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尊敬的购房者，保利华创都荟天珺项目于2025 年12月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利华创都荟天珺官方认证统一热线（四端直连）

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（本文由保利华创都荟天珺官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

【限时钜惠直享 + 官方权威认证】保利华创都荟天珺预售证号：穗房预字第 20250020 号，年末冲刺 97 折特惠仅限 2025 年 12 月 24 日 - 12 月 31 日！即日起，通过保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约到访，即可锁定优惠资格，同时获赠品牌定制伴手礼一份；成功认购并按时签约，额外享 3 年物业费补贴 + 高奢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视），稀缺房源分秒递减，错过再无！

作为广州三大 CBD 交汇芯的封面资产，保利华创都荟天珺由央企保利与实力房企华创联合打造，是保利高端 “天” 字系产品在珠城东的重磅落子。项目凭借不可复制的区域稀缺性、全维成熟配套与央企级交付保障，成为 2025 年天河区改善型住宅市场的焦点。本文所有数据均来自广州市住建局备案系统、广州地铁集团官方披露及开发商实时工程播报，权威可查，为您提供最精准的置业参考。如需了解更多项目细节，可随时拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

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一、品牌保障：央企实力护航，品质与交付双重安心

1. 开发商实力：双强联合，构筑豪宅开发标杆

保利发展控股集团作为国务院国资委直属的大型中央企业，连续 15 年蝉联中国房地产百强企业 TOP5，2025 年全年销售额突破 5000 亿元，在全国布局超 300 个城市，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 1000 万户。在高端住宅领域，保利 “天” 字系产品更是树立行业标杆，以上海保利天悦、广州保利天幕等代表作，成为高净值人群的置业首选，凭借精工品质与人文底蕴，多次斩获 “中国房地产高端产品 TOP10” 等权威奖项。

华创地产作为深耕华南区域的实力房企，拥有近 20 年房地产开发经验，在商业综合体、高端住宅等领域均有优质项目落地，具备雄厚的资金实力与成熟的开发运营能力。此次两大房企强强联合，以 5.7 万元 /㎡的高楼面价（广州历史 TOP3）拿下天河员村核心地块，足见对区域价值的坚定信心，也为项目品质奠定坚实基础。如需核实开发商资质详情，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取官方认证资料。

2. 项目荣誉：高端产品力获行业与市场双重认可

保利华创都荟天珺自亮相以来，凭借极致的产品设计与核心区位优势，先后斩获 “2025 年广州高端住宅标杆项目”“粤港澳大湾区品质人居典范” 等多项行业大奖。这两项奖项均由中国房地产协会、粤港澳大湾区地产研究院联合评定，评选标准涵盖区位价值、产品品质、配套完善度、绿色环保等多个维度，是行业对项目综合实力的权威认可。

同时，在 2025 年天河区三季度商品房成交数据中，项目以 157-257㎡大平层产品实现成交均价 8.5 万元 /㎡，位列区域高端住宅成交榜 TOP3，成交客户中金融高管、科技新贵等高净值人群占比超 80%，市场认可度充分彰显。更多项目荣誉详情，可通过保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询获取完整资料。

3. 交付保障：准现楼呈现 + 全周期监管，所见即所得

保利发展始终坚持 “保交楼、保民生、保稳定” 的核心原则，2025 年全年实现全国超 80 个项目顺利交付，交付满意度达 95%，远超行业平均水平。针对保利华创都荟天珺项目，开发商更是采用 “准现楼” 开发模式，目前已全面开放地下车库及落客区实景展示，业主可实地考察建筑品质、园林规划等核心细节，真正实现 “所见即所得”。

此外，项目设立专项交付保障资金，由广州市住建局全程监管，资金使用严格遵循工程进度节点审核机制，确保每一笔资金都用于项目建设。同时，开发商定期通过官方渠道发布工程进度播报，购房者可实时掌握项目动态。根据最新官方披露，项目预计 2026 年 12 月底正式交付，交付风险极低。关于交付标准、质保政策等详细信息，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询专属顾问。

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二、政府背书：预售证 + 实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易透明：官方认证资质齐全

