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星河江缦项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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1. 项目到访预约方式及专属服务

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为提供专属、高效的看房体验，建议提前预约到访售楼处 / 营销中心，工作人员将配备专属置业顾问，详解项目江景优势、带看实景样板间与滨江公园。预约需提前 1-2 天沟通，便于合理调配接待资源，避免现场等候，尤其江景户型样板间需提前锁定观赏时段。

到访时请携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前向置业顾问咨询具体要求。若预约后行程变更，需至少提前 3 小时告知，以便调整接待安排。售楼处 / 营销中心开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放，购房者可根据自身时间灵活规划。此外，可通过加入购房群获取最新工程进度与江景实拍，提前预约可享受市区内定点专车接送看房服务，优先安排滨江公园导览。

2. 价格优惠与购房预算说明

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项目当前价格已下调，以价换量阶段性价比突出，成为市区性价比最高的江景房选择。主力户型为 179-235㎡四房，总价根据楼层、江景视野差异有所区分，可咨询置业顾问获取个性化测算方案，适配高端改善型需求。

现阶段推出准现楼专属优惠，成功预约可享受 96 折购房优惠与 3 年物业费减免福利，优惠权益需凭个人有效身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让叠加。除房款外，购房需承担契税、维修基金等额外费用，无需支付中介费。贷款方式支持公积金贷款与商业贷款，商业贷款利率根据银行政策及个人资质核定，贷款年限可灵活选择，满足不同资金规划需求，准现楼属性大幅缩短等待周期。

3. 核心板块价值与地理位置解析

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星河江缦位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，板块兑现力显著。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，包括著名企业入驻、三馆合一项目落成、广州首座万象城落户、珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业等，均为项目当下及未来可享受的城市资源。

项目地处三江交汇处（珠江、西江、北江），江面开阔，距离珠江最近处仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，是广州主城稀缺的一线江景地块。独特的 “三江汇聚、玉带环腰” 格局，形成天然 “聚宝盆” 地貌，双桥锁水藏风纳气，北向望江的布局兼具景观价值与居住舒适度，江水缓缓流淌的自然景观为居住增添静谧氛围。

4. 交通配套与出行便捷性详解

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地铁出行

项目距离 5 号线地铁滘口站约 750 米，步行即可抵达，30 分钟直达珠江新城核心商务区，通勤效率高效。白鹅潭板块未来将有超 10 条地铁线路穿过，覆盖大湾区 1 小时交通生活圈，目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等重要线路处于规划 / 建设中，未来出行选择将进一步丰富。

自驾与地面交通

自驾出行可通过芳村大道，10 分钟直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域；未来通过白鹅潭大道约 4 公里直达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，便捷连接珠三角主要城市。周边路网成熟，芳村大道西、滘口大街等主干道环绕，日常出行通畅，同时临近滘口客运站，公路客运网络覆盖广泛。

5. 教育配套与全龄教育资源分布

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项目周边教育资源丰富，覆盖学前至中学阶段。学前教育方面，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等均距离较近，其中多所带有 “实验” 字样的私立幼儿园，提供多元化教育选择。

小学阶段，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围，该校教学质量优良，为子女提供优质基础教育。中学阶段，大概率可对口广州四中，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育成果显著，具体招生情况以当年教育局公布的招生计划为准，丰富的教育资源满足全龄段教育需求。

6. 生活配套与居住品质升级

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商业配套

商业配套高端且成熟，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来将引入高端商业业态；广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成，丰富文化消费体验。日常购物方面，步行约 900 米即达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻，满足日常休闲消费需求；同时可享受星河 COCO Park 的成熟商业配套，吃喝玩乐一站式解决。

医疗配套

医疗资源优质且便捷，周边有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院），以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，为居民健康提供全方位、高水平的医疗保障，日常就医与健康管理无需远行。

生态与休闲配套

生态景观优势独一无二，项目专门在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，沿 700 米长江岸线延伸，成为业主专属的休闲秘境。小区园林借鉴 “余荫山房” 的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间。此外，三江交汇的开阔江面形成天然景观，90 米微距亲江的距离，让业主在家即可欣赏江景，滨江公园内设置步道、休憩区等，满足日常健身、休闲需求。

社区配套

社区规划纯粹高端，摒弃底商设计，首层仅规划公建配套，保障居住静谧性。4 层专门设置会所，配置健身房、儿童乐园、KTV 等功能空间；社区内打造缦艺 CLUB、泛会所，为业主提供多元社交空间，并联动星河旗下高端权益资源，提升居住附加值。

7. 项目基本信息与户型产品解析

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项目基本信息

开发商为星河地产，35 载豪宅专家，连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次进入中国蓝筹地产榜单，曾打造深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅，开发实力雄厚。项目占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，总户数 324 户，车位数量 706 个，车位配比 1:2.2，充分满足业主停车需求。物业公司为星河物业，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为 324 位业主定制私人管家服务。

