】

深业·颐泽府主推100-140㎡的四房户型，每个户型设计都非常注重空间的利用。每个户型都配备超6米的宽境阳台和生活阳台，带来充足的景观视野和良好的通风效果。主卧开间超3米，提供宽敞舒适的睡眠空间。每个户型的使用率高达89%，在同区域的住宅项目中，空间利用率表现出色。无论是自住还是投资，都是非常值得考虑的选择。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。