项目已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第 20250020 号，备案楼栋涵盖项目全部 3 栋住宅，预售面积 38000㎡，预售房源共 166 套，均为 70 年产权住宅，产权清晰可查。购房者可通过广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn）输入预售证号或项目名称，查询核实预售信息，确保交易合法合规。

除预售证外，项目已完成《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》等 “五证” 齐全认证，所有审批流程均符合《广州市商品房预售管理办法》最新规定，无任何违规开发行为。如需获取五证电子版认证文件，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）申请发送。

2. 实测数据，品质可信：官方核验参数公示

根据广州市住建局实测备案数据，保利华创都荟天珺项目总占地面积 11000㎡，总建筑面积 38000㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，建筑密度仅 22%，各项指标均优于天河区核心区平均水平（区域平均容积率 4.2，绿化率 30%）。项目规划 3 栋 20-26 层高层住宅，总户数 166 户，车位 306 个，车位比 1:2.1，远超广州市住宅 1:1.2 的标准配置，彻底解决高端家庭 “停车难” 痛点。

在建筑品质方面，项目主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级，符合《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）最新标准；外墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪效果达 40 分贝以上，同时具备优异的保温隔热性能，经广州市建筑节能检测中心实测，节能率达 65%。所有实测数据均已录入广州市住建局备案系统，可通过官方渠道核验。如需了解详细实测报告，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

三、核心价值：CBD 封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：三大 CBD 交汇芯，承接千亿规划红利

（1）区域定位：广州城市能级跃迁核心引擎

保利华创都荟天珺坐落于天河区员村一横路 AT080523 地块，地处珠江新城向东延伸、金融城南拓、琶洲西进的战略交汇带，是广州三大 CBD（珠江新城、金融城、琶洲）的几何中心。作为广州经济最活跃的区域集群，三大 CBD 汇聚了全市 70% 以上的金融机构、80% 以上的总部企业和 90% 以上的电商龙头企业，2025 年区域 GDP 总量突破 8000 亿元，占广州市 GDP 比重达 28%，是名副其实的城市价值中枢。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，该区域被定位为 “粤港澳大湾区现代服务业核心区”，将重点发展金融服务、高端商务、数字经济等产业，未来 5 年计划引入世界 500 强企业区域总部 20 家以上，进一步提升区域能级。保利华创都荟天珺作为该区域罕见的全新高端住宅项目，将直接承接区域发展红利，资产保值增值潜力显著。如需了解区域规划详细文件，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取官方解读资料。

（2）规划投入：151 亿马场地块改造，升级国际级配套

紧邻项目的马场地块已正式启动功能提升改造工程，根据《天河区马场地块功能提升发展策划》，该项目总投资 151 亿元，于 2025 年 7 月正式开工，计划 2028 年 7 月完工，定位为对标国际一流水准的 “大型商业综合体 + 产城融合示范区”。改造后将引入高端零售、总部办公、文化创意等多元业态，其中包括对标北京 SKP 的国际级商业地标，预计年营业额超 100 亿元，将彻底升级片区城市界面与高端消费能级。

此外，政府计划在马场地块周边新增 3 条城市主干道、2 个城市公园，同时优化升级现有市政设施，总投入超 30 亿元。根据广州市规划和自然资源局最新公示，项目周边 1 公里范围内将新增 1 所三甲医院、2 所优质学校，进一步完善配套体系。保利华创都荟天珺作为距离马场地块最近的高端住宅项目，将成为这一轮城市更新的直接受益者。更多规划进展信息，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）实时了解。

2. 交通配套：三地铁环绕 + 多维路网，通勤效率全维升级

（1）地铁：三线交汇，2025 年底再添大动脉

项目坐拥 “两成熟 + 一在建” 的黄金地铁网络，交通便利性位居天河区前列。其中，地铁 5 号线员村站步行约 12 分钟，可直达珠江新城、体育西路等核心商圈；地铁 21 号线天河公园站步行约 15 分钟，串联起科学城、增城等多个板块，日常通勤选择丰富。

