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项目简介：

荔湾区东沙国际商贸港片区北地块项目规划已出炉，此北地块为2024年保利以82亿拿下的东沙地块中的AF060610和AF060617两宗小地块。它东面紧邻广州幸福湾，部分江景被遮挡。与南地块相比，距离在建的10号线东沙站较远，直线距离约700米左右。

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基本信息

保利珠江印象整宗地占地面积1.56万㎡，只规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园。

从规划图可以看到，两栋住宅均为每层五户的规划。

其中610地块计容建面为12327㎡，平均单层建面约385㎡，也就是说，户均面积约77㎡左右。

617地块大一点，整体计容建面为15684㎡，层均约490㎡，户均建面在98㎡左右

项目价值优势点：

交通便利

地铁方面，距离在建的10号线东沙站直线距离约700米（预计25年开通），可4站到达中大，6站到达滨江东，零换乘直达珠江新城。此外，还有规划的水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），这将为业主提供多样化的出行方式。

规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），一站式畅游滨水生活。

自驾邻近白鹅潭大道，地标配套一路畅享无阻，外通东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西；

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教育资源丰富

小区配建有1所幼儿园，南地块的保利珠江天悦有24班公立小学，并且确定由荔湾传统名校康有为小学承办，属于省一级公立名校。周边还规划有45班完全中学，2公里范围内可享受全龄教育圈，附近还有荔湾爱莎国际学校等优质教育资源。

生活配套完善

靠近保利珠江天悦，依托港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为区域地标。并且项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，拥有众多高端商业配套，如约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场等。同时，周边还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等医疗资源，保障居民健康。

在售户型及价格：

首次亮相的产品面积段覆盖69 - 113㎡的三四房户型。69平做了AB两种户型，西南向望幼儿园和小学。69A是传统的竖厅三房一卫，动静分区，客厅开间约3.4米，四开间全南向，三个卧室都有大面积飘窗；69B则类似保利雅郡的69方户型格局，从居住舒适度上来看，A＞B，但B可以东北向望江。80平是69B的放大版，塞进了卫生间，做了主卧套间，南北对流。85平是69A的放大版，客厅开间3.7米，阳台进深2米。108平有长景观阳台、动静分区，客厅开间3.8米，主卧带小型衣帽间，L型采光面。113平是主流高实用率四房布局，有约40平方形会客厅，13平阳台，主卧衣帽间更大。

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房企介绍：

保利作为央企，实力雄厚，在广州深耕32年，开发了超过100个高质量项目。2023年成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业前列。

交通建设：

除了上述地铁和水上巴士等交通设施外，自驾方面邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟可连接海珠西。

教育配套：

虽然东沙片区目前教育设施存在缺口，但小区自身的配建小学以及周边规划的完全中学等教育资源能够较好地满足业主子女的教育需求。

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商业配套：

项目依托内港湾形成独特城市天际线，未来港湾将打造成集多种功能于一体的区域，整体辐射多个大型商业综合体，满足业主全龄日常需求。

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小区园林设计：

文中未详细提及园林设计内容，不过考虑到保利一贯的操盘风格，其园林设计可能会注重实用性与美观性的结合，营造出舒适宜居的生活环境。

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