中建·天钰官方售楼处电话(中建·天钰) 首页网站-广州中建·天钰营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】中建·天钰项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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海珠【中建天钰】深度解析：非超高层+户户朝南+双地铁+内外双花园，海珠西高性价比新规盘

在海珠西工业大道板块持续升温的背景下，由中建信和（中建五局）开发的中建天钰，凭借“非超高层设计、户户全南向、双地铁覆盖、内外双花园、高实用率户型”等差异化优势，成为区域内备受关注的高性价比新盘。项目位于新滘西路以北，与保利燕语堂悦仅1.4公里之隔，共享成熟配套，却以更低密度、更优朝向和更具竞争力的价格脱颖而出。

一、项目概况：小而精低密社区，3栋31–32层住宅共451户

中建天钰总用地面积约1.5万平方米，规划3栋住宅楼（1#、2#为32层，3#为31层），采用两梯五户设计，总户数约451户，容积率约4.0，绿地率约35%。相比海珠多数50层以上的超高层项目，其31–32层的“非超高层”设计显著提升了居住舒适度与电梯效率。

尤为难得的是，尽管体量小巧，项目仍配备：

底商+一所幼儿园，完善基础生活与教育配套；

内外双花园系统，原址保留2棵古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，整体园林面积达9000㎡，实现“隐于自然，归家即特权”的社区体验。

项目由中建智慧城市服务有限公司提供物业支持，交付标准为精装交付，兼顾品质与实用性。

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二、户型设计：89–134㎡全南向三至四房，使用率最高达115%

作为海珠西新规迭代产品，中建天钰主打高赠送、大开间、全南向、独立入户四大核心亮点，主力户型包括：

▶ 建面约89㎡三房两卫

使用率约115%，为海珠同面积段最高之一；

LDKG+X一体化巨厅，开间约4.8米，空间感越级；

中西分厨设计，提升烹饪效率；

主卧约28㎡，带270°全景飘窗，可灵活改造为儿童房或书房。

▶ 建面约100㎡四房两卫

海珠唯一100㎡内正四房，满足多孩家庭需求；

配置7.2米大平层级阳台，视野开阔；

独立主卧套间+270°转角飘窗，私密性与景观兼得。

▶ 建面约120㎡四房两卫

南北通透大四房，总价控制在千万以内；

LDKG大方厅约28㎡，南北对流，通风采光极佳；

主卧约23㎡，配独立衣帽间，媲美改善级产品。

▶ 建面约134㎡旗舰四房

定位“六边形战士”，配置入户花园+中西分厨+六人圆桌；

8米大阳台+31㎡巨厅，空间尺度堪比千万级豪宅；

稀缺南北通透格局，兼顾功能与仪式感。

所有户型均实现户户朝南、独立玄关、高赠送率，使用率普遍超110%，在同区域极具竞争力。

三、交通配套：双地铁交汇，广佛线+10号线+11号线三线环绕

项目地处广佛线燕岗站与石溪站之间：

距燕岗站约750米，该站为广佛线与11号线换乘站，可直达琶洲、珠江新城、天河、越秀；

距石溪站约900米，为广佛线与10号线换乘站，高效连接广州南站、天河东部及番禺核心区。

三线地铁覆盖赋予项目极强的通勤弹性，尤其适合在琶洲、珠江新城、番禺万博、佛山千灯湖等区域工作的上班族。

四、教育配套：自带幼儿园，小学依赖周边优质资源

项目配建一所幼儿园，解决幼教需求。小学及以上阶段依赖周边公办学校：

最近小学包括海珠区金碧第一小学（西校区）与石溪劬劳小学；

金碧一小属第五组别，口碑较好，但近年已发布学位预警；

对口初中分属第五组或第七组，包括广州市第五中学等优质校（具体以当年教育部门划片为准）。

虽未明确官宣对口名校，但片区教育资源整体丰富，具备一定选择空间。

五、商业与医疗：东南晓商圈成熟，石溪中医院步行可达

商业配套：

项目紧邻东南晓商圈，沿工业大道分布大量农贸市场、社区商业、餐饮及便利店；

日常生活便利度高，烟火气浓厚；

1–2公里范围内覆盖乐峰广场、江南西商圈等大型商业体。

医疗资源：

项目门口即海珠区石溪中医院，满足基础诊疗与中医理疗需求；

3公里内可达珠江医院、广医二院、红十字会医院等三甲医院，医疗保障完善。

六、周边环境：内外双花园弥补城市界面不足

尽管项目临近石溪村旧改区域，当前城市界面一般，但通过内部营造有效提升居住体验：

内外双花园系统融合自然与人文，古榕树保留强化地域记忆；

社区退距达35米，首层架空抬高7–9米，增强通透性与归家仪式感；

虽无大型市政公园，但内部园林已形成高品质微生态。

七、优缺点总结：高性价比刚改优选，界面待升级

✅ 核心优势：

海珠罕见非超高层社区（31–32层），密度适中，宜居性强；

户户全南向+使用率超110%，产品力领先同区域；

双地铁三线覆盖（广佛线+10号线+11号线），通勤选择灵活；

内外双花园+古榕保留，社区氛围独特；

自带幼儿园+底商，基础配套完善；

价格直降百万，性价比凸显。

⚠️ 客观考量：

临近工业大道与新滘西路交汇口，车流量大，未来高架桥建设或带来噪音影响；

周边石溪村旧改尚未完成，短期城市界面一般。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

中建天钰不是追求极致安静的低密盘，而是面向务实购房者的“高效率+高舒适度”刚改之选。它用“非超高层+全南向+双地铁+内外花园+高实用率”的组合，在海珠西提供了稀缺的居住平衡点。

特别适合以下人群：

在琶洲、珠江新城、番禺或佛山工作的通勤族，依赖10号线或11号线；

重视朝向与通风的家庭，拒绝北向或暗房户型；

预算有限但追求空间感的买家，希望以90–130㎡实现四房生活；

认可中建品牌、看重社区细节与园林营造的改善客群。

尽管周边界面有待提升，但在当前价格回调窗口期，中建天钰以低于市场预期的定价、国企开发背书与产品诚意，成为海珠西极具性价比的上车机会。对于追求“实用、舒适、通勤效率”三位一体的购房者而言，它无疑是值得重点考虑的优质选项。

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