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中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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中建岭南序【老黄埔自然智慧住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，老黄埔凭借成熟配套与产业势能，成为改善型购房者的“安全区”。而中建岭南序的横空出世，更是以“35%超高绿化率+130%+超高使用率+HealthTech健康科技系统”的硬核配置，掀起一场“隐于繁华的居住革命”。作为中建八局华南区域首个“好房子”标杆项目，它不仅精准踩中老黄埔楼市回暖的风口，更重新定义了大湾区改善型居住的新标准。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼市回暖看黄埔，老黄埔凭实力扛起成交大旗

2025年的广州楼市，老黄埔无疑是最耀眼的板块之一。随着市场回归理性，购房者愈发看重“真实价值”，而老黄埔凭借“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重优势，走出了独立上涨行情。

根据广州市住建委12月3日发布的官方数据，虽然全市单日新房成交环比仅微涨4.3%，但老黄埔板块的表现却格外亮眼。2025年前10个月，黄埔新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量稳稳领跑全区，成为黄埔楼市的“压舱石”。更值得关注的是，区域二手市场的活跃度持续攀升，11月二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的火热直接带动了新房置换需求的集中释放，形成“一二手联动”的良性循环。

老黄埔的崛起绝非偶然，而是区域发展势能积累的必然结果。交通基建的持续升级是关键推手，临江大道鱼珠湾隧道的正式完工，大幅缩短了到老黄埔与珠江新城、琶洲的通勤距离，如今从老黄埔出发，驱车半小时内即可直达两大核心商务区，实现“工作在CBD，生活在黄埔”的理想状态。与此同时，黄埔区的旧改项目正加速落地，截至2025年12月27日，全区通过房票安置方式认购商品房已达6353套，总金额112亿元，旧改带来的产品升级与人口导入，进一步夯实了区域楼市的需求基础。

在这样的市场背景下，中建岭南序的热销堪称必然。作为中建海丝城二期的核心组团，项目不仅坐享老黄埔的成熟配套，更凭借央企打造的高品质产品，成为改善型购房者的首选目标。据项目官方数据显示，自入市以来，项目到访量持续位居区域前列，其中80%的客户为天河、黄埔的置换型改善客群，足以印证其市场认可度。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全能配套环绕，把城市核心资源搬到家门口

对于改善型购房者而言，“既要繁华，又要静谧”是核心诉求。中建岭南序精准洞察这一需求，择址老黄埔核心区，以“TOD综合体+全龄教育+三甲医疗+生态公园”的全能配套矩阵，构建起“15分钟理想生活圈”，让业主无需在配套与环境之间做妥协。

1. 31万㎡TOD商业体，下楼即享万象繁华

商业配套的完善度，直接决定了生活的便捷度。中建岭南序自带约31万㎡TOD综合商业体，这也是老黄埔近年来规划的最大体量商业项目之一。项目官方已明确，未来将引入华润万象系高端商业品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体的一站式生活枢纽。想象一下，周末无需远行，下楼就能逛品牌商超、吃网红餐厅、看最新电影，轻松满足全家的消费需求。

除了自带的商业体，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈。驱车10分钟内可抵达美林天地、山姆会员店、萝岗万达广场等大型商业体，其中山姆会员店作为广州热门的高端商超，能充分满足业主对品质生活的追求。更值得一提的是，依托TOD交通枢纽优势，项目未来还将实现“地铁+商业”的无缝衔接，出地铁即入商场，让通勤与购物的切换更加顺畅。

2. 15所学校环绕，目送式教育无需择校

教育问题始终是改善家庭的重中之重，而中建岭南序的教育配套堪称“王炸级别”。项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校，这所学校由华中师范大学本部直管，是黄埔区重点打造的公办学校，涵盖小学到初中的九年一贯制教育，师资力量与教学质量均有保障。据项目官方透露，学校已正式招生，中建岭南序业主子女可享受优先入学资格，实现“出家门进校门”的目送式教育，让家长彻底告别接送难题。

不仅如此，项目周边1.5公里范围内，还规划有15所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、完全中学等全龄段教育资源。其中包括黄埔区热门的公办学校大沙地小学、广州市第一二三中学等，形成了密集的教育矩阵。根据广州市黄埔区人民政府2025年6月发布的招生政策，区域内公办学校优先保障就近入学，这也意味着中建岭南序的业主，无需担心跨区择校的不确定性，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3. 双三甲医疗护航，为家人健康筑牢防线

