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在广州的最南端万顷沙，中交城投开发了广州的第三个“四代宅”项目——中交·蔚蓝海岸。
别看项目在市场上似乎声量不大，但前段时间项目开盘，据项目官微所述，第一批推售去化率超65%。
这样的成绩，放在当下的市场可以说已经非常了不起，它到底有何魅力？
恰好，今天广州市房协就在中交·蔚蓝海岸办了一场“南沙超核 湾芯主场”交流沙龙，借着这个机会，小前线也终于近距离领略它的魅力。
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很多人可能对这个项目不太了解，其前身2023NJY-5地块于2023年成功出让，由中交城投以约10.9亿元竞得，折合楼面价约5400元/㎡。
从地理位置看，这里是广州名副其实的“南大门”，位于南沙区万顷沙二十涌区域，三面环海。
所以，它也是目前广州唯一亲海四代住宅。
项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约31万㎡，规划分三期开发。
目前一期由12栋16层、2栋11层纯板式小高层住宅组成，容积率低至1.57，建筑密度比当前市面上很多豪宅都要低。
由于是板楼设计，项目也做到了每一户都是专梯专户，居住私密性更有保障。
约3.15米的层高，同样也是豪宅标准，营造出更加开阔的空间感。
而且，项目的窗地比高达0.4，浅灰LOW-E玻璃立面不仅提升了建筑质感，更实现了更好的采光与观景效果。
社区配套方面，项目规划了下沉式会所，涵盖恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等多元场景，满足高端圈层的社交与休闲需求。
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作为四代宅项目，中交·蔚蓝海岸最值得一聊的还是它的户型设计。
项目主打的是建面约132㎡-205㎡的纯改善大户型， 实现了约130%的使用率和30%的阳台占比。
户户配备空中庭院，配上大面积的玻璃窗，整个空间的通透感和开阔度，确实和市面上常见的产品拉开了差距。
项目已经开放了建面约169㎡和175㎡的实体样板间，先说169㎡这个户型，一进门，那个约23㎡的空中花园就让人眼前一亮。
它不是那种小小的景观阳台，而是真能摆下茶台、种点花花草草的私属院落，瞬间就把生活的意境拉满了。
往里走，整个公共区域的设计非常大胆，客厅和餐厅互为一体，再连接上一个超过12米的L型阳台，形成了一个总面积约60㎡的超级奢阔空间。
如此巨型的阳台，又带来了极佳的景观视野，270°几乎没有任何遮挡，这又进一步增添了户型的开阔感。
而且，这个户型只做了3房，但同时又配备了3个卫生间，在私密性这方面也没得挑。
建面约175㎡户型则把“尺度”又升一级，空中庭院足足有26㎡，在这里不仅可以打造一个精致的家庭花园，甚至能办个小型星空派对。
这个户型最厉害的是它的南向面宽达到了约17.7米，这意味着整个白天，几乎各个空间都能享受阳光的沐浴。
LDKB一体化宽厅在打通后，可以形成一个约8.4米宽的超级会客主场，无论是家庭聚会还是商务洽谈，气场十足，配合着一个近28㎡的休闲大阳台，内外的景致完全融合。
站在阳台，窗外的大湾区南沙全民文化体育综合体清晰可见，若是高楼层，以后完全可以在阳台欣赏各类比赛和演出。
超过35㎡的主卧套房，则完全是一个彰显主人身份的私属领域，奢华与实用兼具。
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看到这里，相信很多朋友都已经意识到，中交·蔚蓝海岸是完全遵循着改善项目的标准去打造。
而它的价格是多少呢？销售人员透露，项目均价仅约1.6万元/㎡起。
对比海对岸的深圳宝安房价，这价格确实确实有吸引力。
尤其是在深中通道开通后，从项目到深圳的开车时间大幅缩短，也正因此，项目眼下基本都是以深圳客为主。
然而，对于广州客而言，距离市区过于遥远仍是不可回避的短板。
就以到珠江新城为例，单程开车时间就要1小时以上，而且还要几十块的高速费，这足以劝退不少的买家。
当然，正如广州市房协会长陆毅所说，也可以把这里视作一个节假日修养身心的地方。
毕竟项目的低密改善属性摆在那，加上周边还有南沙全民文化体育综合体、南沙湿地公园、水鸟世界等，度假确实没毛病。
或者，如果你相信南沙，相信项目所在万顷沙二十涌片区的发展，这里也不失为一个押宝的选择。
二十涌片区定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区，随着南沙全民文化体育综合体的建设，以及10公里美丽海岸线的打造，区域价值有望逐步提升。
在昨天的沙龙中，与会嘉宾和专家对这里的前景也十分看好。
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广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平就表示，南沙作为广东省唯一的国家级新区，承载着国家使命和湾区梦想，特别是随着《南沙方案》深入实施，南沙正加速从大湾区地理几何中心向功能中心跃升。
城市战争创始人孙不熟也补充，万顷沙周边汇聚了深中通道、18号线、大湾区体育馆等多个超级工程，“一个片区有没有发展潜力，关键看政府有没有在这里真正砸钱。”
在你看来，中交·蔚蓝海岸是否值得入手呢？欢迎评论区留下你的看法~
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