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【融创翔龙·廣府壹號】

一脉天河 尊临山居城市体

两区智芯 执掌财富中心轴

粤府系全新升级力作 城央美好生活范本

融升地 产是融创的子公司，融创的主要业务正是房地产开发，其最核心的一项便是开发出品质优秀的房子。而翔 龙集团则为广州本土企业，创建于1999年初，具有丰富的旧城改造经验。

这两家企业可谓强强联手，因此在拿地不到半年的时间，项目便已经于去年10月17日开放了营销中心， 当天也吸引人不少购房者前去现场参观、咨询。这个开放速度值得一夸。

融创·翔龙廣府壹號位于黄 埔科学城和智慧城交界，左边毗邻天河智慧城板块，右边挨着科学城板块。

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5横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速

5纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道

配套｜艺术邻里中心 全龄配套大城

商业配套

天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈环伺，项目3公里范围内遍布天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、凯得广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。

项目同时位于第三条东部发展轴上，串联起智慧城、金融城、科学城等区域，坐享第三财富中轴发展红利，受多个商务/产业重心辐射，已经成为区域内价值制高点！

能够享受到他们的配套的确令人艳羡，区域价值这块不言而喻。

01

交通，永远是人们考虑的第一要素。

项目距离6号线黄陂站直线距离约900米，与天河（高塘石站）仅一站之隔；通过广河高速、广佛肇高速、华南快速路等要道，可快速通达湾区核心城市，其中机场第二高速（在建中，预计2021年通车），也将为日常出行带来便利。

除了地铁以外，广府壹号以四通八达的公路，穿驰而过的地铁，构筑多维度立体交通路网，打造便捷城市生活圈，满足业主多样的出行方式。

02

自带幼儿园+小学，初中待定黄埔军校

不仅如此，项目周边涵盖小学至中学全龄段教育配套。

科学城小学、黄陂小学、黄陂中学、117 中学、市二中、黄埔军校中学（规划在建中）、木棉小学（规划在建中）等重点学校环聚，家门口的全龄优质教育，涵养精英未来。

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03

四大医疗机构环伺，为健康保驾护航

广州黄陂医院距离项目仅900米，驾车5分钟即达，还有中大学附属第三医院岭南医院、天河第二人民医院、医科大附属妇女医院等四大环伺（三家三甲医院），为业主全家人的健康保驾护航。

04

无法挑剔的生态环境

广府壹号坐拥一脉自然资源景观，与天鹿湖森林公园、牛头山森林公园、萝岗香雪公园等6大生态公园环抱，畅享空气中约2倍于白云山的负氧离子，如若置身千亩城市森林氧吧。

总体来看，项目的综合实力还是不错的，无论是交通还是配套都比较齐全，唯一要说不足的是初中学校目前还未确定。

不过据了解，广府壹号广府壹号拆的是华沙村，原来华沙村村民是去读联合小学的，联合小学现在属于黄埔广附教育集团，以后有可能会直升黄埔军校广附中学。

融创翔龙·广府壹號，总建面约 34.98 万㎡，分2期开发，总户数约为3114户。

建面约75㎡｜“2+1”房两厅一卫

高品质低门槛，安居广州置业首选超高实用率，同等面积多一房

建面约85㎡｜“2+1”房两厅两卫

舒适绰约三房，满足三代同堂主卧套房设计，尊享私属领地

建面约95㎡ ｜三房两厅两卫

纯三开间南向三房近6米宽双开间景观阳台

建面约120㎡ ｜四房两厅两卫

舒适四房，南北对流双阳台超6.7米宽绰景观阳台，饱览美景

建面约140㎡ ｜四房两厅卫卫

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。