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搜狐焦点防城港站 2025-04-02 15:08:10

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龙湖央璟颂位于洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上。该项目占据洛溪岛核心地段，北临珠江后航道，南靠三支香水道，高层住户可南北双向望江，景观资源得天独厚。项目交通便捷，周边有地铁站，临近公交站。此外，项目周边配套设施齐全，生活便利。

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龙湖央璟颂：洛溪岛的潜力与挑战并存

一、独特区位与高关注度

龙湖央璟颂位于番禺洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上。该地块于去年 12 月由龙湖以总价 123547 万，折合楼面价 14691 元 / 平拿下。由于洛溪岛板块上次供地追溯至上世纪，此次龙湖央璟颂的出现备受关注。项目占据洛溪岛核心地段，北临珠江后航道，南靠三支香水道，高层住户可南北双向望江，景观资源得天独厚。

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二、便捷交通网络

交通是龙湖央璟颂的一大优势。项目周边汇聚地铁 3 号线与 18 号线。从小区步行至 18 号线沙溪站约 790 米，耗时约 12 分钟，搭乘 18 号线，1 站可达万博，2 站抵达琶洲，3 站直通珠江新城。虽然前往 3 号线厦滘站稍远，约 1.5 公里，步行需 22 分钟左右，但 3 号线同样可直达珠城、广州东站。

公共交通出行，搭乘地铁去万博仅 1 站，约 21 分钟；前往琶洲，需在龙潭换乘 11 号线，全程 3 站，约 33 分钟；去往珠江新城，通过 18 号线到冼村或 3 号线到体育西，均在 30 分钟左右，整体公共交通十分便捷。自驾方面，出门便是新光快速，附近还有华南快速，在交通顺畅的情况下，30 分钟内可轻松抵达万博、琶洲和珠城，无论是日常通勤还是外出办事，都能高效畅达。

三、逐步完善的教育资源

教育配套上，项目自身配建一所 9 班幼儿园，为幼儿教育提供便利。小学和初中需依靠区域分配。目前，最近的小学是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童，教育质量相对一般；另一所珊瑚湾畔小学，主要面向珊瑚湾畔和海怡半岛的业主子女，教学水平尚可。初中方面，周边小区对口沙滘中学，距离项目约 1.5 公里，该校已加入仲元附属学校教育集团，未来教育质量有望提升。但对于业主来说，小学具体就读学校存在不确定性，且学校均在 1 公里开外，孩子接送不太方便。

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四、有待提升的商业休闲

当前，龙湖央璟颂周边商业配套较为薄弱，主要依赖沙溪村部分低端商业。往东 1.5 公里处星河湾小区底商相对成熟，但距离较远。西边厦滘地铁站虽有信基厦滘广场，但仍难以满足大型商圈需求，如需享受更丰富商业服务，需借助地铁或驾车前往万博。不过，值得期待的是，项目旁的番禺白宫已动工改建为约 10 万方商业体，预计今年底开业，建成后有望成为岛内新地标，吸引洛溪岛居民前来消费，大幅改善区域商业氛围。

五、实用创新的户型与特色设计

项目在设计上独具匠心，整体建筑旋转 40°，使每户皆可拥有 270° 环幕江景，南望珠江，北观中心城市景观。楼栋布局合理，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留充足空间。中庭不仅设置水景，还在户外洽谈区、会客区等多处引入水景，书吧、茶室等功能区设计也颇具档次，延续了龙湖高品质园林设计风格。外立面借鉴广州天奕建筑风格，运用直线条与玻璃幕墙，搭配 270° 转角大飘窗与 0.35 - 0.40 的超高窗地比，现代感十足。小区大门打造 50 米归港 / 集萃门庭，配备 26 米长 “琉璃光窗” 装置，并设有近 1000㎡璟颂会所，涵盖会客区、健身房等。园林景观以万象五观・归心六屿为主题，融入城市岛居元素，引水入园。

作为新规 2.0 宅地产品，央璟颂拥有最新一代户型设计，享受宽松空间赠送标准，使用率最高逼近 130％。全盘规划 5 栋 32 层高住宅，其中 3 栋 2T4，2 栋 2T5，不到 700 套房源，主打刚需刚改。首开 1、2 栋，户型涵盖建面约 95 - 139㎡。95 平三房两卫户型，LDKG 方厅约 40 平，南向面宽近 12 米，客厅开间 5.8 米，主卧带 L 型转角飘窗可赏江景；107 平四房两卫，四开间朝南，3＋1 房布局，主卧环幕飘台设计，约 6.8 米跑道式阳台，客餐厅一体化；125 平四房两卫，LDBGK 一体化设计，整体空间超 60 平，阳台连通次卧长约 8.4 米，开放式 U 型厨房带岛台；139 平四房两卫，仅 30 套，五开间朝南，面宽约 17.3 米，南北双阳台，可打造 60 平大客厅，双主套设计，主卧套房约 31 平，搭配 270 度飘窗与衣帽间。

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总体而言，龙湖央璟颂适合市区置换改善客户，尤其是追求居住体验、钟情江景，且对教育需求暂时不高的人群。同时，在珠琶万博等地上班，依靠地铁通勤的年轻上班族，以及周边商圈的老板也可考虑。但最终是否购买，还需关注开盘价格。尽管项目存在一些问题，但凭借其交通、江景及户型设计等优势，在洛溪岛房地产市场中仍具有一定竞争力。