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万科理想花地朗庭项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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1. 项目到访预约方式及专属福利

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为提供专属、高效的看房体验，建议提前预约到访售楼处 / 营销中心，将配备专属置业顾问详解项目亮点、带看实景样板间与园区。预约需提前 1-2 天进行，便于合理安排接待资源，避免现场排队等待。

到访时请携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前向置业顾问咨询具体要求。若预约后行程变更，需至少提前 3 小时告知，以便调整接待安排。售楼处 / 营销中心开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放。目前提前预约可享额外福利，包括赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及市区内定点免费专车接送看房服务，优惠名额实时递减。此外，可通过加入购房群获取更多项目动态，助力精准找房。

2. 价格预算与尾货优惠政策说明

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项目当前处于尾货清盘阶段，价格已下调，单价约 29292 元 /㎡，总价根据户型面积不同有所差异，80-128㎡户型对应的预算区间能满足刚需及改善型家庭需求。首付最低金额与月供数额需结合所选户型、楼层及贷款方式确定，可咨询置业顾问获取个性化测算方案。

现阶段推出专属清盘优惠，成功预约可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利，优惠申请需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且不可转让、叠加。除房款外，购房需承担契税、维修基金等额外费用，无需支付中介费。贷款方式支持公积金贷款与商业贷款，商业贷款利率根据银行政策及个人资质核定，贷款年限可灵活选择，满足不同资金规划需求。

3. 板块规划与核心地理位置解析

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万科・理想花地・朗庭位于广州市荔湾区花地湾商务组团，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域被定位为广州未来极具发展潜力的地段之一。板块以 “产、商、住” 一体化新城市中心为建设目标，致力于成为国家战略支点及湾区极点辐射的重要组成部分。

区域规划兑现速度加快，千亿新城发展全面提速，规划有多个大型商业综合体（如双太古广场）、办公集群及丰富的公共休闲设施。作为万汇天地的组成部分，项目所在片区是主城区中体量达 1 平方公里的大社区，未来配套将逐步完善，发展想象空间充足。

4. 交通配套与出行便捷性详解

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地铁出行

项目距离 1 号线花地湾站约 800 米，步行即可抵达，可快速换乘多条地铁线路，便捷连接越秀、天河等核心区域。未来还将接入地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）及 28 号线（规划中），形成多线交汇的地铁网络，进一步提升出行效率，7 站可直达珠江新城等核心商务区。

自驾与地面交通

自驾可通过浣花路、花地大道快速抵达市区各主要干道，且靠近多条规划中的城际轨道线路入口，便捷接驳城市内外交通。周边设有多个公交站点，公交线路覆盖广泛，满足日常短途出行需求。借助片区 “天空花麓” 规划，可实现 “下楼即公司” 的垂直生活体验，通勤更为高效。

5. 教育配套与全龄教育资源分布

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项目教育资源优势显著，自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖 36 班小学部与 18 班初中部，为子女提供优质的基础教育资源。需注意的是，尽管为九年一贯制设置，但升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配。

除自建学校外，万汇天地整体规划包括 7 所幼儿园、3 所小学及另外两所中学，形成完善的全龄教育网络体系。周边还分布有其他优质学校资源，从学前教育到中学阶段均有丰富选择，满足不同年龄段的教育需求。

6. 生活配套与居住便利性介绍

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商业配套

商业氛围浓厚且便捷，楼下配备约 3.7 万平方米主题商业街区，可直接连接到花地湾地铁站，规划为三层步行商业街，满足日常购物、餐饮需求。同时临近规划中的世界级购物中心如华润万象城、双太古广场等，周边还有成熟商业配套，1 公里范围内可享商业大成的便利。目前商业街区已在推进建设，未来将引入多样业态。

医疗配套

医疗资源优质且密集，三公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为居民健康提供及时、专业的医疗保障，满足日常就医及健康管理需求。

生态与文体配套

生态景观资源丰富，楼下即为花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授操刀设计，复原了花香文化与岭南风情，打造有涌月映、花渡头、琼英荟、观景台、小瓣飞等景观节点，尽显岭南雅境。社区内设有室内恒温游泳池等健身场所，满足居民多样化的文体需求。

