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黄埔新城作为万科沙布村旧改大盘，从开盘至今销量一直很好，主要配套还是真的多！这个盘总体真不错的。在过去的2024年中，全年的销量在全广州是第一的，从这一点也可以看出，万科黄埔新城有其亮点。特别是孩子需要读书的，或者已经在读书了，需要插班的话，下方扫码添加微信，详细聊聊！

黄埔新城是沙布村的旧改大盘，位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续多年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区前三名。

今天我们将详细说下这个盘，黄埔新城总共约3万户，一半回迁房一半商品住宅，配建100方商业体，商场，酒店，公寓都有，以及学校，公车总站，公园，医疗养老配套，体育运动设计等等都有。

01基本信息

【占地面积】：158万㎡

【建筑面积】：570万㎡

【容积率】：5.3

【绿化率】：35%

【车位配比】：1:1.5

【得房率】：75-98%

【装修标准】：精装修

【物业公司】：万科物业

【物业管理费】：3.28元/月/平米

02交通情况

地铁交通：

2地铁13号线和5号线夏园站，还有5号线保盈大道站环绕，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；中央公园组团距离5号线保盈大道大约1.5公里左右（百度地图数据）。

阅海和观澄组团到5/13号线夏园站大约也是1.6公里左右（百度地图测），13号线二期开通后，通过5/13两条地铁线路均可直达珠江新城。

另外公交车线路有鹿鸣山总站，规划约22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套。目前已开通BRT-B1线，1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心。

自驾出行：

出门有3条主干道黄埔东路、开发大道、开创大道，以及3条快速路广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，可以畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。

03教育配套

项目最大的卖点就是教育了，九年一贯制的广铁书包。

黄埔新城整体项目规划了6所幼儿园、1所九年制铁铮学校分为三个校区、1所艺术中学（高中）以及一个课外的少年宫，横跨16年的一站式全龄教育，中小学总规划240班（小学168班，中学72班）。

公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级都开了）另外，东校区也开了初一。还有一所公立幼儿园也已开学。

铁英集团化办学，九年制学校，小学初中不用考，人户一致直升。铁一中学近两年高考成绩-特优率都在90%以上，铁一中学从入口生源来说，今年中考录入分数都在725分以上，华附740分，离广州第一仅15分之差。从出口来说而铁一中近两年高考成绩-特优率（重本率985和211）近两年90%以上。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。

广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育，目前也开了高一和高三，公立性质的高中，学费真的很便宜！

04商业配套

项目规划建面约100万㎡城市综合体，包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。

规划约13万㎡shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等。

建面约5.7万㎡融德里滨水古街：参照永庆坊打造融德里滨水古商业街,火锅店、东湖公馆（融德里店）、咖啡、美妆等商家,未来将成为片区文化名片及网红打卡地。

05医疗配套

项目三公里范围内就有三所医院：广州市第十二人民医院、广州中能建电力医院、广州开发区医院。

而且广州市第十二人民医院（在建）和广州开发区医院还是两所三甲医院，不再为身边没有优质医疗资源发愁啦！

除此之外，我们项目内还规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。

06生态休闲配套

约1.4万㎡的活力主场：规划建面约1.4万㎡综合性体育馆（涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，不出社区就能享乐运动）约2km专业跑道、约3.8km滨水步道及约13km双向骑行道。

另外项目约有10万㎡生态公园、约20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、云朵公园、秋千公园、木棉公园、浪花公园（建设中）相当于把整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，入住之后每天下楼就是逛公园。

07在售户型

在售的房源分布在阅海，观澄，中央公园三个组团中。阅海主要面积是93方的三房两卫户型；观澄主要是大面积为主123，139方的四房；中央公园组团分别是75、88、115、125、142方以及大平层220、280方的。

目前主要加推的是中央公园组团的9栋和10栋，9栋是超高层50层高，10栋层高31层，产品升级做了新规高使用率产品，后面附上最新户型，使用率确实比一二期高了很多，而且目前价格方面也是比较低。