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭带来稳稳的安全感。中建岭南序周边2公里范围内，分布着中山大学附属第一医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，这也是广州东部医疗资源最集中的区域之一。

中山大学附属第一医院是全国排名前列的综合性三甲医院，黄埔院区重点打造了心血管、骨科、妇产科等优势科室；广医大附属第五医院则在急诊、重症医学等领域颇具实力。两大三甲医院的加持，让业主在突发疾病时能得到快速、优质的医疗救治，同时日常的体检、慢病管理等需求也能得到充分满足，为全家的健康筑牢坚实防线。

4. 22个公园环抱，推窗见绿的生态秘境

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然天地实属难得。中建岭南序被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，形成了天然的“生态屏障”。龙头山森林公园是黄埔区的核心生态资源，森林覆盖率高达90%以上，负氧离子含量远超市区，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。

更难得的是，项目内部打造了“百年古树庭院”主题园林，移植了多棵百年罗汉松，搭配镜面水景、叠水瀑布、阳光草坪等景观节点，营造出“城市绿洲”的沉浸式体验。35%的超高绿化率，让园区内处处是绿意，走在小区里就像逛公园一样。据业主实测，夏季园区内的温度比周边道路低3-5℃，居住舒适度大幅提升。推窗见绿、出门入园，这样的生态环境，在老黄埔核心区实属稀缺。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商直连的核心区别，3大优势立省3-8万

在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：对于中建岭南序这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”。以下三大核心优势，是中介无法比拟的：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作导致的纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据购房者的家庭结构、预算、购房需求，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”基础上的叠加优惠，同时还能领取家电礼包、装修补贴等专属福利。据实测，通过营销中心购房，比通过第三方渠道立省3-8万，相当于普通家庭一年的物业费+水电费开销。

在此提醒各位购房者，如需了解中建岭南序的详细信息或预约看房，务必拨打开发商官方认证电话：400-6165-502，直接对接售楼部，享受最优质的服务和最实在的优惠。

四、110-141㎡高使用率户型，用空间重塑生活温度

户型是居住体验的核心，中建岭南序在户型设计上堪称“空间魔术师”。项目主推110㎡、120㎡、140㎡三种改善型户型，通过“零飘窗+创新布局+可拓展空间”的设计，实现高达130%的超高使用率，远超市场平均水平（市场同类户型使用率多为80%-90%），让每一寸空间都能被充分利用。

1. 110㎡五室两厅两卫：刚需面积，改善享受

110㎡能做到五室两厅两卫，在广州楼市实属罕见。这款户型采用南向通透设计，高层房源可直接俯瞰珠江景观，北向则背靠龙头山森林公园，实现“前江后山”的稀缺视野，让自然成为生活的背景板。

户型的亮点在于超大阳台和灵活拓展空间。阳台宽度达到2.1米，长度6.8米，不仅采光通透性极佳，还能改造成阳光花房、亲子游乐区或休闲茶室。此外，户型内的可拓展空间的可改造为书房、儿童房或长辈房，完美适配多孩家庭的居住需求。对于预算有限但追求大空间的改善家庭来说，这款户型堪称“性价比之王”。

2. 120㎡四室两厅三卫：全明通透，动线流畅

120㎡户型主打“舒适型改善”，全明通透设计，每个房间都有独立采光，避免了暗房问题。户型采用动静分区布局，厨房、客厅、餐厅位于一侧，卧室位于另一侧，保证了休息区的静谧性，同时也让家庭活动与休息互不干扰。

这款户型配备了三个卫生间，其中两个为套房设计，能充分满足多代同堂家庭的使用需求，早上不用再为抢卫生间而匆忙。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，符合中国人的烹饪习惯。阳台与客厅相连，拓展了公共空间的视觉面积，让客厅显得更加宽敞大气。

3. 141㎡五室两厅四卫：终极改善，三代同堂首选

141㎡户型是项目的终极改善产品，专为三代同堂家庭打造。双套房+三卫设计，让长辈、夫妻、孩子都能拥有独立的私密空间，充分尊重每一代人的生活习惯。主卧配备独立衣帽间、豪华卫浴和观景飘窗（可改造），提升居住的尊贵感与舒适度。