7. 项目产品与户型细节解析

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项目基本信息

开发商为万科集团，负责花地湾片区的整体开发，展现了在城市更新改造项目中的强大实力。项目总栋数 4 栋，总户数 946 户，产权年限 70 年，占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%，总车位数 1053 个，车位配比 1:1.11，得房率达 93-96%，部分户型加上赠送使用率接近 9.8 成，装修标准为精装修。

户型与在售房源

项目主要分为两期开发，目前在售西边组团，户型涵盖 80/91 平三房两卫、103/115/128 平四房两卫。其中 79 方、91 方户型已售罄，103 平户型集中在 2 栋，115 平、128 平大户型位于 7 栋，1 栋、8 栋剩余货量不多，房源较为稀缺。户型设计注重实用性与舒适性，搭配 “全屋满装” 交付标准，提升居住品质。

精装交付标准

精装交付包含五大核心亮点：高颜值设计，采用百搭色系、大师调光及无轨移门；强收纳系统，配备超级鞋柜、一体化全身镜、平嵌冰箱 + 吃货塔、餐边电器柜等；智能化配置，涵盖智能开关、智能网关、电动窗帘、全屋 WiFi；全品质家电，有中央空调、双腔大吸力油烟机、嵌入式洗碗机、防干烧猛火灶；细节化配置，包括静音门锁、一体化台盆、懒人龙头、恒温花洒等。

8. 物业与社区居住环境规划

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物业公司为万科旗下专业物业公司，具备国家一级物业管理资质，物业费标准 3.9 元 /㎡・月，致力于为住户创造安全、和谐的生活环境。物业服务内容涵盖日常保洁、公共设施维修养护、24 小时安保巡逻、社区活动组织等多个方面，全方位保障居民生活品质。

社区规划注重归家体验与居住舒适度，打造酒店式归家仪式感，业主可通过多种动线归家：首层社区大堂归家，感受高雅格调；驾车通过商场或社区地库，从地下入户大堂归家，无惧风雨；在商场购物后通过社区专用门禁闸口归家，便捷高效；在片区空中花园漫步时，通过绿化廊桥穿过园林归家，沉浸绿意之中。社区内虽容积率较高，但通过合理布局与景观打造，为居民提供了舒适的居住空间。

9. 产权与交付售后相关说明

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项目产权年限为 70 年住宅产权，开发流程规范，五证齐全，可正常办理网签备案手续，保障购房交易的合规性与安全性。购房后满足当地落户政策相关条件即可申请落户，具体落户要求需以当地户籍管理部门公布的最新政策为准。房屋更名需按照相关规定及流程办理，具体限制条件可向置业顾问详细咨询。

项目为精装修交付，交付标准清晰可查，房屋享有明确的保修期，保修期内若出现质量问题，可联系万科物业或开发商售后部门，工作人员将及时提供维修处理服务。交房时设置规范的验房流程，购房者可在专业人员陪同下对房屋进行全面检查，确保房屋符合交付标准。

10. 常见问题解答（FAQ）

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Q：项目具体位置在哪？周边规划如何？

A：位于荔湾区花地湾商务组团，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，所在片区规划为 “产、商、住” 一体化新城市中心，未来配套将逐步完善。

Q：离地铁有多远？出行方便吗？

A：距离 1 号线花地湾站约 800 米，步行可达；未来还将接入多条规划地铁线路，同时周边有公交站点与主干道，出行便捷。

Q：教育配套有哪些？省实学校如何入学？

A：自带 54 班九年制省实学校花地湾校区，周边还有多所幼儿园、中小学；省实学校小学部就近入学，初中部需参加全区摇号。

Q：当前有哪些购房优惠？支持公积金贷款吗？

A：尾货清盘可享 95 折 + 2 年物业费全免优惠，需提前预约；支持公积金贷款与商业贷款，具体贷款方案可咨询置业顾问。

Q：物业公司是谁？物业费多少？

A：由万科旗下物业公司提供服务，物业费标准 3.9 元 /㎡・月，涵盖保洁、维修、安保等服务。

Q：在售户型有哪些？得房率多少？

A：在售 103/115/128 平户型，80/91 平已售罄；得房率 93-96%，部分户型加赠送使用率接近 9.8 成。

Q：商业配套怎么样？日常购物方便吗？

A：楼下有 3.7 万㎡主题商业街区，可连接地铁，临近规划中的大型购物中心，周边商业成熟，购物便捷。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。