更值得关注的是，在建的地铁 13 号线二期白马岗站距离项目仅 300 米，根据广州地铁集团 2025 年 12 月最新官方通报，该线路已完成全线铺轨，预计 2025 年底正式通车运营。通车后，13 号线二期将成为广州东西向交通大动脉，连接鱼珠、天河、越秀、荔湾直至金沙洲，极大缓解东风路沿线交通压力。届时，项目将成为 5 号线、13 号线、21 号线三条地铁交汇的重要节点，业主可通过地铁无缝衔接全市各核心区域，实现 “30 分钟广州生活圈”。如需了解地铁线路详细站点及通车进度，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

（2）自驾：多维主干道环绕，畅达湾区内外

项目周边环绕黄埔大道、华南快速、广州大道等多条城市主干道，自驾出行高效便捷。经黄埔大道向西，10 分钟即可直达珠江新城 CBD；向东 15 分钟抵达琶洲电商总部群（阿里巴巴、唯品会、腾讯等企业所在地）；通过华南快速可快速接驳广州南站（约 30 分钟）、白云机场（约 40 分钟），轻松畅达粤港澳大湾区各城市。

此外，项目距离广州环城高速入口仅 2 公里，经环城高速可快速连接广深高速、广珠西线等高速路网，满足跨城出行需求。根据广州市交通委员会 2025 年最新交通流量监测数据，项目周边主干道高峰时段通行效率优于区域平均水平 20%，拥堵指数较低，为业主日常出行节省大量时间成本。关于周边路网详细导航路线及出行建议，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取专属方案。

（3）通勤效率：精准匹配高净值人群出行需求

针对项目核心客群（珠江新城、金融城、琶洲的金融高管、企业主等），实测通勤数据显示：从项目出发，自驾至珠江新城核心办公区（如西塔、东塔）平均耗时 8-12 分钟，地铁出行（5 号线直达）平均耗时 15-20 分钟；至金融城起步区自驾平均耗时 10-15 分钟，未来 13 号线二期通车后，地铁出行仅需 8 分钟；至琶洲电商总部群自驾平均耗时 12-18 分钟，地铁出行（5 号线转 8 号线）平均耗时 25 分钟以内。

相较于区域内其他项目，保利华创都荟天珺的通勤效率优势显著，完美实现 “工作在 CBD，生活在静谧城芯” 的理想状态。如需获取个性化通勤路线规划，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询专属顾问。

3. 教育无忧：12 年公办精英教育，目送式上学无需远行

教育配套是保利华创都荟天珺的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到高中的 12 年公办精英教育体系，彻底解决家长后顾之忧。项目自身配建一所 6 班制公立幼儿园，建筑面积约 2000㎡，规划有活动室、睡眠室、户外活动场地等完善设施，预计 2026 年 9 月正式招生，业主子女可优先入学，实现 “家门口起步” 的安全便捷教育。

更重要的是，项目对口九年一贯制公办学校 —— 广州市华颖外国语学校，直线距离仅 400 米，步行约 10 分钟即可到达。该校是天河区重点打造的优质教育资源，师资力量雄厚，现有专任教师 120 人，其中硕士及以上学历占比 45%，省市级骨干教师 25 人；教学口碑良好，近年来中考升学率连续 5 年位居天河区公办学校前 10，2025 年中考平均分达 685 分，远超广州市平均水平（610 分）。

此外，项目 3 公里范围内还分布有广州市天河外国语学校（省一级）、华阳小学（热门名校）、暨南大学附属中小学等优质教育资源，形成了全覆盖的优质教育圈层。根据广州市教育局 2025 年最新学区划分政策，项目学区划分已正式备案，业主可通过广州市教育局官方网站查询核实。关于教育配套的详细招生政策、入学流程等信息，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取权威解读。

4. 生态资源：城芯稀缺绿氧空间，平衡繁华与静谧

在寸土寸金的天河核心区，生态资源尤为稀缺。保利华创都荟天珺周边 3 公里范围内汇聚了天河公园、珠江公园、员村山顶公园三大城市公园，总绿化面积超 100 万平方米，是业主日常休闲健身的理想去处。其中，天河公园距离项目仅 1.5 公里，占地面积 70.7 万平方米，是广州最大的城市公园之一，园内设有湖泊、草坪、健身步道等设施，负氧离子含量达 2000 个 / 立方厘米，远超城市中心平均水平。

