广州地铁·珑岄上城售楼处电话(首页网站)-广州地铁·珑岄上城欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦AI热搜

广州地铁·珑岄上城售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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老黄埔“低密TOD新贵”登场！200万起抢占5号线双沙站头排，74㎡三房+配建小学+万象系商业，刚需刚改的终极答案？

1. 项目落子何处？老黄埔核心板块迎来城市更新爆发期

广州地铁·珑岄上城坐落于黄埔区老黄埔板块的双岗片区，紧邻地铁5号线双沙站，直线距离仅约50米。这一区域过去因工业遗存和旧村分布，城市界面相对滞后，但随着“双沙旧改”全面启动，正加速蜕变为东部宜居新城。项目所在地块原为地铁双岗停车场，经盖板开发后变身约38万㎡的低密TOD综合社区，容积率仅2.17——在寸土寸金的老黄埔实属罕见。更关键的是，它处于广深沿江发展轴与广州第二CBD（金融城-鱼珠）辐射圈内，向西30分钟直达珠江新城，向东衔接知识城与增城，区位价值正处于兑现临界点。随着周边中建海丝城、华润万象商业体陆续落地，这里不再是“边缘地带”，而是老黄埔新一轮城市升级的核心承载区。

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2. 基础信息全解析：非超高层+低密度+高使用率，打造舒适人居样本

珑岄上城总建面约38万㎡，分两期开发。首期约11.5万㎡，由7栋32层塔楼与4栋16层板楼组成，全部采用非超高层设计，规避了动辄40层以上的压抑感。塔楼为2梯3户或2梯4户，板楼则实现专梯入户，私密性更强。一期共约1054户，楼间距达50-88米，远超常规项目，确保低楼层也能享受充足采光与通风。项目整体抬高约20米（相当于6层楼高），不仅规避了车辆段噪音干扰，还创造出立体花园、空中会所、阳光车库等高阶配套空间。值得一提的是，户型使用率最高可达110%，在新规限高背景下尤为难得。社区内部规划约1.5万㎡围合式园林，结合北侧龙头山森林公园的生态资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。

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3. 交通便捷度拉满：50米即达地铁口，一线直达天河核心区

对通勤族而言，珑岄上城堪称“地铁零距离”典范。小区门口即是5号线双沙站，步行仅需1分钟。5号线作为广州东西向黄金干线，无需换乘即可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心就业区，高峰期全程约30分钟，极大节省通勤时间成本。此外，项目周边规划有公交首末站，未来将开通多条接驳线路，覆盖黄埔区内主要生活节点。自驾方面，临近开发大道、黄埔东路等主干道，快速接入广园快速、广深沿江高速，无论是前往天河、海珠还是东莞、深圳，路网选择丰富。这种“轨道+公交+道路”三位一体的交通体系，让项目成为真正意义上的TOD标杆——不是简单“靠近地铁”，而是“生于地铁之上”。

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4. 商业配套未来可期：万象系首进老黄埔，家门口享12万㎡购物中心

当前老黄埔商业能级偏弱，但珑岄上城的出现或将彻底改写格局。项目自身规划社区底商，满足日常所需；更重磅的是，距离双岗站约1公里处，一块约31万㎡的综合体地块已明确引入华润万象系商业，其中购物中心体量约12万㎡，超过天环广场（约11万㎡），将成为老黄埔首个真正意义上的区域级商业中心。此外，5号线五站可达三溪美林天地，七站抵达天河商圈。而隔壁中建海丝城也自带商业街区，形成多层级消费网络。虽然大型商业需待2-3年兑现，但考虑到双沙旧改整体推进节奏及政府对东部商业补短板的决心，这一板块的商业潜力不容小觑。对购房者而言，现在入手正是“低位布局、静待兑现”的黄金窗口期。

