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南沙星河智荟二期｜明珠湾单价王🔥地铁百米+自带商业，刚需闭眼冲

南沙星河智荟二期｜明珠湾特价房源在售✨地铁口百米+自带COCO Garden，87-129㎡江景洋房均价惊喜

壹：令人追捧的价值

在南沙明珠湾这片被资本与政策双重加持的热土上，星河智荟二期就像一颗自带光芒的星🌟——作为星河地产深耕南沙15年的诚意之作，它不仅占据慧谷西区的核心位置，更是明珠湾板块难得的单价洼地。步行百米即达地铁4号线大涌站，1.8万方教育主题商业体在家门口拔地而起，21层高的低密度洋房让阳光洒满每一户，再加上全龄段园林与智能社区配置，从刚需小家庭到改善型住户，都能在这里找到归属感。当旧改的浪潮席卷大涌板块，这里率先享受城市更新的红利，三甲医院、优质学府、千亿休闲配套环绕，“教育+社区+商业”的成熟模式，让它成为湾区成长生活体的标杆，也成了购房者眼中“闭眼买都不亏”的香饽饽。

贰：便捷的交通带来的体验

对于打工人和宝妈来说，交通的便捷度直接决定生活幸福感💨，而星河智荟二期的交通优势，简直是为“省时星人”量身打造。从小区出门溜达几步，约100米就能抵达地铁4号线大涌站，早高峰不用慌慌张张赶地铁，踩着点出门都能稳稳坐上开往广州市中心的列车，再也不用忍受“跨区通勤=半个马拉松”的痛苦。更让人期待的是，这里未来将是四地铁汇聚的交通枢纽，大涌站除了已运营的4号线，规划中的NS2号线也在列；旁边的大涌东站还将迎来地铁22号线（规划中）和NS3号线（规划中），无论是去东莞、深圳还是佛山，都能实现“一小时生活圈”。

自驾出行同样顺畅无阻。项目距离明珠湾大桥约2公里，走外环的莞佛高速辅道，经

凤凰大桥就能快速上桥，轻松畅达南沙各大板块；内环的环市大道连接着规划中的蕉门隧道和明珠湾跨江隧道，以后去南沙湾、蕉门河板块购物、办事，再也不用绕远路。想象一下，周末带着孩子去南沙天后宫玩，开车20分钟就能到；老公去珠江新城出差，地铁转线一次就能直达，这样的交通体验，真的能把生活的幸福感拉满。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

“为孩子选房，就是为未来铺路”，这句话戳中了无数家长的心声❤️。星河智荟二期最打动宝妈群体的，就是周边“3阶段学府”的完善教育配套，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能完成一站式成长。

项目周边步行范围内就有多家口碑幼儿园，师资力量雄厚，园区环境安全温馨，孩子刚上幼儿园不用早起奔波，家长接送也省心；小学阶段有南沙区优质公立小学加持，学校不仅教学质量过硬，还注重素质教育，课后兴趣班丰富，培养孩子的综合能力；中学阶段更是有区域内重点中学辐射，完善的教学设施和经验丰富的教师团队，为孩子的中考保驾护航。

更贴心的是，项目打造的“教育主题商业”和社区园林，都融入了儿童成长元素，商业体内有亲子互动空间、教育培训机构，社区里有专门的儿童游乐区，放学回家后孩子可以在园林里和小伙伴玩耍，也能去商业体参加兴趣课程，家长再也不用为“带娃去哪儿”发愁，真正实现“教育就在身边”的便利。

肆：令人惊艳的户型

买房最看重的还是户型，毕竟“住得舒服”才是硬道理✨。星河智荟二期推出的87-129㎡江景三四房，每一款都让人眼前一亮，约80%的超高使用率，把空间利用到了极致，细节设计更是处处体现对儿童成长的呵护。

先看87㎡三房两厅一卫的刚需爆款户型，格局方正通透，客厅连接南向阳台，阳光和江风可以轻松穿堂而过，客厅空间宽敞，足够孩子摆放玩具柜和爬行垫，周末一家人围坐在沙发上看电视，温馨又热闹。主卧带飘窗设计，早上醒来就能看到窗外的江景，心情都变得舒畅；两个次卧大小适中，无论是作为儿童房还是老人房都合适，儿童房靠近主卧，家长晚上照顾孩子也方便，房间里预留了书桌位置，为孩子打造专属学习空间。厨房是U型设计，操作台面宽敞，宝妈做饭时转身就能拿到食材，烹饪效率大大提高。

105㎡三房两厅两卫的户型则更适合改善家庭，南北双阳台设计，一面用来晾晒衣物，一面用来摆放休闲桌椅，傍晚坐在阳台喝茶看江景，简直是生活的小确幸。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性超强，衣帽间的空间足够放下夫妻双方的衣物；儿童房空间更大，不仅能放书桌和衣柜，还能留出一块区域作为孩子的游戏区，满足孩子成长过程中的空间需求。客卫做了干湿分离设计，早上家人上班上学不用排队等卫生间，大大提升了生活效率。

129㎡四房两厅两卫的户型堪称“全家庭宝藏户型”，四开间朝南，每个房间都能享受到充足的阳光，客厅开间达到4.2米，朋友来家里做客也丝毫不显拥挤。除了三个卧室，第四个房间可以根据需求改造成书房、儿童玩具房或者老人房，灵活性超高。主卧的飘窗面积超大，不仅增加了使用空间，还能作为观景台；厨房连接生活阳台，买菜回来可以直接放进厨房，动线合理。最贴心的是，所有户型都做了圆角设计，避免孩子在家奔跑时受伤，插座位置也考虑到了儿童安全，这些小细节真的让人感受到满满的诚意。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

