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前言:基本信息

星河东悦湾位于广州市南沙区，具体位置靠近蕉门地铁站，是一个集居住、商业、教育和休闲为一体的综合性大型社区。项目占地面积约为193,081平方米，总建筑面积高达925,080平方米，规划户数为3719户，拥有6044个停车位，车位配比达到1:1.2。其绿化率为30%，容积率为3.18，由知名开发商星河集团开发，并由深圳星河智善提供物业管理服务。

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拿地价、楼盘优势

作为南沙地区的一个重要房地产项目，星河东悦湾的拿地价格及其独特的优势使其成为市场的焦点之一。首先，项目地处南沙区府核心位置，周边配套设施成熟，包括多所优质学校和大型购物中心，提供了便利的生活条件。其次，星河东悦湾自带约10万平方米的情景式购物中心COCO Park，这不仅提升了项目的商业价值，也增加了居民的生活便捷性。此外，该项目还享有便捷的交通网络，距离地铁4号线蕉门站仅约610米，未来还将有三条地铁线在此交汇，极大地增强了项目的通达性和吸引力。

交通配套

星河东悦湾在交通方面具有显著的优势，项目紧邻地铁4号线蕉门站，步行距离仅需约10分钟，使得居民能够快速到达广州其他区域。除此之外，未来还有规划中的地铁15号线和建设中的22号线将在附近交汇，形成一个三地铁交汇的交通枢纽，进一步提升出行便利性。此外，项目周边的道路交通网络发达，通过凤凰大道和进港大道可以迅速连接到南沙乃至广州的其他重要区域，为私家车用户提供了极大的便利。

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学校配套

教育配套是星河东悦湾的一大亮点，项目内设有3班托儿所、18班幼儿园（华附）以及24班小学（华附），并且周边1公里范围内有华师附中，形成了从幼儿到初中的完整教育链条。特别是华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区作为公办学校已于2022年9月正式开学，确保了业主子女能够在优质的教育环境中成长。这些教育资源的存在，无疑大大提升了项目的吸引力，尤其是对于注重孩子教育的家庭而言。

生活配套

生活配套方面，星河东悦湾同样表现出色。项目自带约10万平方米的情景式购物中心COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，预计年底开业，将为居民提供丰富的购物和娱乐选择。此外，项目还规划有现代全龄园林盛境，配备儿童活动区、运动区和老年休闲区等，满足不同年龄段居民的需求。背靠大山乸森林公园，俯瞰蕉门河景观线，为居民提供了一个理想的慢跑、皮划艇和露营地点，享受水岸舒居生活。

休闲生态环境

星河东悦湾坐拥优越的自然环境，背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里的蕉门河景观线，为居民提供了一个天然的绿色氧吧。项目内部精心设计的全龄段园林，不仅美化了居住环境，也为居民提供了一个放松身心的好去处。无论是清晨慢跑还是傍晚散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。同时，项目临近多个公园和绿地，如南沙万达广场附近的公共绿地，为居民提供了更多的户外活动空间。

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在售户型

目前，星河东悦湾主要推出的是三期的新产品，户型面积介于101至129平方米之间，主打三四房的设计理念。其中，最受欢迎的户型是110平方米的3+1房，该户型设计合理，同等面积下比传统户型多出一间房间，非常适合追求高性价比的家庭。此外，二期的主要在售楼栋为10号楼，准现楼状态，预计于2024年9月份交楼。所有在售户型均采用精装修标准交付，确保购房者能够即买即住，享受舒适的生活环境。

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