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区域发展潜力与城市蓝图南沙·十里方圆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南沙作为粤港澳大湾区的重要门户，近年来正加速实现多维度发展。南沙·十里方圆位于南沙黄阁镇核心区域，是南沙城市更新重点板块之一，依托超五百万平方米的城市更新总量，规划引入超二十万人口，区域人居与产业双轮驱动，成长潜力显著。项目周边自然资源丰富，森林公园与滨水绿道交织，生态宜居基底扎实。同时，该区域正不断叠加政策红利，是湾区城市集群中的发展高地，随着基建、教育、医疗、商业等全面配套完善，南沙已成为广州未来十年的战略城市增长极。

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楼盘概述与品牌背书

南沙·十里方圆是由广州方圆辉宏房地产有限公司打造的大型综合住宅社区，项目占地面积高达八十六万平方米，总建筑面积超过一百五十六万平方米。作为方圆集团深耕南沙多年的作品之一，项目融合东方人居理念与现代城市住宅标准，以高标准精装交付，构筑高品质生活空间。方圆集团连续多年入选中国房地产百强企业，并荣获广东省百强民营企业称号，开发经验丰富，产品稳定性和兑现能力备受认可。项目首期已实现高交付率，后续二期全面升级，全面焕新产品布局、园林景观和功能配套，进一步提升居住舒适度和社区综合价值。

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立体交通与便捷通勤

交通配套是南沙·十里方圆的重要亮点之一，项目构建五维立体交通体系。地铁方面，地铁三十一号线位于项目上盖，连通南北城市核心区域，并可换乘四号、十八号、二十二号等多条干线，打通城市主要通勤动脉。高速铁路方面，项目周边分布多条高铁通道，可实现三十五分钟直达香港、二十一分钟直达深圳等湾区城市。自驾方面，项目至天河约三十五分钟，至深圳仅四十分钟，日常生活通勤快捷无忧。公交网络完善，门口配备十三条公交线路，联通全城，为业主提供真正意义上的无缝通勤体验。

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教育资源与菁英成长

项目教育资源极具竞争力，周边规划涵盖从幼儿园至高中的全年龄段优质教育体系。重点引入省级品牌公办学校广铁一中一小，实现九年一贯制教学体制。广铁一中作为省内重点学校，具有七十年办学经验，近年来重本录取率持续稳定在九成以上。学校设施建设采用高标准规划，引入恒温泳池、专业兴趣教室及中式教学楼，营造全面发展的教学环境。此外，项目内部配套三所幼儿园，真正实现孩子从启蒙教育到基础教育全程无忧，业主家庭子女可在家门口接受高质量教育。

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商业休闲与都市生活

南沙·十里方圆配建约二十万平方米的商业配套，打造区域首屈一指的综合生活场。方圆天地购物中心集零售、餐饮、办公、酒店、公寓为一体，涵盖约十万平方米核心商业体量，引入智慧运营系统与5G商业管理技术，全面提升消费者体验。文化配套方面，项目响应国家文化强国战略，建设多维文化空间，包括艺术馆、博物馆、书店、咖啡馆等文创业态，为区域打造文化消费新地标。项目紧邻南沙文化会客厅，步行可达，居住与休闲完美结合，满足不同年龄层住户的多样生活需求。

业主体验与未来生活方式南沙·十里方圆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南沙·十里方圆以东方人居智慧为核心理念，构建出兼具舒适性与艺术性的现代化社区。项目内部景观体系以中央大轴园林为核心，绿化率高，景观丰富，设有1.8公里私家滨水绿道，倡导健康绿色生活方式。社区设计方面采用围合式布局，提升私密性与景观面，住宅楼栋高低错落，户户有景。项目配套六大主题功能架空层，涵盖四点半学堂、儿童活动区、健身空间、棋牌娱乐区等，为业主提供多层次的休闲社交环境。此外，引入图书馆分馆、中医康养中心等设施，进一步完善生活品质，打造真正宜居的人文社区。

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投资价值与市场分析

南沙·十里方圆凭借其卓越的区位、强大的品牌背书以及全面的配套设施，具备极强的投资潜力。从市场角度看，南沙正处于价值兑现初期，未来发展空间广阔。项目产品结构多样，主打七十九至一百二十八平方米的三至四房产品，户型实用率高，居住舒适性强，受到家庭刚需与改善型客群欢迎。方圆集团在产品打造方面经验丰富，社区内房源在转售市场具备明显溢价能力，部分产品溢价幅度高于周边项目一至两成。在粤港澳大湾区整体建设持续推进的背景下，南沙·十里方圆无疑是集居住与投资双重价值于一体的优选楼盘。

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