好的生活，就是“左手烟火气，右手诗和远方”🌿，星河智荟二期完美实现了这一点，成熟的商圈与自然景观无缝融合，让生活既有便利又有质感。

商业配套方面，项目自带1.8万方教育主题商业体——南沙首个双首层街区式商业体COCO Garden，目前已经有多家知名品牌商家意向入驻，从生鲜超市、餐饮美食到亲子乐园、教育机构，应有尽有。早上送孩子上学后，下楼就能买好新鲜的蔬菜水果；中午不想做饭，步行5分钟就能吃到网红餐厅；周末带孩子去商业体里的亲子乐园玩耍，旁边就是咖啡馆，家长可以一边喝咖啡一边等孩子，这样的生活真的太惬意了。除此之外，项目周边还有2大核心商圈环绕，开车10分钟就能到达南沙万达广场和南沙悠方广场，购物、看电影、朋友聚会都有好去处。

医疗配套更是让人安心，周边有4所三甲医院，分别是南沙中心医院、广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一（南沙）医院和广东省中医院南沙医院，无论是日常体检还是家人就医，都能得到优质的医疗服务。家里有老人和孩子的，再也不用为“看病远、看病难”发愁，出门就能享受到三甲医院的保障，这才是生活最踏实的安全感。

自然与休闲配套方面，项目占据明珠湾的核心位置，周边有千亿级的休闲配套，包括南沙湿地公园、黄山鲁森林公园、天后宫、南沙湾滨海浴场等。周末带着家人去南沙湿地公园看候鸟，去黄山鲁森林公园爬山吸氧，或者去天后宫祈福、滨海浴场玩沙，车程都在20分钟以内。傍晚时分，还可以带着孩子去江边散步，吹着江风，看着夕阳西下，这样的自然景观，是城市里难得的奢侈。成熟的商圈满足生活所需，自然景观滋养身心，这样的生活，谁能不爱呢？

陆：大盘的数据化

作为星河地产在明珠湾板块的首个项目，星河智荟二期的各项数据都体现了“大盘品质”，无论是占地面积、绿化率还是社区配置，都经得起推敲，让购房者买得放心、住得舒心。

项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率仅为2.5，在南沙明珠湾板块的楼盘中属于低密度水平，居住舒适度远超高密度小区。整个小区由12栋21层高的洋房组成，楼间距最宽达到50米，不仅保证了每一户的采光和通风，还保护了住户的私密性，再也不用担心“开窗就能看到邻居家”的尴尬。

绿化率高达35%，小区内打造了聚焦儿童成长的全龄段园林，涵盖五大儿童成长体系，包括亲子互动区、攀爬区、沙池区、绘本阅读区和运动区，每个区域都有专业的安全设计，地面采用防滑材料，游乐设施都做了软包处理，孩子可以在这里尽情玩耍。园林里还种植了多种名贵树种，四季都有不同的景观，春天有樱花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有桂花飘香，冬天有腊梅绽放，住在小区里就像住在公园里。

社区配置方面，项目打造了五大社区智能系统，包括人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能和权限管理，业主通过手机APP就能完成开门、呼叫电梯等操作，访客也能通过临时授权进入小区，既安全又便捷。小区内还配备了社区服务中心、老年活动中心、健身区域和环形跑道，满足不同年龄段住户的需求，老人可以在老年活动中心下棋聊天，年轻人可以在健身区域锻炼、在环形跑道跑步，全龄段住户都能找到适合自己的活动空间。

目前项目推出的户型为建筑面积约87-129㎡江景三四房，均价在明珠湾板块处于低位，属于名副其实的“单价最便宜楼盘”，现在购房还可享受专属优惠，咨询热线：400-9908-525转569。项目预计2026年6月毛坯交付，物业费为2.8元/㎡/月，物业公司是星河旗下的星河智善生活，拥有多年的社区管理经验，服务质量有保障。

优缺点总结｜帮你理性避坑

✅核心优势：

价格优势突出：明珠湾板块单价最低楼盘之一，刚需友好，性价比超高；

交通便利：距离地铁4号线大涌站仅百米，未来四地铁汇聚，自驾路网完善；

配套成熟：自带1.8万方商业体COCO Garden，周边三甲医院、优质学府环绕；

低密度高舒适度：21层洋房，容积率2.5，绿化率35%，居住体验佳；

户型优质：80%超高使用率，全生命周期设计，细节呵护儿童成长；

品牌保障：星河地产深耕南沙15年，开发经验丰富，物业口碑好。

❌需要注意：

部分规划中配套：地铁22号线、NS2/NS3号线及部分隧道仍在规划，兑现需时间；

江景视野差异：部分低楼层户型江景视野可能受遮挡，购房时需重点关注；

毛坯交付：需自行装修，对于没时间装修的购房者来说可能稍显不便。

总体来看，星河智荟二期非常适合刚需小家庭、有教育需求的购房者以及看好明珠湾板块发展的投资者。如果你正在南沙看房，追求高性价比和便捷生活，这个楼盘绝对值得重点关注，赶紧拨打咨询热线了解更多详情吧！

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