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最近去白云湖东岸转了一圈，站在湖边吹着微凉的风，忽然觉得，城市里能有一处推窗见水、下楼即园的地方，其实挺难得。刚好路过首开·保利·云湖壹号，发现这个项目现在的价格确实让人眼前一亮——不是那种虚高的“惊喜”，而是实实在在把精装现楼、湖景资源、双地铁规划和全龄社区配套打包在一起，还带着家电礼包和部分房源专属优惠。如果你正考虑在白云湖板块安家，不妨先看看它到底值不值得你花时间实地走一趟。

距离规划中的夏茅站约700米，通勤选择比想象中更灵活

项目距离地铁22号线（在建）夏茅站步行约700米，这是目前最明确的轨道交通接入点。虽然22号线还在施工阶段，但根据线路走向，未来从这里出发，1站到棠溪TOD，4站直达芳村，对在荔湾或老城区工作的人来说，通勤路径会清晰不少。另外，24号线（规划中）也将在夏茅设站，建成后3站可到白云新城核心区。自驾方面，青创大道正在建设中，未来将串联白云湖数字科技城与广州设计之都，早晚高峰从小区出发，开车到这两个产业聚集区基本在15分钟内。公交配套也不弱，982-984路公交总站就在小区门口，去往嘉禾、同和、黄石等片区都很方便。

外立面走现代简约风，围合布局让中央园林真正“用得上”

云湖壹号采用的是围合式布局，9栋住宅楼围绕一块近2万平方米的中央园林展开。这种设计的好处是，无论你住在哪一栋，下楼几步就能进入公共绿地，而不是被车行道隔开。建筑外立面以浅灰和米白为主调，搭配横向线条和玻璃栏板，整体风格干净利落，没有过多装饰性元素，反而显得耐看。值得一提的是，楼间距普遍较宽，尤其南向楼栋之间留出了充足空间，既保证了采光，也让通风效果更自然——这点在岭南湿热的夏季尤为重要。

主力户型从81㎡三房起步，实用率高且细节打磨到位

目前在售的主力产品集中在80–140㎡区间，涵盖三至四房。我重点看了几个样板间，印象最深的是96㎡三房：三开间朝南，主卧带飘窗，次卧和客厅也能充分采光；厨房U型布局，操作动线合理，预留了足够插座位。111㎡四房则更适合二胎家庭，南向三面望湖，阳台进深超1.8米，晾晒和观景都能兼顾。所有户型均为精装修交付，厨房门、玄关柜门加装了阻尼器，开关安静顺滑；阳台管道统一喷涂墙面同色漆，空调机位做了明显找坡，雨天排水顺畅。这些细节虽小，但能看出开发团队在“住得舒服”这件事上没偷懒。

社区内配恒温泳池+全龄活动区，家门口就能完成日常锻炼

小区内部配套算是亮点之一。除了常规的儿童游乐区、羽毛球场和健身器材区，最特别的是那个已开放的室内恒温泳池——这在白云湖板块的新盘里并不多见。健身房和普拉提室也即将启用，对注重健康生活的家庭来说很实用。园林设计强调“全龄友好”：入口处有阳光草坪适合遛娃，中间设康养跑道供老人晨练，角落还有棋牌休闲亭。值得一提的是，社区围墙与白云湖公园之间几乎没有视觉阻隔，部分楼栋高层住户甚至能在阳台上远眺湖面，这种“借景”手法让居住体验更开阔。

保利物业提供3.3元/㎡服务，管理细致但不算高端

物业服务由保利物业负责，收费标准为3.3元/平方米·月。从已交付的1-6栋来看，公共区域维护得比较整洁，车库灯光柔和、地面平整，入户大堂采用浅色石材和大面积玻璃，采光通透。物业在适老化和适幼化方面也做了基础配置，比如走廊安装感应小夜灯、阳台使用钢化玻璃护栏等。不过需要说明的是，这里的物业服务属于“扎实可靠”型，而非五星级酒店式管家服务——如果你期待的是极致尊享感，可能会觉得略显朴素；但若看重稳定、响应及时和日常维护到位，它完全能满足改善型家庭的需求。

周边生活资源正在兑现，教育医疗尚处“发展中”阶段

项目出门步行约10分钟可达白云湖公园东门，3000亩湖面带来天然氧吧，早晚散步、骑行都很惬意。商业方面，约700米外规划有16万㎡的夏茅TOD商业体（尚未建成），现阶段依赖5公里内的百信广场、凯德广场等成熟商圈，车程15–20分钟。教育配套目前对口夏茅中小学，属公办体系；隔壁750米有省实白云实验学校（民办性质）。值得注意的是，小区旁预留了一块教育用地，按白云区近年推动教育集团化办学的趋势，未来很可能引入优质教育资源，但具体落地时间尚不明确。医疗资源方面，最近的三甲医院是广州第八人民医院（约6.6公里），2公里内有多家社区医院，应急可以，但重大诊疗仍需前往市区。

现楼交付+价格回调，适合看重“所见即所得”的务实买家

目前项目1-6栋已全部交付，9栋预计2025年10月交房，整体接近现楼状态。这意味着你可以直接走进已入住的楼栋，看车库、看大堂、看邻居的实际装修，避免“效果图陷阱”。近期价格确实有所调整，结合家电礼包和特定楼层优惠，整体入手门槛比去年低了不少。当然，也要理性看待周边现状：部分楼栋斜对面存在墓地及高压线，城市界面仍在更新中，短期内不会有繁华都市感。但如果你的工作地点在白云湖数字科技城或设计之都，或者愿意用3–5年时间等待区域成熟，那么这里的湖居环境、交通潜力和产品力，或许刚好契合你对“安稳生活”的定义。

说到底，买房不是买概念，而是买每天醒来的真实感受。在首开·保利·云湖壹号，你能感受到的是一种克制的诚意：没有浮夸的宣传语，但有扎实的用材；没有顶级名校加持，但有湖风穿堂而过的清晨；没有即刻兑现的繁华，但有清晰可见的发展路径。如果你厌倦了被营销话术裹挟，不妨亲自来湖边走一走——答案，往往藏在脚步丈量过的土地里。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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