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越秀珠实皓悦滨江：滨江中轴的传世府邸

引言

在广州海珠这片充满历史底蕴与现代活力的土地上，越秀珠实皓悦滨江宛如一颗璀璨明珠，闪耀登场。作为滨江中板块多年来的首个新盘，它承载着老广们对滨江生活的深厚情感与美好期许。以其独特的区域价值、精心的产品设计以及成熟的配套，成为老广心中的 “白月光”，为追求高品质生活且钟情广府文化的购房者，勾勒出一幅独具魅力的生活画卷。

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楼盘位置与交通情况

越秀珠实皓悦滨江位于海珠滨江中板块，虽距离最近的 2 号线市二宫站步行距离约 1.2 公里，需借助电动车接驳，但因其绝佳的地理位置，离中大纺织城、珠江新城、越秀等地都很近，约 15 - 20 分钟左右车程即可轻松抵达。东侧开通的 10 号线滨江东站，进一步丰富了居民的出行选择，提升了交通的便利性。这种位置优势，让居民既能享受主城核心区域的繁华，又能在短时间内便捷往返，无论是日常通勤还是休闲出行，都能轻松驾驭，尽享广州这座城市的魅力。

时间资产：高效畅行双城核心

尽管距离地铁站有一定距离，但越秀珠实皓悦滨江所处位置赋予居民独特的时间优势。对于在珠江新城、越秀等区域工作的上班族而言，驾车出行在合理的时间范围内就能到达工作地点，相较于一些偏远区域，节省了大量的通勤时间。这使得居民在忙碌的工作之余，有更多时间陪伴家人、参与休闲活动或自我提升。例如，下班后可以利用节省下来的时间，前往珠江新城的健身房锻炼身体，或是到越秀的历史文化景点感受城市的底蕴。在周末，便捷的交通让居民能够轻松前往周边的商业中心购物，或是到滨江边散步放松，充分利用时间，提升生活品质。这种高效的出行体验，让居民能够更好地平衡工作与生活，抓住城市发展带来的各种机遇，时间的价值在这里得到了最大化体现。

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周边环境与商业中心

项目周边环境宜人，人文气息浓厚。不远处的孙中山大元帅府，作为全国重点文物保护单位和国家一级博物馆，不仅是历史的见证，也是居民下楼遛弯的绝佳地点，门票免费，让居民能够随时感受历史的厚重。此外，周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲选择。

商业配套十分成熟，项目处在滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的繁华。步行即可直达海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多样化的需求。从时尚购物到特色美食，从休闲娱乐到文化体验，应有尽有，为居民带来便捷且丰富的生活。

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教育与医疗配套

教育配套方面，周边小区众多，学校资源丰富，有大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。虽然目前附近优质学校数量有限，但随着海珠区明确今年要实现公办学校 100% 纳入集团管理，像东晓地块出让后官宣海珠外国语实验中学附属小学一样，该项目未来在教育资源上值得期待。初中方面，地块小升初大概率在第一组别，具备一定竞争力。

医疗配套完善，地块 3 公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设施，为居民及其家人的健康提供了有力保障，确保居民在需要医疗服务时能够及时获得专业救助。

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户型设计

越秀珠实皓悦滨江在户型设计上独具匠心。项目规划 2 栋住宅，1#30 层，2#32 层，2T5 布局，货量约 300 套左右。首推建面约 82/102㎡全南向三至四房，在楼栋布局上巧妙做东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向，全面拉伸南向面宽，实现极致采光。即使是低楼层，通风、采光也不受遮挡，充分满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。同时，在有限的土地资源中，兼顾北向望江景观（部分单位）与南向采光，尊重广州人的居住习惯。

作为新规后的产物，项目具有显著的产品竞争优势。地块规划条件中，阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，意味着可打造大阳台，最高实用率可达到 120%，为居民提供了更为宽敞舒适的居住空间，提升了居住品质。

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品牌与服务

越秀珠实皓悦滨江由越秀与珠实两大实力开发商联手打造。越秀地产在广州房地产市场深耕多年，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，打造了众多经典项目；珠实同样在房地产领域成绩斐然，以高品质的建筑和服务著称。两大品牌强强联合，为项目的品质提供了坚实保障。

在项目打造过程中，从建筑设计到景观规划，从户型雕琢到物业服务，都体现了两大开发商的专业与用心。建筑设计注重细节与品质，采用现代建筑风格，融合广府文化元素，展现独特的地域魅力。景观规划方面，在社区内打造 “广府 7 大生活剧场”，运用前庭后院、园中有园的造景技法，营造移步换景的美妙体验；以 “广府端砚” 为灵感打造迎客锦池，寓意美好，传承广府文化。

物业服务贴心周到，专业的物业团队为业主提供全方位的服务，从社区安全管理、环境维护到生活设施的维修保养，都将做到及时、高效。社区内完善的设施和浓厚的文化氛围，为业主营造一个舒适、安心、温馨的居住环境，让业主感受到家的温暖与归属感。

综上所述，越秀珠实皓悦滨江虽存在低楼层视野可能受影响、教育方面存在不确定性等不足，但凭借其在滨江中板块的稀缺性、成熟的双主城配套、浓厚的广府文化氛围、高实用率的全南向户型设计以及两大品牌的品质保障，吸引了超 70% 来自高校、医院、机关单位的高知、高净值人士。这里不仅是居住的场所，更是身份象征和圈层集萃之地。如果您对越秀珠实皓悦滨江感兴趣，欢迎拨打【开发商认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，开启您在滨江中轴的美好生活新篇章。

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