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保利琅誉，位于广州市番禺区的核心地带，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套和高实用率的新规户型设计，成为近期市场上的热门选择。项目不仅拥有纯板式住宅设计，户户朝南，还提供限时优惠活动，首付仅需45万即可入手四房两卫户型。

项目概述

保利琅誉坐落于番禺广场板块，紧邻3号线东延段傍江站，距离站点约500米。该项目由央企保利开发，占地面积约23467.14平方米，总建筑面积约82982.17平方米，规划有458户住户，绿化率高达35%。作为片区首个T3纯板楼项目，保利琅誉致力于打造高品质居住体验。

区位优势

项目位于番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，与广州多个核心区域无缝连接。特别是临近3号线东延段傍江站，一站即达番禺广场站，五轨交汇，通勤珠江新城无需换乘，极大地提升了居民的出行便利性。

基本信息

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个

配比：约1:1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

交通配套

项目距离3号线东延段傍江站约500米，步行几分钟即可到达地铁站。从小区出发，乘坐地铁前往番禺广场只需一个站，而前往珠江新城也无需换乘，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路，进一步增强了交通便利性。

教育配套

尽管项目自身未配建小学，但根据2024年教育局发布的地段分组，保利琅誉业主子女可以统筹入读广外附小，解决了教育资源的担忧。初中方面，项目属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，中签概率约为30%，为孩子们提供了优质的升学机会。

生活配套

保利琅誉距离龙湖自带的底商仅几百米，周边还有龙湖天街商业，生活便利度极高。项目附近还有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街等大型购物中心，以及清河市场，满足日常生活需求。此外，项目内部打造了约5200㎡安缦系围合五进园林，营造出宁静舒适的居住环境。

园林景观

保利琅誉精心打造了五进式的归家礼序，通过层层递进的造景手法，勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。其中包括安缦系水苑、下沉式庭院、酒店式泳池CLUB及亲子研学基地等，为业主们提供了一个放松身心的理想场所。

在售户型

保利琅誉推出三种面积段的户型：

92㎡三至四房

108㎡三至四房

132㎡四房两卫

所有户型均采用新规设计，使用率超100%，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔。特别是主卧配备270°巨幕飘窗，视野开阔，阳光充足，为住户带来极致的居住体验。

优点总结

优质交通：临近地铁3号线东延段傍江站，一站直达番禺广场，通勤市区非常方便。

教育资源：业主子女可统筹入读广外附小，初中有机会摇号仲元中学，教育资源丰富。

舒适居住环境：纯板式设计，户户朝南，南北对流，通风采光良好，居住体验极佳。

央企品牌：由保利地产开发，物业管理服务一流，品质有保障。

高性价比：目前价格下调，首付仅需45万即可入手四房两卫户型，极具吸引力。

缺点总结

城市面貌一般：项目周边厂房农田较多，当前的城市面貌有待改善。

公建配套较少：如学校需要依赖周边资源，项目本身没有自建小学。

结语

保利琅誉凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高实用率的户型设计，成为了广州市番禺区的一颗璀璨明珠。无论是对于工作在市区的上班族，还是追求高品质生活的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。现在购买还可享受限时优惠，机会难得，不容错过！

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一、核心联系方式（已认证）

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