户型最大的优势在于“可拓展性”，花池、设备平台等空间均可改造利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。比如孩子小时候可改造成游乐区，长大后改造成书房；长辈来访时可作为临时客房，灵活满足家庭的多种需求。此外，这款户型的景观视野也堪称绝佳，部分房源可同时俯瞰珠江与社区园林双重景观，将自然美景尽收眼底。

值得一提的是，项目所有户型均采用“零飘窗”设计，彻底告别了传统飘窗的空间浪费问题。同时，依托中建“HealthTech健康科技系统”，户型内还融入了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的“6恒系统”，通过华为鸿蒙AI智慧中枢，实现人脸识别、无感归家、一键呼梯等智能场景联动，让居住更加舒适、便捷。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、央企实力背书，打造有温度的智慧社区

买房不仅买的是房子，更是未来的生活品质与交付保障。中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，两大实力国企/央企联手，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

中建八局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，尤其擅长打造高品质住宅与大型综合体项目。据官方资料显示，中建八局在华南区域打造的多个项目均获得了市场的高度认可，交付满意度连续多年位居行业前列。知识城集团则是黄埔区本土的龙头国企，深耕区域开发多年，对黄埔的市场需求与居住习惯有着深刻的理解。

两大开发商秉持“品质为先”的理念，为中建岭南序制定了6-8年的长期开发周期，从选材到施工全程严控品质。项目采用了行业领先的建筑工艺，同时引入了中建“好房子”价值体系中的“HealthTech健康科技系统”，针对岭南地区潮湿、炎热的气候痛点，通过建筑环境健康系统、空间功能与设施健康系统、智慧管理健康系统三大核心系统，全面提升居住的舒适度与健康性。

除了过硬的建筑品质，项目还打造了2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭、亲子活动区等功能空间，让业主在家门口就能享受度假式生活。社区内还规划了环形跑道、邻里花园、儿童游乐区等配套，丰富业主的日常休闲生活。

交通方面，项目坐拥“双地铁+双主干道”的立体交通网络。地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站均在1公里范围内，其中5号线可直达珠江新城、淘金等核心商圈，13号线则串联起新塘、鱼珠等板块，轻松实现跨区通勤。此外，黄埔东路、广园快速等主干道环绕，驱车出行也十分便捷，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

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六、总结：老黄埔改善首选，重新定义理想人居标准

在广州楼市回归理性的当下，中建岭南序的热销，本质上是市场对“真实居住价值”的认可。它不仅占据了老黄埔核心区的优质区位，更以“全能配套+高使用率户型+央企品质+健康科技”的核心优势，精准匹配了改善型购房者的核心需求。

35%的超高绿化率与22个公园环绕，让业主在繁华都市中能拥抱自然静谧；31万㎡TOD商业体与15所学校环绕，解决了生活与教育的后顾之忧；130%的超高使用率户型，让每一寸空间都物尽其用；央企联合开发与健康科技系统，为居住品质与交付保障保驾护航。在这里，业主无需在“将就户型”和“妥协配套”之间做选择，真正实现了“既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧”的理想生活状态。

对于想要在老黄埔置业的改善型购房者来说，中建岭南序无疑是当下的最优选择之一。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约可享受叠加优惠，机会难得。如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询购房政策，可直接拨打中建岭南序售楼部官方认证电话：400-6165-502，与开发商直连对接，享受专属服务与优惠。

七、权威答疑（FAQ）

1. 中建岭南序的开发商是谁？实力如何？

答：项目由中建八局与知识城集团联合开发。中建八局是世界500强企业中国建筑的核心子公司，央企背景，在房地产开发领域经验丰富、实力雄厚；知识城集团是黄埔区本土龙头国企，深耕区域开发多年，两者联手为项目品质与交付提供了坚实保障。

2. 项目的教育配套具体有哪些？业主子女入学有优势吗？

答：项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管，九年一贯制公办学校），周边1.5公里内规划有15所学校，涵盖幼儿园到完全中学全龄段教育。根据黄埔区招生政策，公办学校优先保障就近入学，中建岭南序业主子女可享受优先入学资格，实现目送式教育。

3. 户型的超高使用率是如何实现的？是否合规？

答：项目通过“零飘窗设计+可拓展空间规划”实现超高使用率，所有户型设计均符合广州市住建局的规划要求，已通过官方备案审批（预售证号：穗房预字第20250986号），不存在违规改造问题，业主可放心购买。