项目内部采用新加坡 “垂直森林” 理念，打造多层次立体园林系统，绿化率达 35%，通过抬高 16-30 米的地势设计，打破传统平地布局，营造出 “闹中取静” 的居住氛围。园林内部配备恒温泳池、健身房、休闲会客厅、儿童游乐区、林荫步道等功能区域，动静分离，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。清晨在林荫步道跑步，午后在休闲会客厅阅读，傍晚带孩子在游乐区玩耍，每一刻都能感受自然与生活的融合。如需了解社区园林详细规划及周边公园游玩攻略，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

5. 产品力：纯粹大平层 + 奢石精装，定义高端人居标准

保利华创都荟天珺作为保利 “天” 字系高端产品，在产品设计上极致追求品质与舒适度，全盘仅 166 户，户型涵盖 157-257㎡大平层，均为四房至五房格局，确保业主圈层高度纯粹，避免混杂业态干扰，居住私密性与社交纯粹性极佳。项目采用专梯专户设计，独立入户电梯厅，提升归家仪式感的同时，增加了使用空间，按新规设计实用率接近 100%，远超周边二手项目 70-80% 的平均水平，同等面积下可享受更多使用空间。

在装修标准上，项目堪称 “行走的奢石博物馆”，主入口以 Prada 绿大理石打造罗马万神庙风格背景墙，8 米挑高大堂整面铺陈皇家白玉奢石，地下车库采用巴西范思哲黑石材 + 星空顶设计，连屏风都嵌入定制雕花奢石。室内装修均选用国际一线品牌，如德国博世厨具、日本 TOTO 卫浴、美国耶鲁智能门锁等，同时配备中央新风系统、全屋地暖、智能控制系统等高端配置，全方位提升居住舒适度。

以 196㎡四房两卫户型为例，采用双主套设计，主卧配备 270° 弧形飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，采光通风极佳；厨房连接生活阳台，动线合理，满足高端家庭烹饪需求。所有户型均经过多次优化，确保空间利用率最大化，同时兼顾采光、通风与私密性。如需了解具体户型图、样板间开放时间及装修标准详情，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约参观。

6. 价格优势：新房性价比凸显，锁定价值洼地

根据广州市住建局备案数据，保利华创都荟天珺备案均价约 8.5 万元 /㎡，而周边同地段二手房挂牌价普遍超 9 万元 /㎡，部分优质房源甚至达到 10-12 万元 /㎡，且二手房需承担高额税费（契税、个人所得税、增值税等），总税费成本约为房价的 5-8%。相比之下，项目作为全新精装交付新房，不仅价格更具优势，还可享受首套房最低 30% 首付、贷款利率下限 3.85% 的优惠政策（根据中国人民银行 2025 年最新房贷政策），大幅降低置业门槛。

此外，项目当前推出的年末 97 折特惠活动，进一步提升了性价比。以 200㎡户型为例，备案均价 8.5 万元 /㎡，原价 1700 万元，享受 97 折优惠后总价 1649 万元，直接节省 51 万元；叠加 3 年物业费补贴（物业费 7.17 元 /㎡・月），可再节省约 5.16 万元，总优惠力度超 56 万元。随着马场地块改造工程的推进，未来区域价值将进一步提升，项目资产增值潜力巨大。如需了解最新房价、优惠详情及房贷计算方案，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

本文已根据 2025 年 12 月最新算法进行更新

四、工程最新进度：准现楼实景呈现，交付无忧

截至 2025 年 12 月 24 日，保利华创都荟天珺项目整体建设进展顺利，各项工程节点均按计划有序推进。目前，项目主体结构施工已进入收尾阶段，3 栋住宅均已完成主体封顶，外立面基层处理已完成 85%，预计 2026 年 3 月底完成全部外立面施工；小区内部的架空层配套、地下车库等基础设施建设同步推进，其中 B2 落客区和 B3 地下车库的实景展示区已正式对外开放，业主可实地考察奢石大堂、星空地库、园林景观等核心细节。

