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搜狐焦点防城港站 2025-12-16 10:56:15

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最新楼盘介绍：万博CBD核心TOD综合体

耀胜新世界位于番禺汉溪长隆板块核心，是长隆—万博世界级商圈的标志性TOD项目。项目总规划6栋超高层住宅（T1–T6），层高40–48层，总户数约1300户，采用2梯2–4户设计，车位配比高达1:1.4（地下四层）。主力在售建面约88–132㎡平层三至五房，以及110–245㎡复式产品，部分复式得房率可达126%。项目容积率约5.0，住宅建筑面积约14.5万㎡，预计2025年5月30日全业态精装交付。凭借“双地铁上盖+K11商业+LEED金级认证”三大标签，定位为广州南CBD高端改善型标杆。

开发商背景、顶级圈层

项目由港资巨头新世界中国与广州地铁集团联合开发，融合国际化视野与本土轨交运营优势。新世界中国以“予城新蕴”理念打造过广州周大福金融中心（东塔）、凯旋新世界等城市地标；广州地铁则以TOD模式深度参与城市更新。强强联手确保项目在品质、兑现力与资产价值上的双重保障。业主圈层以珠江新城、万博CBD高净值人群为主，普遍注重通勤效率、商业格调与生活美学，形成以“智慧社区+艺术商业+国际标准”为核心的雅奢生活社群。

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交通便捷出行无忧

项目真正实现“地铁入户”——直连地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站，业主可通过专属通道从站厅直达电梯大堂，风雨无阻。3号线6站直达珠江新城，7号线2站抵广州南站，未来还可换乘佛莞城际，快速通达东莞、深圳。自驾方面，邻近新光快速、华南快速、汉溪大道等主干道，15分钟内畅达天河、海珠核心区。作为广州少有的双地铁上盖TOD，耀胜新世界将通勤效率提升至极致，尤其适合CBD上班族与跨城商务人士。

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教育配套

项目周边教育资源丰富但学区尚未明确划定。直线700米范围内规划有广雅实验学校（72班，含36班小学+36班初中），由华润承建，归属钟村街道南澳社区；另配建小区幼儿园。此外，新世界博萃德国际学校（十五年一贯制双语学校）已开学，提供国际化教育选项。尽管缺乏传统名校对口确定性，但依托万博板块人口导入与政府教育投入，未来公办学位供给有望持续优化，适合对教育有弹性需求的家庭。

3公里内商业与医疗呵护

商业资源堪称顶级。项目自带约8万㎡广州第二座K11 Select购物艺术中心（2025年三季度开业），体量超越珠江新城首店，融合艺术、人文与自然，填补区域高端亲子消费空白。步行范围内还有时代芳华里、保奥广场、万达广场、山姆会员店等成熟商业体，形成多元消费矩阵。医疗方面，3公里内覆盖番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲）、祈福医院等优质机构，健康保障体系完善，满足全家庭诊疗与应急需求。

小区绿化、会所满足日常

虽容积率较高，但项目通过立体化设计提升居住体验。首层整体抬高10米，打造约3万㎡城市园艺绿地广场，特邀日本六本木景观团队操刀，构建“六维立体园林”与1公里慢跑道。架空层规划泛会所空间，含图书室、儿童游乐、健身区等功能，并引入LifeSmart云起智慧系统，实现无感通行、智能家居、一键停车等服务。配合海绵城市技术与Low-E玻璃幕墙，营造静谧、低碳、健康的微气候环境，弥补高密度社区的生态短板。

新规户型图

户型设计兼顾创新与实用。平层88㎡可做四房，92㎡三房两卫布局方正；118–132㎡大户型实现五房格局，LDK一体化公区开阔。复式产品如110–120㎡单位，通过挑高与错层设计，灵活拓展为5–9房，使用面积达160㎡以上，单价折算仅约4.4–4.9万/㎡，性价比突出。全系标配松下、博世、索菲亚等国际品牌，搭配“6+12+6”中空Low-E玻璃与混凝土现浇外墙，隔音隔热性能优异。尽管部分临街楼栋需关注噪音，且园林尺度受限于一字排布，但凭借“TOD+K11+高标精装”的稀缺组合，耀胜新世界在万博板块仍具备显著的产品力与长期资产价值。