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广州越秀鸿璟台

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最新楼盘介绍：低密宜居新标杆

越秀鸿璟台位于广州番禺大石板块核心地带，是越秀地产于2025年10月以11.94亿元竞得的优质地块项目。整个小区规划共11栋住宅楼，采用“8栋板楼+3栋塔楼”的高低配布局，其中板楼为16至18层、塔楼为30至32层，总户数约400户，打造纯住宅社区。主力在售面积涵盖89㎡至122㎡，产品线丰富，既有面向刚需群体的三房两卫（89-98㎡），也有满足改善需求的四房户型（109-122㎡）。项目容积率仅为2.6，显著低于大石板块近年平均3.5的水平，实现低密度居住体验。区位上，项目紧邻南大干线，步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，地理位置优越，兼具城市通达性与居住舒适度。

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开发商背景、顶级圈层

作为广州本土最具影响力的国企开发商之一，越秀地产深耕羊城逾40年，始终以“品质筑城”为核心理念，打造了包括越秀·和樾府、琶洲南TOD等众多高端标杆项目。此次落子大石，越秀鸿璟台不仅延续其一贯的精工标准，更引入多项创新设计——如板块首个下沉式酒店会所、华为全屋智能4.0系统、分龄儿童乐园及长者关怀体系，全面构建全龄友好型社区。项目定位清晰，瞄准年轻家庭与改善型客群，通过高使用率户型、独立电梯厅、立体园林等细节，营造具有圈层认同感的品质生活场域，彰显越秀对“好房子”标准的深度诠释。

交通便捷出行无忧

越秀鸿璟台坐拥多维立体交通网络，真正实现“快进快出、畅达全城”。地铁方面，步行约700米即达3号线大石站，1站到万博、6站抵珠江新城；同时，规划中的26号线群贤路站已通过环评，未来将与3号线平行分流，进一步提升通勤效率。城际轨道方面，在建的东环城际大石东站预计2026年开通，2站直达琶洲、3站抵达金融城，形成双轨交汇优势。自驾出行同样便利，项目紧邻南大干线、新光快速及105国道，30分钟内可覆盖天河、海珠、广州南站及长隆商圈。此外，周边500米内设有新月明珠花园站、礼村站等多个公交站点，线路密集，无缝衔接区域核心节点。

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教育配套

在教育资源方面，越秀鸿璟台虽未配建自有学校，但依托现有学区划分，小学阶段大概率对口大石礼村小学（步行约335米），中学则划入大石中学。区域内还有大石中心小学、富丽中学等公办学校，师资稳定、入学路径清晰。项目自身配建约5500㎡公共服务设施，其中包括托儿所，有效衔接0-3岁早期教育需求。尽管所对口学校并非传统名校，但在番禺大石片区属于常规配置，能够满足基础义务教育需求。对于重视教育的家庭而言，建议持续关注后续教育政策调整及潜在引进优质教育资源的可能性。

3公里内商业与医疗呵护

生活便利性是越秀鸿璟台的一大亮点。项目步行约408米即达万民城MO CITY与105新地购物广场，超市、餐饮、影院、亲子娱乐一应俱全；3公里范围内更汇聚万博CBD核心商圈，天河城、万达广场、四海城等高端商业体林立，满足从日常采买到高阶社交的多元需求。医疗资源同样完善：距项目约1.8公里为番禺区第二人民医院（二甲），提供基础诊疗与急诊服务；车程约15分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），尤其在妇产、儿科领域具备省级权威。社区还与区二院建立就医绿色通道，并配备无障碍通道与紧急呼叫系统，全方位守护居民健康。

小区绿化、会所满足日常

越秀鸿璟台在社区营造上注重生态与人文并重。项目容积率仅2.6，楼间距达38-60米，确保良好采光与通风。园林采用立体化布局，种植香樟、凤凰木、三角梅等乔灌木，搭配休闲步道、景观小品及全龄活动空间。尤为值得一提的是，项目打造了大石板块首个下沉式酒店式会所，配备健身区、恒温泳池、会客雅座等功能，提升业主生活质感。此外，临近南大干线一侧规划约2500㎡防护绿地，既作隔音屏障，又成“私享氧吧”。社区内还设有1000㎡分龄儿童乐园，按0-3岁、4-6岁、7-12岁分区设计，安全监控与急救设备齐全，真正实现全龄友好、安心宜居。

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新规户型图

户型设计是越秀鸿璟台的核心竞争力之一。项目严格执行广州2024年住宅新规，实现超高使用率（据称超100%）。板楼主力109-122㎡四房采用南北对流布局，主卧享270°采光，搭配独立电梯厅、入户花园及大面积阳台，私密性与空间感兼备；塔楼89-98㎡三至四房则主打全南向L型阳台+入户花园，提升实用率与生活延展性。所有户型均配置全屋飘窗，增强通透感。首推楼栋中，1栋（板楼）主推109㎡四房，11栋（塔楼）聚焦89-98㎡三至四房，精准匹配不同家庭结构需求。虽具体户型以官方公布为准，但从设计理念看，越秀鸿璟台无疑在“小面积做多房、大面积做舒适”上做到了极致平衡。

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