【中央公园组团】 户型鉴赏

【70㎡三房两厅两卫】独立玄关库式收纳｜LDK无界大客厅｜酒店式主卧套房

【84㎡三房两厅两卫】三开间朝南｜约4.8米超尺度宽厅｜约270°主卧飘窗

【88㎡三房两厅两卫】四开间朝南｜开放式餐厨｜约270°双卧飘窗

【99㎡3+1空间两厅两卫】南北对流大方厅｜约15.4米南向大面宽｜约270°主卧飘窗

【119㎡3+1空间两厅两卫】约6.8米超尺度宽厅｜约270°端厅设计｜酒店式主卧套房

【133㎡3+2空间两厅两卫】约5.3米参与式阳台｜南北对流大方厅｜主卧270°飘窗｜酒店式主卧套房

【137㎡3+2空间两厅三卫】约270°端厅设计｜约36㎡超尺宽厅｜三卫生间设计｜酒店式主卧套房

【阅海93㎡三房两厅两卫|A1-01、02、07、08】三开间朝南，入户花园，客餐厨一体

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】，南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【观澄123㎡四房两厅两卫】三卧室朝南｜南北通透｜约6.3m宽景阳台

【阅海139㎡四房两厅两卫】南北通透双阳台｜独立衣帽间｜客餐厨一体

【中央公园75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用

【中央公园88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜约2.4m进深大阳台｜尽览园林美景

【中央公园114㎡3+1房两厅两卫】南向五开间|约2m进深景观阳台|约100%超高使用率

【中央公园125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅

【中央公园142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧

2025 年 12 月中下旬，我国在对外开放、经济民生、科技创新、民主建设等多个关键领域多点突破，一系列重磅政策落地与重大事件发生，既勾勒出国家高质量发展的清晰脉络，也让民生保障的底色更加鲜明。以下为 12 月 17 日及近期全国各类热点新闻的全景梳理。

对外开放迈向纵深，制度创新释放红利

对外开放领域最受瞩目的莫过于海南自贸港全岛封关进入冲刺阶段今日头条。12 月 16 日，海南省人民政府发布通告，明确自 12 月 18 日起正式启动全岛封关运作。这一里程碑式举措以 “一线放开、二线管住、岛内自由” 为制度框架，封关后 “零关税” 商品税目将从约 21% 大幅提升至 74%，税目数量从 1900 多个扩展至 6600 多个。此前 11 月离岛免税升级政策首月，海南离岛免税购物金额达 23.8 亿元，同比增长 27.1%，政策拉动效应显著。为保障封关后监管高效，海口海关创新 “低空物流 + 智慧监管” 模式，无人机配送免税品累计货值超 551 万元，为低碳通关提供了实践样本。

贸易公平保障方面再出实招今日头条。12 月 17 日，商务部公告正式生效，我国对原产于欧盟的相关猪肉及猪副产品征收为期 5 年的反倾销税。此举是维护国内猪肉市场公平竞争秩序的必要举措，将为国内养殖业营造更稳定的发展环境，彰显我国对外贸易中公平公正的原则立场。

经济民生双向发力，发展活力持续迸发

经济运行数据交出亮眼答卷今日头条。人力资源社会保障部 12 月 16 日披露，1 - 11 月全国城镇新增就业 1210 万人，城镇调查失业率平均值为 5.2%，就业形势保持稳定。交通与服务业同步向好，同期全国铁路发送旅客 42.8 亿人次，同比增长 6.6%，创历史同期新高；全国服务业生产指数同比增长 5.6%，服务消费对经济增长的支撑作用持续增强。