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5. 教育资源如何配置？配建小学+幼儿园，但初中需摇号

教育是刚需家庭的核心关切。珑岄上城一期配建15班幼儿园，二期规划18班小学，均由开发商代建移交政府办学。这意味着未来业主子女可实现“家门口入学”。不过需注意：项目未配建初中，小升初阶段需参与黄埔区统一摇号，可能分配至周边如广大附中黄埔实验学校、铁英中学等。目前最近的优质教育资源是中建海丝城引进的华中师范大学附属学校，但能否共享尚无官方确认，取决于后续教育局统筹及开发商协调能力。从现实角度看，项目教育配套“有保底、缺拔高”，适合对小学就近入学有强需求、对初中接受摇号机制的家庭。若未来片区人口导入顺利，不排除新增优质初中布点的可能。

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6. 户型设计亮点频出：74㎡三房南北通透，125㎡板楼带双主套

珑岄上城产品线覆盖74-125㎡，精准切入刚需与刚改需求。其中74㎡三房堪称“神户型”：户户朝南，南向园景+北望龙头山，实现罕见的南北对流；厨房预留一体化改造空间，操作台长达6.85米，实用性与仪式感兼备。94㎡四房则主打灵活可变，预留270°采光边厅，可打造全景客厅。而110-125㎡板楼产品更是亮点——独梯入户、四开间朝南、南北通透，125㎡甚至做到双主卧套房，这在老黄埔同面积段绝无仅有。所有户型层高3米，符合新规上限，空间感远超市场平均水平。尤其值得称道的是，项目在控制总价的同时，未牺牲居住品质，真正实现“小面积大享受”。

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7. 医疗资源覆盖完善：三甲医院15分钟车程，健康保障无忧

医疗配套虽非项目直接配建，但区域覆盖已相当成熟。项目3公里范围内有中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲），车程均在15分钟内。此外，黄埔区正推进“15分钟优质医疗服务圈”建设，未来社区卫生服务中心将加密布局。对于注重健康安全的家庭，尤其是有老人小孩的购房者，这样的医疗可达性足以提供坚实保障。即便突发急症，也能快速响应。相比部分远郊新区“就医难”的痛点，珑岄上城所在的成熟城区优势明显。

8. 社区文化与环境营造：立体花园+低密布局，重塑邻里关系

在高周转时代，多数楼盘牺牲公共空间换取利润，而珑岄上城反其道而行。得益于约20米的整体抬高，项目打造了多层次立体景观系统：地面层为归家动线与社交花园，空中层设会所与休闲平台，屋顶则规划观景露台。1.5万㎡中央园林采用围合式布局，增强社区凝聚力。低密度设计（容积率2.17）与宽楼间距，让邻里之间既有私密又有互动可能。未来若引入社群运营，如亲子活动、长者学堂、运动社群等，有望激活社区活力。这种“有温度的社区”理念，正契合新一代购房者对“精神归属”的深层需求。

9. 价格趋势与置业建议：200万起上车老黄埔TOD，值不值？

据最新市场数据，珑岄上城74㎡三房总价约200万起，折合单价约2.7万/㎡。对比周边：富力新城、黄埔新城同类产品单价已逼近2.5-2.8万，但多为超高层、无地铁直达、配套兑现慢。而珑岄上城凭借地铁零距离、低密板塔结合、高使用率、配建学校等优势，性价比凸显。值得注意的是，该地块拿地价达1.8万/㎡，成本支撑强劲，降价空间有限。从趋势看，随着双沙旧改推进、万象商业落地、5号线客流持续增长，板块价值仍有上行空间。适合两类人群：一是预算有限但追求通勤效率与居住品质的年轻刚需；二是看好东部发展潜力的长期持有型投资者。

结语：是风口，也是稳妥之选

珑岄上城并非完美无缺——学校兑现需时间、商业仍在建设、初中需摇号，都是客观存在的挑战。但它精准抓住了当下购房者的三大核心诉求：通勤效率、居住舒适度、总价可控性。在广州楼市分化加剧的今天，一个由广州地铁操盘、具备成熟TOD开发经验、且位于城市更新主战场的项目，无疑提供了兼具安全性与发展性的选择。如果你正在寻找200万级既能“上车”又不至于“将就”的房子，不妨亲自走一遭双沙站，感受这座“悬浮花园社区”的真实质感。毕竟，真正的价值，往往藏在细节与时间里。

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