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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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珠江新城东稀缺新盘！保利珠珺邸，高净值人群的核心资产之选

在广州豪宅市场迎来 2000 万元级产品集中供应的当下，位于天河区员村板块的保利珠珺邸凭借不可复制的核心地段与稀缺产品力，成为珠江新城时隔多年后登场的宝藏新盘，也是当前整个板块唯一在售的全新豪宅项目，自 2023 年 12 月 5 日开盘以来便备受高净值人群关注。

黄金三角芯：三大 CBD 环绕的地段王牌

珠珺邸的地段优势堪称 “天赋异禀”，坐落于华南快速与黄埔大道交汇处的马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，完美嵌入珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 构成的黄金三角核心。从项目出发，驾车 10 分钟内即可抵达三大商务区核心，西侧紧邻珠城东区，东侧衔接金融城核心区，南侧与琶洲西区隔江相望，尽享广州最优质的城市资源集群。随着员村旧改推进与金融城西区 “智慧金融和未来城市示范区” 的规划落地，区域正迎来价值腾飞，人工智能数字经济 AI 产业的逐步落地更将持续优化城市界面。

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全维配套：从教育到医疗的顶配生活圈

项目周边的全维配套已形成成熟闭环，教育资源尤为亮眼。楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校这所九年一贯制公办学校，步行 10 分钟即可抵达，3 公里范围内还有广州市天河外国语学校加持，浓厚的教育氛围满足成长需求。商业方面，3 公里内聚集正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，珠城东区现有领展广场及丰富底商，未来马场地块改造更有望引入 SKP，进一步升级消费体验。医疗资源同样顶尖，华侨医院、中山三院等多家顶级三甲医院环绕，为健康保驾护航。

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立体交通：地铁与主干道的高效互联

交通通达性是项目的核心优势之一。轨道交通上，距离地铁 13 号线二期白马岗站步行仅 5 分钟，该线路预计 2025 年底通车，可直达体育西、鱼珠及金融城、琶洲等核心区域。地面交通则依托华南快速与黄埔大道两大城市主干道，快速衔接全城路网，结合区域规划中的路网升级，未来珠江新城、金融城与琶洲的互联将更为高效，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

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天字系产品：166 席纯粹大平层的稀缺之作

作为保利 “天字系” 高标准打造的标杆项目，珠珺邸的产品力堪称惊艳。项目占地面积 1.13 万 m²，建筑面积 3.8 万平米，仅规划 3 栋 20-26 层住宅，总户数仅 166 户，全部为 157-257㎡大平层户型，2T2、2T3 的配置保障了居住私密性与舒适度，目标客群纯粹，圈层高端属性显著。更令人瞩目的是其 100％-107% 的超高使用率，搭配精装交付标准，配备独立入户电梯厅、普拉达绿奢石等高端装修材质，尽显豪宅质感。小区设计抬高约 30 米，35％的绿化率搭配 300 个车位（1：2.1 配比），由保利物业以 7.17 元 /㎡标准提供服务，细节之处彰显品质。

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买家思维选房：谭姐眼中的核心资产标杆

深耕广州中心六区房产 20 年的谭姐，以 21 套自购房买卖经验形成独特的 “买家思维”，她直言珠珺邸是自己会果断入手的核心资产。这位 2024 年广州房地产经纪人大赛女子组第一名、全国女子亚军得主，始终坚持 “只推荐自己认可的楼盘”，在她看来，珠珺邸的稀缺性不仅在于珠江新城一手豪宅的断供后补位，更在于 166 席纯大平层带来的圈层纯粹性，加上保利 “天字系” 的产品保障与地段红利，完全符合高净值人群对核心资产的选择标准。

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