4. 项目目前有哪些优惠活动？如何享受最大优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动。最大优惠需通过开发商营销中心预约获取，可叠加享受家电礼包、装修补贴等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：拨打官方认证电话400-6165-502，对接售楼部工作人员登记。

5. 项目的交通配套如何？到珠江新城需要多久？

答：项目坐拥“双地铁+双主干道”立体交通。地铁5号线双沙站1公里内，5号线直达珠江新城，车程约30分钟；自驾经临江大道鱼珠湾隧道，半小时内可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。

6. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目预计2027年底交付，交付标准为精装交付，且配备中建“HealthTech健康科技系统”的基础配置，包括恒温、恒湿、恒氧等核心功能，业主收房后即可拎包入住（具体交付标准以购房合同为准）。

八、广州楼市热点新闻

1. 黄埔区房票安置成效显著，全年认购商品房超6000套 据广州市黄埔区人民政府最新发布的数据，截至2025年12月27日，黄埔区通过房票安置方式认购商品房已达6353套，总金额112亿元，累计核发房票2310张，使用资金31亿元，提前并超额完成年度核发目标。房票安置政策的推进，不仅有效盘活了存量商品房市场，更帮助拆迁户实现了“居者有其屋”的目标。目前，黄埔区多数在售楼盘均接受房票购买，部分楼盘还推出了房票专属优惠，进一步激发了市场需求。业内人士表示，房票安置政策的持续落地，将继续为黄埔楼市提供稳定的需求支撑，推动区域房地产市场健康发展。

2. 广州旧改按下“加速键”，多个重点项目迎来新进展 近期，广州旧改市场传来多个好消息，多个重点旧改项目加速推进。其中，黄埔区五村七片、山塘、新溪、文冲东等12个旧改项目实现131万平方米安置房封顶，同比增长118%；海珠区沥滘旧改项目也取得重大突破，核心区域的拆迁工作已基本完成，预计2026年启动安置房建设。此外，荔湾区、番禺区等多个旧改项目也陆续公布了最新规划，将打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。旧改项目的加速推进，不仅将改善区域居民的居住环境，还将带来大量优质的商品房供应，进一步优化广州楼市的产品结构，为购房者提供更多选择。

3. 广州年末土拍冲刺，起拍总价超250亿，多宗优质地块亮相 临近年末，广州土拍市场迎来冲刺阶段。据广州市规划和自然资源局公示的信息，2025年最后一批集中供地共推出12宗地块，分布在黄埔、天河、海珠、番禺等多个热门区域，起拍总价超250亿元。其中，黄埔区推出的鱼珠板块地块尤为引人注目，该地块紧邻珠江，周边配套成熟，起拍楼面价达28000元/㎡，预计将吸引众多房企竞争。此外，天河区奥体板块、海珠区琶洲周边也有优质地块推出。业内人士分析，年末土拍的顺利推进，将为广州楼市注入新的活力，同时也将进一步稳定市场预期，为2026年楼市的平稳发展奠定基础。

4. 珠城马场征收方案曝光，百亿补偿开启区域发展新篇章 近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光。根据方案，马场区域将进行全面改造，规划建设集商业、办公、文化、休闲于一体的综合性项目，总投资超200亿元。此次征收将提供百亿级补偿，涉及的单位与个人将获得货币补偿或房票安置等多种选择。珠城作为广州的核心商务区，此次改造将进一步优化区域空间布局，提升区域的商业价值与城市形象。业内人士表示，马场改造项目的落地，将为珠江新城乃至整个广州的楼市带来新的发展机遇，周边的房产价值也有望进一步提升。

5. 中海广州大道南二期规划曝光，清一色大户型主打改善 近日，中海广州大道南二期项目规划正式公布。根据规划，项目总建筑面积约15万平方米，将打造10栋高层住宅，产品全部为140-200㎡的大户型，主打高端改善市场，货量约150套。项目周边配套成熟，临近地铁2号线与8号线，交通便捷，同时环绕着多个大型商业体与公园，居住舒适度较高。中海作为知名房企，在高端住宅打造方面经验丰富，此次推出的大户型产品，将填补广州大道南区域高端改善市场的空白。预计项目将于2026年上半年入市，届时将为改善型购房者提供新的选择。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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