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龙湖亚伦·央璟颂：被村包围+村小教育，凭什么那么贵？

龙湖亚伦·央璟颂近期成为了广州番禺区的一个焦点项目。尽管周边环境存在一些挑战，但其独特的卖点依然吸引了众多购房者的关注。接下来，我们将深入探讨该项目的优缺点，并分析它为何能吸引如此多的关注。

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一、楼盘深度分析

1. 核心优点

产品力强大：作为广州首个零飘窗设计且容积率仅为2.5的低密度江景盘，龙湖亚伦·央璟颂提供了通透的南北江景视野，部分户型甚至可以望到珠江新城。龙湖地产在户型设计和产品质量方面享有良好口碑。

便捷的交通条件：距离地铁18号线沙溪站约700米，一站即可抵达万博商务区；两站可达磨碟沙。此外，自驾出行也非常方便，通过沙溪大道、新光快速和华南快速等主要道路，能够迅速到达市中心。

稀缺性显著：洛溪岛上十年未有新房供应，而龙湖亚伦·央璟颂是岛上唯一的新建刚需住宅项目，具有极高的稀缺价值。

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2. 主要缺点

周边环境不佳：项目周围环绕着旧改中的沙溪村及若干工厂，城市界面有待提升。同时，附近还有多个市场，货车频繁通行，导致噪音和粉尘问题较为严重。

教育资源不确定：小区仅配建了一所9班幼儿园，小学和初中的教育资源依赖于周边学校，质量参差不齐，具体招生政策也存在不确定性。

缺乏大型商业设施：项目本身没有大型购物中心，居民需依赖附近的万博商圈或番禺广场满足日常购物需求。

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3. 公共交通与自驾条件

地铁交通便利，步行至最近的18号线沙溪站大约需要10分钟，前往珠江新城仅需半小时左右（包括一次换乘）。若选择驾车，则可通过沙溪大道直接接入新光快速和华南快速，实现高效的城市间移动。

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4. 教育资源

小区内设有一所9班制幼儿园，而小学和初中则需依赖周边学校，如沙溪小学、珊瑚湾畔小学以及沙滘中学（仲元中学成员校），这些学校的教学质量相对普通，且入学政策存在不确定性。

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5. 周边配套

商业配套依赖于周边区域，如启梦创业广场、岭南购物城等，对于追求更高品质生活的家庭来说可能略显不足。

医疗资源较为丰富，周边有多家医院可供选择，包括番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院。

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二、总结与建议

尽管龙湖亚伦·央璟颂面临诸如周边环境较差、教育资源有限等问题，但它凭借独特的产品设计、优越的地理位置以及稀缺性成功吸引了大量购房者。对于那些重视居住舒适度、寻求便捷交通条件且预算适中的买家而言，该项目无疑提供了一个极具吸引力的选择。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。