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广州新世界天馥

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新世界天馥位于广州荔湾区滘口板块，是白鹅潭CBD核心发展区域的重要住宅项目。作为新世界中国打造的又一品质力作，该项目依托片区城市更新和产业升级，致力于打造一个集居住、商业、教育于一体的综合型高端住区。项目占地约4.3万平方米，总建筑面积达24万平方米，绿化率约为20%，整体规划包括6栋高层建筑，楼高在42至47层之间，共提供2028户住宅单位，户型面积涵盖70至140平方米，适合刚需及改善型家庭。

项目由国际知名开发商新世界集团开发，物业费为每平方米3.8元，预计于2026年3月交付使用。凭借其品牌背书与区域发展潜力，新世界天馥自入市以来便受到广泛关注，成为主城置业者关注的热点之一。

交通与周边便利性

新世界天馥地理位置优越，地处广佛同城化发展的前沿地带，距离地铁5号线滘口站仅约400米，步行约6分钟即可到达，出行极为便捷。作为5号线的始发站，该站点具备较大的通勤优势，上下班高峰期无需担心无座问题，极大提升了居民的日常通勤体验。通过5号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，同时换乘6号线与11号线，轻松连接越秀、天河等多个重点城区。

此外，项目周边路网成熟，自驾出行同样顺畅。附近分布有珠江大桥、广清高速、芳村大道等多条主干道，可快速通达广佛两地。值得注意的是，项目与地铁站之间还规划了街区公园，不仅美化归家路径，也增强了社区的归属感与仪式感。整体来看，新世界天馥在轨道交通与地面交通的双重加持下，具备极强的出行便利性与区域辐射能力。

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教育、医疗、商业配套

新世界天馥所在的滘口板块，近年来教育资源持续升级，已形成以省一级名校为核心的优质教育圈。项目楼下即为西关培正小学，步行约200米即可到达，该校小升初成绩位列全区前三，并培养出多位世界级名人。此外，三公里范围内还有广州四中、广雅中学等多所省市重点中小学，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

在医疗方面，项目三公里内聚集多家三甲医院，如广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村院区、广州中医药大学第三附属医院等，确保住户享有高水平医疗服务。而在商业配套上，项目自身配建约4.3万平方米社区商业，满足日常生活所需。同时，周边规划建设万象城、太古里滨水街区等大型商业体，未来将全面提升区域消费能级，为住户带来高品质的城市生活体验。

比较同区域其他楼盘的优势

相较于白鹅潭CBD内的其他住宅项目，新世界天馥展现出多项差异化竞争优势。首先，项目地段优势明显，紧邻地铁5号线滘口站，且为始发站，通勤效率远超部分需多次换乘或远离轨道站点的竞品。其次，教育资源丰富，对口西关培正小学，初中派位覆盖广州四中、广雅中学等名校，在当前“学位房”备受追捧的大环境下，具备较强吸引力。

在产品层面，新世界天馥主打高性价比的紧凑三房及功能齐全的改善型四房，户型设计注重实用性与空间延展性，部分户型还可享望江景观。相比区域内动辄单价五万以上的高端项目，其总价门槛相对较低，适合预算有限但希望留在主城区的购房者。此外，新世界的品牌实力与物业服务也为其加分不少。综合来看，该项目无论是在地段、配套还是产品定位上，均具备较强的市场竞争力。

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价格范围与付款方式

新世界天馥在价格策略上主打高性价比，力求让更多购房者能够轻松上车。目前项目主力户型涵盖70至140平方米，其中最小面积约76平方米的三房户型起价约280万元，单价低至3.8万元，对于预算有限但仍希望入住主城区的家庭而言极具吸引力。而98至108平方米的四房户型总价则在400万至450万元之间，适合追求一步到位的改善型买家。

对于追求更高品质生活的客户，项目还提供126至139平方米的江景大四房，总价区间约为510万至580万元，配备独立入户花园、双阳台设计以及IMAX环幕主卧，满足高端居住需求。付款方式方面，项目支持一次性付款及按揭贷款两种形式，部分房源还可享受分期付款政策，降低购房压力。结合其地段优势与产品配置，新世界天馥无疑是一个兼具投资价值与自住属性的理想选择。

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户型产品与空间美学

新世界天馥在户型设计上充分考虑现代都市家庭的生活习惯，主打实用性强、空间布局合理的三至四房产品。项目采用半围合式布局，楼栋呈45度“风车”排列，最大程度优化通风采光效果，实现多个主要功能空间朝南，提升居住舒适度。

主力户型如约76至78平方米的三房，做到了三开间望江，主次卧均可欣赏江景，空间利用率极高。约87至89平方米的三房两卫户型则配备主套设计，四个房间均带有大飘窗，进一步拓展室内视野与采光面。更大面积段的户型如98至139平方米的四房，则强调功能分区明确、动静分离合理，部分户型配有双阳台、独立衣帽间、智能化系统等配置，兼顾实用性与高端质感。整体来看，新世界天馥在户型设计上注重功能性与美学并重，打造出符合现代人审美与生活方式的理想居所。

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综合总结，推荐楼盘的理由

新世界天馥凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的产品定位以及强大的品牌背书，成为当前白鹅潭CBD不可忽视的优质住宅项目。首先，项目位于滘口板块，紧邻白鹅潭核心区，兼具城市中心的繁华与新兴板块的发展潜力，未来升值空间可观。其次，交通条件极为便利，地铁5号线滘口站近在咫尺，方便往返各大商圈。

教育资源方面，项目对口西关培正小学，并辐射多所省市重点中小学，为孩子提供优质成长环境。商业、医疗等配套同样成熟，生活便利度极高。户型设计上，项目主打高性价比的三房与功能齐全的改善型四房，兼顾实用性与舒适性，适合长期居住。结合当前区域新房供应稀缺的市场格局，新世界天馥无疑具备极强的稀缺性与投资价值。无论是从自住角度出发，还是从资产配置层面考量，该项目都是值得优先关注的理想之选。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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