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广州越秀江海潮鸣
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最新楼盘介绍：横沥岛尖一线南向江景标杆
越秀·江海潮鸣坐落于广州南沙国际金融岛最南端——横沥岛尖核心岸线，正对IFF国际金融论坛永久会址，是区域内稀缺的一线临江住宅项目。项目总建筑面积约8.8万㎡，容积率3.8，规划住宅仅379套，整体定位为低密改善型江景社区。目前主推建面约96–140㎡三至四房产品，全系南向布局，约90%户型可直面珠江出海口，部分楼栋距江岸仅约60米，享有无遮挡、270°环幕江景视野。作为越秀地产在金融岛的代表作，项目以“真一线、真南向、真低密”三大标签，成为南沙高端改善客群的重要选择。
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开发商背景、顶级圈层
项目由广州本土国企龙头——越秀地产开发，依托其深耕南沙多年的经验与强大资源整合能力，在横沥岛打造高品质人居标杆。越秀作为城市运营商，不仅参与金融岛建设，更通过引入优质教育、商业、生态资源，提升片区整体价值。江海潮鸣吸引的业主多为金融从业者、企业高管、湾区新中产等群体，注重资产长期价值与生活品质，圈层趋向年轻化、高知化。379户的限量规模，进一步强化了社区的纯粹性与归属感。
交通便捷出行无忧
项目坐拥南沙最快轨道交通网络。距离地铁18号线横沥站仅约1公里，快线2站直达天河冼村（约30分钟），实现“南沙—珠江新城”高效通勤；未来规划中的31/32号线将在横沥东站设站，进一步加密区域轨交覆盖。自驾方面，通过凤凰大道、万顷沙枢纽快速接入深中通道、狮子洋通道及广澳高速，30分钟内连通前海、横琴等大湾区核心节点。随着金融岛路网持续完善，项目将成为湾区“半小时生活圈”的重要支点。
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教育配套
教育资源是项目一大优势。周边规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，形成全龄段教育闭环。其中，多所学校由南沙区重点引进优质教育集团合作办学，保障教学水平。虽具体招生政策尚未完全落地，但高密度、高规格的教育配置已为家庭提供坚实预期。结合南沙“教育强区”战略推进，未来教育能级有望持续提升，满足业主对子女成长环境的高标准需求。
3公里内商业与医疗呵护
商业方面，项目自身规划约20万㎡地下商业空间（待建），未来将引入高端零售、餐饮、文化等多元业态，打造岛内一站式消费目的地。3公里范围内亦有灵山岛尖商业街区、万达广场（南沙店）等成熟配套，生活便利度逐步提升。医疗资源同样优越，中山大学附属第一医院（南沙院区）与中山大学附属口腔医院双三甲机构已在运营，提供高水平诊疗服务，健康保障体系完善可靠。
小区绿化、会所满足日常
项目巧妙融合滨水生态与社区景观，打造“花园式公园街区+空中花园+环形商业绿廊”三维立体园林体系。内部设置主题泛会所与互动广场，涵盖童乐天地、品茗区、森系聚场、悦享空间等功能模块，满足全龄段社交与休闲需求。归家动线采用“五进礼序”设计，从酒店式入口到入户大堂，层层递进营造尊崇感。虽非超低密社区，但凭借一线江景资源与精细化景观营造，成功构建“推窗见江、出门入园”的滨江生活范式。
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新规户型图
户型设计紧扣新规红利，强调高实用率与观景体验。96㎡三房实现全南向、LDK一体化及超宽观景阳台；115–125㎡四房优化动线，主卧带270°转角飘窗；140㎡旗舰户型则配备南北双阳台、双主套及全景落地窗，江景视野最大化。全系采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼顾隔热、降噪与通透性。得房率普遍优于市场平均水平，配合精装修交付标准，有效提升居住性价比。在横沥岛新房普遍迈向改善门槛的背景下，越秀·江海潮鸣以“一线江景+南向全明+越秀品质+快线地铁”组合，成为南沙兼具自住舒适性与资产潜力的优质之选。
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