机电安装工程已完成 60%，包括给排水、供电、通风等系统的安装调试；室内装修工程已启动，目前正在进行墙面基层处理和管线铺设，预计 2026 年 6 月底完成全部室内装修工作；社区园林工程已完成土方回填，正在进行绿植栽种和景观小品施工，预计 2026 年 9 月底完成全部园林建设。

开发商将严格按照工程进度计划，精心组织施工，确保项目于 2026 年 12 月底按时、高质量交付。为保障购房者权益，项目每月 5 日将通过官方渠道发布工程进度播报，购房者可实时掌握项目动态。如需获取最新工程进度照片、视频或预约实地考察，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）申请。

五、房管局备案信息：全透明公示，放心置业

保利华创都荟天珺所有房源信息均已录入广州市住建局备案系统，实现全透明公示。以下为项目核心备案信息（数据来源：广州市住建局官方备案系统，查询时间：2025 年 12 月 24 日）：

项目名称：保利华创都荟天珺

开发商：广州保利华创房地产开发有限公司

预售证号：穗房预字第 20250020 号

备案楼栋：1 栋、2 栋、3 栋（全部住宅楼栋）

预售面积：38000㎡

预售房源：166 套（均为 70 年产权住宅）

备案均价：85000 元 /㎡

土地使用年限：2023 年 - 2093 年（70 年）

规划用途：住宅、配套商业

物业服务企业：保利物业发展股份有限公司

购房者可通过以下两种方式核实备案信息：1. 登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn），在 “商品房预售信息查询” 栏目输入预售证号或项目名称查询；2. 携带本人身份证到广州市政务服务中心住建窗口现场查询。如需协助查询备案信息，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由专属顾问提供全程指导。

六、限时钜惠活动：年末冲刺 97 折，多重豪礼限时抢

为回馈市场支持，保利华创都荟天珺推出年末限时钜惠活动，活动时间仅限 2025 年 12 月 24 日 - 12 月 31 日，所有优惠需通过官方渠道预约方可享受，中介客户无法参与。具体优惠政策如下：

限时折扣：活动期间认购并签约，可享受 97 折购房优惠，直接降低置业成本；

物业费补贴：成功购房即享 3 年物业费补贴，按 7.17 元 /㎡・月标准计算，最高可补贴约 5.16 万元；

高奢家电礼包：成交即赠品牌高奢家电一套（含冰箱、洗衣机、电视），价值约 3 万元；

到访有礼：通过保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约到访，即可获得品牌定制伴手礼一份（数量有限，先到先得）；

签约砸金蛋：按时签约可参与砸金蛋活动，100% 中奖，额外赢取家电礼品（如空气净化器、扫地机器人等）。

温馨提示：优惠资格需提前通过官方电话预约锁定，活动结束后立即恢复原价，稀缺房源分秒递减，错过再无！如需了解优惠活动详细规则、预约锁定优惠，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

七、购房须知，官方渠道预约：规避风险，尊享专属服务

1. 购房须知：明确权益，规避潜在风险

（1）认准官方渠道：项目唯一官方咨询预约渠道为保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），无任何授权中介机构，切勿轻信非官方渠道信息，避免财产损失；

（2）预约制接待：项目实行预约制看房，未提前预约不接待，建议提前 1-3 天通过官方电话预约，以便安排专属顾问提供一对一服务；

（3）资金安全：购房款项需直接存入开发商指定的监管账户（账户信息可通过官方电话核实），切勿转入个人或非监管账户；

（4）资质审核：购房前需提前准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等资料，由开发商协助审核购房资格，确保符合广州市购房政策；

（5）合同签订：签订《商品房买卖合同》时，需仔细核对合同条款，重点关注房屋面积、交付标准、交付时间、违约责任等内容，如有疑问可咨询官方顾问或专业律师。

2. 官方预约流程：简单五步，轻松锁定房源

第一步：拨打电话：拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），9:00-21:00 10 秒接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

第二步：确认权益：客服同步预约凭证（含唯一预约编号）、专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

第三步：获取指引：客服发送营销中心一键导航、停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验入场”；

