保利天瑞售楼处电话(保利天瑞首页网站)保利天瑞欢迎您-保利天瑞营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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央企保利实力护航+保利天瑞 省实旁低密板楼 穗房预(网)字第20250066号 直减80万起
保利天瑞由连续14年稳居中国房地产百强TOP3的央企保利发展倾力打造，开发商资质编号为440101000010262，项目五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20250066号，资金全程纳入政府监管，交易零风险。作为天河汇景新城板块的稀缺藏品，项目网签率已超88%，剩余货量仅142套，限时钜惠重磅来袭：268㎡户型直减80万起，113㎡户型总价720万即可入手，叠加价值8万元品牌家电礼包与3年物业费补贴，活动截止11月30日，抢占刻不容缓。
一、地段价值：双轴芯交汇 15分钟通达CBD
项目坐落于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两大经济轴心之间，是广州传统中轴与新中轴的黄金交汇点，与三大核心商务区直线距离均在5公里内，区域发展潜力得天独厚。道路交通网络密集，正南邻广园快速路，北接沈海高速，西靠华南快速，东连广州环城高速，自驾出行高效便捷。
实测数据显示，非高峰时段自驾12分钟可达珠江新城，8分钟直达金融城，15分钟抵达琶洲会展中心，轻松衔接城市核心资源。公共交通方面，周边环绕3号线、11号线及21号线，虽距最近的棠东站直线约2公里，但可通过B19、B26等公交线路无缝接驳，未来地铁37号线四期规划有望途经附近石牌站，交通便利性将进一步升级。
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二、生态资源：19.8万㎡生态秘境 鲜氧环绕
项目诞生于发展20余年的汇景新城富人区，生态资源极为稀贵，堪称城市中心的“天然氧吧”。自身配建约6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，将东方美学融入每一处景观细节。北侧紧邻5万㎡龙熹山山顶公园，背靠约8万㎡专业级汇景高尔夫球场，三重生态资源环绕，总生态面积达19.8万㎡。
区域空气质量常年保持优良，负氧离子含量达每立方厘米8000个以上，是城市中心的6倍，AQI指数稳定在35-45之间。社区内打造下沉式庭院会所，配备瑜伽室、恒温泳池、茶室等设施，推窗可见高尔夫绿意与园林景致，下楼即享鲜氧漫步，让自然成为日常生活的底色。
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三、教育配套：省实九年制学区 专属教育红利
项目教育配套堪称天河标杆，自建18班幼儿园与45班九年一贯制学校，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实派出核心管理团队与骨干教师，是天河区内唯一公办省实学校。该校2023年中考录取分数线达735分，力压全市99%的学校，稳居广州教育第一梯队。
目前学校已正式开学，小学部与初中部招生范围明确仅对口保利天瑞一个小区，首批招生已完成，小学开设4个班，初中开设5个班，业主子女可享专属入学便利。3公里范围内还分布有5所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵，满足不同阶段教育需求。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：低密板楼 适配全家庭需求
项目总占地面积155000㎡，建筑面积330000㎡，容积率仅2.93，绿化率35%，规划17栋8-20层小高层，总户数1249户，车位配比1:1.7，充分保障居住舒适度。目前工程进度已达80%，主体结构全面封顶，外立面施工完成，园林进入收尾阶段，预计2026年6月精装交付，实用率高达85%-88%。
所有楼栋均采用一字板式布局，户户朝南，楼间距最小30米，最大达100米，确保通风采光与景观视野最大化。产品涵盖107-268㎡三至四房，主力在售3/4栋113㎡及8/9栋268㎡户型：
113㎡舒适三房：总价720万起，实用率85%，三开间朝南，客厅连接阔景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间。户型方正紧凑，无浪费空间，适合注重教育资源的三口之家或改善型家庭。
268㎡奢阔四房：总价直减80万后约1900万起，实用率88%，2梯2户专梯专户设计，双开入户门彰显尊崇。客厅挑高3.1米，270°景观飘窗，可俯瞰高尔夫与园林双重景致，LDK一体化设计搭配独立家政间，适合追求高品质生活的塔尖家庭。
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五、品牌实力与社区价值：央企保障 高阶生活范本
保利发展作为央企龙头房企，2024年销售额突破5000亿元，开发经验丰富，旗下保利物业具有国家一级资质，物业费5元/平/月，提供24小时管家式服务。项目自带3000㎡商业配套，满足日常购物需求，周边250米处有8.8万方智汇Park，3万平亚太盛汇等商业体环绕，生活便利度高。
社区内规划约3000㎡庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等全维设施，板块内还有8万平方米高尔夫训练中心、亚太国际文化交流中心等高端场所，为业主搭建优质社交平台。项目以礼制中轴对称布局，铝板与玻璃幕墙结合的外立面，尽显府院东方美学，是天河顶流板块稀缺的低密名校豪宅。
限时钜惠升级：申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可享全城免费专车接送看房服务。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2026年6月精装交付，目前主体结构封顶，外立面完成，园林收尾，为准现楼状态，可实地考察。
教育资源如何保障？是否确定对口省实？答：已确定引入省实教育集团管理，目前招生范围仅对口本项目，具体以当年招生政策为准，可致电获取学校最新动态。
优惠活动如何参与？有哪些专属服务？答：实名登记并告知现场同事真实姓名即可参与，享直减优惠、家电礼包与物业费补贴，全程免费专车接送看房。
七、核心价值总结
央企背书：保利发展开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，交付有保障。
核心地段：天河汇景新城板块，双CBD辐射，15分钟自驾圈覆盖珠金琶。
顶尖教育：省实九年制公办学校专属对口，教育质量稳居广州第一梯队。
稀缺生态：19.8万㎡三重生态资源，2.93低容积率，城市中心罕见低密社区。
限时机遇：网签率超88%，剩余货量仅142套，直减80万起，优惠截止11月30日。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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