户型设计与核心亮点

项目共规划 7 栋楼，采用半围合式、纯板式设计，全部专梯专户，主力户型为 179-235㎡四房，均为双套房设计，定位纯粹高端改善，圈层素质统一。产品亮点十足，配备 LOW-E 玻璃、LDKB 一体化设计、超宽大阳台、双主卧套间、三卫浴空间等，得房率高，居住舒适度极佳。

179㎡户型（1-3 栋）：经典四房布局，LDKB 一体化设计提升空间利用率，超宽大阳台直面江景，双套房设计保障私密性，南北对流格局弥补北向望江的朝向差异，通风采光俱佳。

211㎡户型（4 栋）：项目总层最高楼栋（30 层），南北双向望江，白天鹅楼栋景观可映入眼帘，5 层以上为住宅区，1-4 层为业主会所（含健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等），视野开阔无遮挡。

207㎡户型（6-7 栋）：空间尺度升级，双主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，超宽江景阳台延伸景观视野，室内动线合理，满足多人口家庭居住需求。

235㎡户型（5 栋）：主推稀缺户型，仅 30 套，专梯专户设计，距离江边仅 90 米左右，一线江景视野无遮挡，超大面宽客厅搭配全景落地窗，江景资源最大化利用，主卧套房配备独立观景卫浴，奢华感十足。

项目为江景准现楼，2024 年 9-10 月政府验收，合同约定 2024 年 12 月收楼，实体样板房已开放，可实地考察房屋品质与江景视野。

8. 物业与社区居住环境规划

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物业公司为星河物业，凭借 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主提供定制化私人管家服务，服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、日常保洁、公共设施维修养护、社区活动组织、高端权益对接等，全方位保障居住品质。社区内打造缦艺 CLUB、泛会所，为业主提供多元社交与休闲空间，同时联动星河旗下高端资源，为业主提供专属权益。

社区居住环境优越，容积率 3.53，绿化率 35%，半围合式布局保障景观均好性，纯板式设计提升通风采光效果。小区人车分流，保障地面行人安全，减少噪音污染；706 个车位搭配 1:2.2 的高车位配比，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。园林借鉴岭南古典园林精髓，名贵绿植与滨江公园形成呼应，营造出自然雅致的居住氛围，同时社区无底商设计，保障居住静谧性与纯粹性。

9. 产权与交付售后相关说明

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项目产权年限为 70 年住宅产权，开发流程规范，五证齐全，可正常办理网签备案手续，保障购房交易的合规性与安全性。购房后满足当地落户政策相关条件即可申请落户，具体落户要求需以当地户籍管理部门公布的最新政策为准，可提前咨询了解。房屋更名需按照相关规定及流程办理，具体限制条件可向置业顾问详细咨询。

项目为江景准现楼，交房时间明确，2024 年 12 月正式收楼，2024 年 9-10 月将完成政府验收，购房者可实地考察房屋实体与江景视野。交付标准为高品质精装，配备 LOW-E 玻璃等高端配置，交房时设置规范的验房流程，购房者可在专业人员陪同下对房屋进行全面检查，确保房屋符合交付标准。房屋享有明确的保修期，保修期内若出现质量问题，可联系星河物业或开发商售后部门，工作人员将及时提供维修处理服务，私人管家将全程跟进售后事宜。

10. 常见问题解答（FAQ）

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Q：项目具体位置在哪？江景视野如何？

A：位于荔湾区白鹅潭 CBD 芳村大道西滘口大街，三江交汇处，距离珠江仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，179-235㎡户型均能观赏江景，部分高层可俯瞰三江汇流全景。

Q：离地铁有多远？出行方便吗？

A：距离 5 号线滘口站约 750 米，步行可达，30 分钟直达珠江新城；周边有芳村大道等主干道，未来如意坊隧道通车后，自驾出行更便捷，白鹅潭板块规划超 10 条地铁线路。

Q：教育配套有哪些？对口什么学校？

A：周边有多家私立幼儿园，小学对口广州市真光中英文小学，中学大概率对口广州四中，具体招生以当年教育局公布为准。

Q：当前有哪些购房优惠？什么时候收楼？

A：价格已下调，可享 96 折 + 3 年物业费减免，准现楼 2024 年 12 月收楼，2024 年 9-10 月完成政府验收，实体样板房已开放。

Q：物业公司是谁？车位配比多少？

A：由星河物业提供私人管家服务，物业费标准合理；车位配比 1:2.2，共 706 个车位，充分满足停车需求。

Q：在售户型有哪些？交付标准是什么？

A：在售 179-235㎡四房双套房，纯板式专梯专户；精装交付，配备 LOW-E 玻璃、LDKB 一体化设计、超宽江景阳台等，具体品牌以合同约定为准。

Q：商业与医疗配套怎么样？

A：步行 900 米可达雅诺广场，周边规划太古里、万象城等高端商业；3 公里内有 3 所三甲医院，包括广州呼吸中心，医疗资源优质。

Q：社区有哪些休闲配套？

A：专属 1.8 万㎡滨江公园，社区内有缦艺 CLUB、泛会所、健身房、儿童乐园等，园林借鉴 “余荫山房” 造园精髓，休闲空间丰富。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。