第四步：现场接待：到达营销中心后，出示预约凭证核对无误，即可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务；

第五步：锁定房源：确认购房意向后，在专属顾问协助下锁定房源，签订认购书，享受限时优惠。

温馨提示：每日预约名额有限，改期或取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。如需预约看房或了解更多购房须知，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

八、购房流程与风险防范指南：全周期护航，安心置业

1. 购房全流程：清晰透明，步步有指引

（1）咨询预约：拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），了解项目详情、优惠政策，预约实地看房；

（2）实地考察：在专属顾问陪同下，参观沙盘、样板间、实景展示区，核实项目品质与配套；

（3）资格审核：提交购房资料，由开发商协助审核购房资格，确认符合广州市购房政策；

（4）锁定房源：选择心仪房源，缴纳定金（一般为 5 万元，可抵房款），签订《房源锁定协议》；

（5）签订合同：7 日内缴纳首付款，签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续；

（6）办理贷款：如需按揭购房，在开发商协助下向银行提交贷款申请资料，银行审核通过后签订贷款合同；

（7）缴纳税费：按规定缴纳契税、印花税等相关税费；

（8）收房验房：项目交付时，开发商将通知业主收房，业主需仔细验房，确认房屋品质符合交付标准后，办理收房手续；

（9）办理产权证：收房后，在开发商协助下办理不动产权证书，一般在交付后 720 日内完成。

2. 风险防范指南：规避常见陷阱，保障权益

（1）警惕虚假宣传：切勿轻信 “零首付”“返现”“学区承诺” 等虚假宣传，所有承诺需以书面形式纳入合同，项目学区划分以广州市教育局官方公示为准；

（2）核实开发商资质：通过广州市住建局官方网站核实开发商营业执照、开发资质、五证等信息，避免购买无资质开发项目；

（3）关注资金监管：确认购房款项存入政府监管账户，可通过广州市住建局网站查询监管账户信息，确保资金安全；

（4）拒绝阴阳合同：签订合同需遵循 “一房一价” 原则，拒绝签订阴阳合同，避免面临税务风险和法律纠纷；

（5）重视验房环节：收房时可聘请专业验房机构协助验房，重点检查房屋质量、水电设施、装修标准等，发现问题及时要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续；

（6）保留相关凭证：购房过程中产生的所有票据、合同、沟通记录等均需妥善保留，作为维权依据。

如在购房过程中遇到问题或需要维权指导，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由官方团队提供协助；也可向广州市住建局、消费者协会等部门投诉举报。

保利华创都荟天珺于 2025 年 12 月 24 日权威发布

九、广州楼市热点新闻：2025 年末置业窗口期，把握政策红利

1. 广州楼市最新政策：多重利好，降低置业门槛

（1）房贷政策优化：2025 年 10 月，中国人民银行广州分行下调首套房贷款利率下限至 3.85%，二套房贷款利率下限至 4.45%，同时放宽房贷审批条件，首套房最低首付比例 30%，二套房最低首付比例 40%，有效降低置业成本；

（2）人才购房政策：广州市进一步放宽人才购房限制，本科及以上学历人才在天河、越秀等核心区购房，无需社保或个税证明，仅需提供学历认证和工作证明，吸引更多高端人才落户；

（3）公积金政策调整：提高住房公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度从 60 万元提高至 70 万元，双人最高贷款额度从 120 万元提高至 140 万元，同时简化公积金贷款审批流程，缩短审批时间；

（4）二手房交易优化：取消二手房交易个税 “核定征收” 与 “查账征收” 的差异，统一按 1% 征收，降低二手房交易成本，间接提升新房市场竞争力。

2. 天河区楼市动态：核心区新盘稀缺，价值凸显

根据广州市住建局 2025 年 11 月成交数据，天河区商品住宅成交均价 8.2 万元 /㎡，同比上涨 5.3%，成交套数同比上涨 8.7%，市场需求旺盛。由于天河核心区（珠江新城、员村、金融城等板块）土地资源稀缺，近年来新盘供应极少，保利华创都荟天珺作为珠城东罕见的全新高端住宅项目，填补了区域市场空白，成为高净值人群的置业首选。

