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1 楼盘名称与独特卖点保利天御营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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保利天御是位于广州珠江新城核心区域的高端住宅新盘，作为冼村旧改项目的重要组成部分，其独特卖点在于极具标志性的超高层设计及奢华住宅产品。项目拥有高达47层的住宅楼群，融入了商业、办公及地铁商业广场等多功能业态，打造集居住、商务、生活为一体的综合体。保利天御住宅产品面积涵盖约240平方米至450平方米，主打高端大平层，配备专属电梯厅及保姆房设计，注重私密性和舒适度。项目内部房源已开放少量高价预购，单价高达18万以上每平方米，显示出珠江新城稀缺优质新房的市场价值和投资热度。

2 项目概述

保利天御依托冼村旧改地块整体开发，涵盖三栋47层住宅楼、一栋3至4层商业中心及多栋办公楼，规划总建筑面积达到38万平方米，是广州天河珠江新城未来重要的城市地标。该项目综合容积率约为4.62，融合住宅、商业、办公及公共配套，打造多元化城市生活场景。住宅部分提供包括约240平方米至450平方米的宽敞大平层和高端商办单位，货量有限，稀缺性突出。预购阶段主要推出中层约240平方米三加一房户型，得房率接近80%，布局合理。整体开发旨在突破传统高层建筑设计，营造高品质的城市居住环境。

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3 位置优势

项目地处广州珠江新城核心地段，作为广州中央商务区的标杆区域，拥有极佳的城市资源聚合力。珠江新城作为广州政治经济文化的中心，汇聚大量金融机构、跨国企业总部及高端商业配套，形成高度集中的商务氛围。保利天御毗邻地铁线路和城市主干道，交通便利，便于连接天河及广州各大核心商圈。未来随着冼村旧改项目的推进，区域将进一步升级城市形象和公共设施，巩固其作为CBD地标的地位。毋庸置疑，该项目因其地理优势和城市定位，具备极高的区域价值。

4 楼盘户型与功能区

保利天御住宅产品以大面积高端住宅为主，重点推介约240平方米的三加一房户型，空间布局科学合理，采光通风优越。三梯两户的设计为每户配备独立电梯厅，增加居住私密性，同时设有专用保姆梯，兼顾家庭生活的多样需求。得房率高达80%，保证室内使用空间充裕。户型南北通透，主卧、次卧及保姆房分布合理，提升居住舒适度。项目住宅楼层高达47层，提供丰富的楼层选择，满足不同客户对视野和私密性的需求。整体户型设计融合现代豪宅理念，兼顾实用与美学。

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5 社区环境与配套设施

保利天御不仅作为住宅项目，更是一个城市综合体，拥有商业中心及办公楼群，配套设施完善。项目内规划有地铁商业广场，方便居民购物及休闲，提升居住便利性。周边依托珠江新城成熟配套，汇聚了众多高端购物中心、文化娱乐设施及医疗教育资源，满足业主多样生活需求。虽然处于城市核心，项目设计注重打造舒适社区氛围，通过绿化和公共空间营造宜居环境。未来配合旧改区域整体提升，社区生活质量和商业活力将进一步增强，提升居住体验。

6 市场价值与投资潜力

作为珠江新城的全新一手房源，保利天御代表了广州顶级豪宅的市场水平。单价高达18万元以上，体现了该项目的稀缺资源属性及高端市场定位。冼村旧改作为城市重大更新项目，带来区域整体价值的提升，项目的地标性建筑形象也将进一步巩固其市场竞争力。随着珠江新城不断扩展和优化商务、生活配套，保利天御的居住和投资价值将持续增长。该项目适合追求品质生活及资产保值的高净值客户，具备优异的资本增值潜力和长期市场表现

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。