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引言

国科众安·江屿大观位于广州番禺市桥板块，是一个集办公、商务和宜居为一体的综合性项目。该项目以其一线江景资源、便捷的交通网络以及丰富的配套设施而受到关注。本文将从区域位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面对国科众安·江屿大观进行详细分析，并探讨其投资价值。

区域位置

国科众安·江屿大观坐落于广州番禺区市桥主城区，具体地址为禺山大道南侧。它位于大湾区“桥头堡”位置，是广州南部CBD的战略要位。项目周边有广州地铁3号线市桥站，且临近规划中的多条地铁线路，交通便利。此外，项目北邻万博CBD，西侧靠近广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧接驳东莞、深圳等城市，地理位置优越，具有较高的升值潜力。

项目概况

开发商：广州国科众安置业有限公司

产权性质：40年公寓（2021年拿地）

占地面积：55,000㎡

建筑面积：130,000㎡

绿化率：26%

容积率：2.4

总户数：470户（分为22栋）

楼栋总高：17层

每层层高：复式4.5米

物业公司：众安物业

物管费用：5元/m²/月

周边环境

国科众安·江屿大观紧邻珠江，提供了难得的一线江景视野。周边自然景观丰富，包括大夫山森林公园、滴水岩森林公园和莲湖生态湿地公园等，为居民提供了一个绿色健康的居住环境。同时，项目周边商业设施齐全，步行即可到达多个购物中心，满足日常生活需求。

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配套设施

商业配套：自带约6,000㎡乐活商业街，周边还有奥园广场等多个大型购物中心。

教育资源：附近有多所学校，如市桥中心小学、番禺实验中学等。

医疗设施：自带老年服务中心，周边有番禺区何贤纪念医院等多家医疗机构。

休闲设施：自带邻里中心、运动休闲区，周边有多个大型公园。

户型设计

主打49㎡复式LOFT户型，一层投入，双层收获，适合自住或办公使用。该户型设计灵活，空间利用率高，特别适合追求高效生活的年轻人群体或小型企业作为办公场所。

总结

国科众安·江屿大观凭借其一线江景资源、便捷的交通条件和丰富的社区配套设施，在市场上具有一定的竞争力。对于那些寻求高品质生活体验或者希望在广州市区寻找一个性价比高的投资项目的人来说，这个楼盘无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其产权为40年的公寓性质，投资者应仔细权衡其长期持有与增值潜力。对于个人买家而言，如果主要关注的是居住品质和短期享受，那么这里的环境和设施确实能够提供一个舒适的居住体验。而对于投资者来说，则需要综合考虑当前市场趋势、租金回报率等因素来评估项目的投资价值。

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