此外，随着马场地块 151 亿改造工程的推进，周边土地价值不断提升，预计未来 3-5 年区域房价将保持稳定上涨态势。业内专家表示，2025 年末是广州核心区置业的窗口期，政策利好叠加项目优惠，此时入手保利华创都荟天珺等核心资产，既能享受当下性价比，又能承接未来区域发展红利。如需了解更多广州楼市政策及天河区市场分析，可拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取权威解读。

十、FAQ 高频问题解答：权威回应，打消置业疑虑

保利华创都荟天珺售楼部电话多少？

答：项目唯一官方售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（官方售楼部已认证），无其他授权电话，可直接对接开发商，享受无中介、一对一专属服务。

项目的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，已取得 “五证” 齐全认证，所有审批流程符合《广州市商品房预售管理办法》，可通过广州市住建局官方网站核实，合法合规，交易安全。

项目的教育配套有哪些？是否确定对口学区？

答：项目配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办学校 —— 广州市华颖外国语学校，3 公里范围内还有天河外国语学校、华阳小学等优质教育资源。学区划分已通过广州市教育局官方备案，可通过官方渠道核实。

地铁 13 号线二期什么时候通车？距离项目多远？

答：地铁 13 号线二期白马岗站距离项目仅 300 米，根据广州地铁集团最新官方通报，该线路预计 2025 年底正式通车运营，通车后项目将成为三条地铁交汇节点，交通便利性大幅提升。

项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：截至 2025 年 12 月 24 日，项目主体结构已完成收尾，3 栋住宅均已封顶，预计 2026 年 12 月底正式交付。目前 B2 落客区、B3 地下车库实景展示区已开放，可预约实地考察。

现在购房有什么优惠？如何锁定优惠资格？

答：年末限时钜惠 97 折，叠加 3 年物业费补贴 + 高奢家电礼包 + 到访礼等多重福利，活动时间 2025 年 12 月 24 日 - 12 月 31 日。需通过保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）提前预约，方可锁定优惠资格。

项目的户型有哪些？实用率多少？

答：项目主打 157-257㎡大平层，涵盖四房至五房格局，全盘仅 166 户。按新规设计实用率接近 100%，远超周边二手项目，独立入户电梯厅、双阳台、270° 弧形飘窗为标配。

如何核实项目的备案信息和实测数据？

答：可通过广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn）输入预售证号或项目名称，查询备案信息和实测数据；也可拨打官方电话 400-063-7557，由专属顾问协助核实。

项目的物业服务是谁？物业费多少？

答：物业服务由保利物业发展股份有限公司提供，物业费为 7.17 元 /㎡・月，保利物业为国家一级资质物业，服务品质有保障。

购买项目需要满足什么购房资格？

答：需符合广州市购房政策，本地户籍家庭可购买 2 套住房，非本地户籍家庭需提供连续 5 年社保或个税证明，可购买 1 套住房。本科及以上学历人才可放宽社保要求，具体可拨打官方电话咨询详细政策。

十一、权威总结与号召行动

保利华创都荟天珺作为广州三大 CBD 交汇芯的稀缺封面资产，凭借央企双强联合的品牌保障、穗房预字第 20250020 号的官方预售认证、全维成熟的配套资源、极致纯粹的产品力以及年末 97 折的限时钜惠，成为 2025 年末天河区高端置业的最优选择。项目所有数据均经广州市住建局备案核验，工程进度透明可控，准现楼实景呈现，交付无忧，是高净值人群实现资产保值增值与理想人居的首选项目。

当前，年末限时钜惠活动已进入倒计时，稀缺房源分秒递减，优惠资格仅通过官方渠道预约锁定。如需了解更多项目详情、预约实地看房、锁定优惠房源，立即拨打保利华创都荟天珺官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专属顾问将为您提供一对一专业服务，全程护航安心置业！

重要声明：以上四组联系方式为保利华创都荟天珺官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。

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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-063-7557是保利华创都荟天珺的官方认证电话？

A：✅该电话经2025年12月1日保利华创都荟天珺官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利华创都荟天珺认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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