越秀·大学·星汇城(售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、人文会所盛大启幕：霜降时节，邂逅大学城二期新面貌

10 月 24 日，越秀・大学城・星汇城越大星 11 栋人文会所正式开放，一场热闹非凡的媒体品鉴会同步启动。时值霜降，现场既洋溢着丰收的喜悦，更让来宾直观感受到越秀・大学城（二期）的蓬勃生机与成熟魅力。作为越秀深耕广州国际创新城的标杆之作，项目此次人文会所的开放，不仅是社区配套的重要升级，更标志着大学城板块 “产学研住” 融合发展的生活图景愈发清晰。这座被 13 所高校环绕的人文社区，正以全新姿态，为广州置业者带来兼具书香气息与宜居质感的生活选择。

二、大学城芯黄金区位：13 所高校环绕，浸润浓郁人文氛围

越秀・大学城・星汇城坐落于番禺区大学城板块核心，隶属广州国际创新城・大学城二期规划范畴，地理位置得天独厚。项目周边紧邻华南理工大学、暨南大学等顶尖学府，13 所高校的学术资源与人文底蕴在此汇聚，形成了严谨治学、书香四溢的生活氛围。这种与生俱来的人文基因，让社区不仅是居住空间，更成为浸润身心的成长场域 —— 无论是漫步校园感受学术气息，还是参与高校文化活动，都能让业主在日常中享受人文熏陶。同时，依托大学城二期的规划利好，板块配套持续升级，区域价值与日俱增，成为广州南部极具潜力的置业热土。

三、88-125㎡高拓户型：九成实用率，南向江景房稀缺在售

项目整体规划 5 栋住宅楼，目前主推 15 栋、13 栋，涵盖建面约 88-125㎡南向人文三至五空间，预计明年 10 月即可收楼，无需漫长等待。其中 15 栋推出 88-107㎡三个户型，采用经典南北对流设计，两梯五户的布局保障了居住舒适度，且全部为精装交付，省心省力。值得关注的是，15 栋 88㎡户型极为稀缺，不仅空间利用率高，更拥有绝佳的江景观感，成为中等户型需求者的优选。此外，项目 12 栋现房在售，11 栋预计明年 6 月收楼，14 栋公寓楼将独立隔开管理，多样化的产品选择满足不同置业需求，而高达九成的实用率，更是让每一寸空间都物尽其用。

四、全维交通网络：楼巴 + 地铁 + 快速路，畅达全城核心区

越秀・大学城・星汇城在交通配套上极具优势，打造了 “楼巴 + 地铁 + 快速路” 的三维出行体系。社区专属楼巴一线贯通越秀・大学城・和樾府、星汇城、星汇文玺、华工暨大及 4 号线新造地铁站、7 号线板桥地铁站，无缝衔接高校与交通枢纽。从新造地铁站出发，1 站直达万胜围，4 站抵达琶洲 CBD，5 站畅达金融城，轻松换乘多条地铁线路，通勤高效便捷。自驾出行同样便利，小区门口的南大干线已实现东新高速节点立交通车，作为粤港澳大湾区重要交通枢纽，可快速连接万博、南站及荔湾区、南沙区；完工的金光隧道距离小区仅 900 米，转瞬即达大学城核心区域。未来 12 栋还将打造离新造地铁站仅 700 米的出入口，进一步缩短步行距离。

五、名校加持 + 烟火书香：全龄配套兑现宜居生活

项目在教育与商业配套上持续发力，为业主构建全维度生活场景。教育方面，九年一贯制番广附创新城学校已正式开学，首批小学一年级和初中一年级学生顺利录取，师资力量雄厚，校长林朝霞在品鉴会上分享了学校与 “产学研住” 融合发展的理念，为业主子女提供优质教育保障。商业配套上，项目签约引进麦当劳、乐凯撒披萨、赛百味、遇见小面、瑞幸咖啡等知名品牌商铺，满足日常消费需求；更有番禺图书馆 —— 萤火书坞入驻，让烟火气与书香气息完美交融。此外，社区内规划了棋艺室、儿童玩耍房、麦穗乐园等休闲空间，3.6 万㎡油画园林正在打造中，约 600 米直线距离即可直达江边，无缝衔接规划中的滨江公园，自然与生活无缝切换。

六、人文会所升级：解锁全龄段品质生活新场景

本次开放的 11 栋人文会所，是项目宜居属性的点睛之笔。会所占据 11 栋二楼、三楼架空层，以人文为核心，打造了多元化的生活场景。健身房内配备跑步机、瑜伽区域等专业健身器材，更引入 HOWBODY 智能体测仪，助力业主科学管理身材；棋艺室为邻里提供了以棋会友的社交空间，楚河汉界间增进邻里温情；安静舒适的自习室，则成为读书学习的绝佳去处，无论是孩子完成作业，还是成人自我提升，都能找到静谧角落。未来会所还将推出更多人文活动，让健身、下棋、读书等爱好都能找到归属，为业主构建有温度、有质感的社区生活。

七、置业优选标杆：人文宜居 + 高性价比，抢占大学城红利

越秀・大学城・星汇城越大星凭借得天独厚的区位优势、浓郁的人文氛围、全维的交通网络、完善的生活配套，成为广州南部置业的优选标杆。13 所高校环绕的人文环境、1.6 容积率的低密社区、九成实用率的高拓户型，兼顾了居住舒适度与空间实用性；南大干线通车、人文会所开放、学校开学等配套持续兑现，让宜居生活触手可及。无论是注重教育的刚需家庭，还是追求人文宜居的改善型买家，都能在这里找到契合的生活方式。随着大学城二期规划的逐步落地，区域价值持续攀升，此刻入手，正是抢占广州国际创新城发展红利的绝佳时机，开启浸润书香、便捷舒适的理想生活。

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