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城市中心的现代居住典范

天河区中建天河·精诚壹号，坐落于广州天河智慧城的核心区域，是一座集高端生活与便捷交通于一身的现代居住典范。项目周边不仅拥有丰富的自然景观资源，如背靠火炉山森林公园、东临湖泊，而且在规划上也注重低密度生态社区的打造，整体容积率仅为2.5，为居民提供了一个静谧而又舒适的居住环境。该项目主打78-140平方米的三至四房户型，适合追求高品质生活的家庭选择。

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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动

中建天河·精诚壹号位于华观路旁，紧邻珠江新城、琶洲、金融城等重要CBD区域，距离均不超过6公里，这使得它成为了城市中心的心脏地带。此外，项目靠近地铁21号线天河智慧城站和地铁10号线东延段凌塘站，未来还将有更多地铁线路经过此地，进一步提升了该地区的交通便利性。值得一提的是，附近还设有清华附中湾区学校二期，为孩子的教育提供了优质的选择。

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完善的生活配套——满足多样需求

在生活配套设施方面，中建天河·精诚壹号同样表现出色。小区周边汇聚了众多高精尖科技企业，形成了一个充满活力的商业圈。与此同时，项目内规划有完善的休闲娱乐设施，能够充分满足不同年龄段业主的需求。从日常购物到休闲健身，从儿童游乐场到老年人活动中心，每一个细节都考虑到了居民的实际需要，真正实现了家门口的一站式生活服务。

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独特设计与户型——精致生活的选择

项目提供的户型设计独具匠心，从紧凑实用的78平方米三房两厅两卫，到宽敞豪华的140平方米五房两厅两卫，多种户型选择适应了不同家庭结构的需求。每种户型都在有限的空间里做到了功能分区明确、布局合理，力求为住户创造既舒适又实用的居住空间。特别是部分户型还能享受到稀缺的景观资源，让每一位业主都能感受到与众不同的尊贵体验。

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智能化社区管理——安心舒适的家园

为了给居民提供更加安全便捷的生活环境，中建天河·精诚壹号引入了智能化社区管理系统。通过先进的技术手段实现对小区的安全监控、门禁控制以及停车管理等功能，大大提高了社区的安全性和便利性。同时，物业管理团队也会定期组织各类社区活动，增强邻里间的互动交流，营造温馨和谐的社区氛围，使这里不仅仅是一个住所，更是一个充满温暖与关怀的家。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。