民生保障领域利好密集释放今日头条。国家医保局 12 月 17 日公布的数据显示，新版医保药品目录中罕见病用药数量突破 100 种，覆盖病种超 50 种。同时，2018 - 2025 年中央财政累计为医保投入超 3 万亿元，居民累计享受医保待遇超 180 亿人次，医保基金的稳固运行筑牢了全民健康防线。文化民生领域也有新突破，12 月 16 日《全民阅读促进条例》颁布，明确 2026 年 2 月 1 日起施行，并将每年 4 月第四周定为全民阅读活动周，为全民阅读纳入法治化轨道奠定基础。

文旅消费市场持续升温今日头条。12 月 17 日上午 10 时，第二十七届哈尔滨冰雪大世界准时开园，同期世界旅游经济论坛在黑龙江开幕，30 多个国家和地区嘉宾齐聚，以新质生产力为抓手激活冬季旅游经济。此外，各地推进首发经济等举措，进一步激发消费市场活力，助力内需持续扩容。

科技创新多点突破，产业升级注入动能

航天与基建领域捷报频传。12 月 16 日 11 时 17 分，我国在太原卫星发射中心用长征四号乙运载火箭，成功将资源三号 04 星送入预定轨道。该立体测绘卫星将为地理国情监测、自然资源调查提供精准数据支撑，助力相关领域精准化管理。同日，2025 高校科技成果交易会在广州收官，此次交易会达成签约项目 1361 项，交易金额达 72.44 亿元，3000 余项高校科技成果集中亮相，加速了产学研融合与科技成果转化。

智能科技领域搭建创新平台今日头条。12 月 16 日，首届具身智能系统及应用大会在北京召开，400 余名专家学者围绕技术转化、场景应用等议题研讨。会议期间成立的中国指挥与控制学会具身智能专业委员会，汇聚 536 名委员力量，将推动具身智能在国防、工业等领域的落地，助力培育新质生产力。

国际标准话语权持续提升今日头条。12 月 16 日市场监管总局消息显示，2025 年我国牵头制定 ISO、IEC 国际标准 275 项，新提国际标准提案 459 项。仅第四季度，就在 5G、半导体等领域主导发布 38 项国际标准，面向量子技术、AI 等前沿方向提出 60 项新提案，彰显我国在新兴技术领域的国际影响力。

民主法治协同推进，治理效能不断提升

民主政治建设有序开展今日头条。12 月 17 日，庆祝中国民主建国会成立 80 周年大会在北京举行，中共中央政治局委员、中央统战部部长李干杰出席并致贺词。同日，中国国民党革命委员会第十四届中央委员会第四次全体会议开幕，民革中央主席郑建邦作工作报告，为民主党派更好发挥作用明确方向。此前 12 月 16 日，国家主席习近平在中南海瀛台分别会见来京述职的香港、澳门特别行政区行政长官，彰显对港澳工作的高度重视，助力港澳持续稳定发展。

教育与反腐领域发力攻坚今日头条。12 月 16 日，教育部推进第二期 “双高建设计划”，确立 60 所建设学校与 160 个专业群，打造技能型高校 “国家队”，适配新质生产力对技能人才的需求。反腐方面保持高压态势，同日中纪委通报江西省政协原副主席胡幼桃被开除党籍，国家中医药管理局原局长于文明被 “双开”；宁夏回族自治区政协原主席齐同生受贿案一审宣判，获判死缓，一系列举措彰显全面从严治党的坚定决心。

考古领域收获国际认可。12 月 16 日，第六届世界考古论坛在上海开幕，中国红山社会文明化进程研究和陕西清涧寨沟遗址两项成果入选重大田野考古发现展示，向世界展现了中华古代文明的深厚底蕴，为文明交流互鉴提供了重要载体。

此外，国家防减救灾委办公室近期部署低温雨雪冰冻及雪灾应急准备工作，甘肃积石山灾后恢复重建项目提前验收投用，新疆累计外送电量突破 1 万亿千瓦时，各地各部门的精准施策，共同为年末全国经济社会平稳运行筑牢了坚实屏障。

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