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✨时代珑星✨✽✽✽✽

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1. **基本信息**

~番禺时代珑星位于与万博CBD紧密相关的区域，距离万博仅3公里多，尽享万博CBD发展红利。项目由两栋楼组成，分别为G1栋和G2栋 。G1栋呈蝶形设计，两梯六户，户型面积为99 - 106平三房；G2栋外观独特，推出面积段为62 - 79㎡的精奢小户住宅。这种户型设计，既满足了刚需购房者对小户型低总价的需求，又为改善型购房者提供了较大户型选择。项目整体定位旨在为不同需求的购房者提供多元化居住方案，凭借其优越的地理位置和丰富的周边配套，在广州房地产市场中占据独特地位。195万即可上车的价格，对于想在广州安家的购房者来说，具有不小的吸引力。

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2. **区位图**

从区位图上看，番禺时代珑星地理位置十分优越。它所处的万博CBD位于番禺华南板块核心地段，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，占踞广州CBD中轴，处于广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，同时又属广州南拓轴与珠三角东西岸融合带核心。这一区位使其不仅能享受周边各大区域的发展辐射，还在区域协同发展中扮演重要角色，未来CBD价值潜力巨大。时代珑星与万博CBD距离适中，既能便捷享受万博的各类优质资源，又能避免核心区域的喧嚣，为居民营造舒适的居住环境。

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3. **交通**

番禺时代珑星交通便捷，为居民出行提供了多种选择。项目距离城轨站仅150米，通过城轨1站即达长隆站，在此可换乘地铁3和7号线，2站就能到达万博，30分钟可抵达珠江新城 。城轨与地铁的无缝对接，大大缩短了居民前往城市核心区域的时间，无论是通勤、购物还是休闲娱乐都极为便利。此外，自驾方面，项目享有五横五纵交通干线。五纵包括广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速；五横有兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线。这些交通干线构建起完善的交通网络，方便居民快速前往城市各处，无论是前往广州南站、南沙自贸区，还是其他区域，都能轻松实现，提升了居民的出行效率和生活便利性。

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4. **医疗**

番禺时代珑星周边医疗资源丰富，为居民的健康提供了有力保障。项目附近分布着多家三甲医院，包括番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院、广州中医药大学番禺中医院、广东省妇幼保健院番禺院区。这些三甲医院拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备以及全面的医疗科室，能够应对各类疾病的诊断和治疗。无论是常见疾病的诊疗，还是复杂病症的攻克，居民都能在附近医院得到专业的医疗服务。丰富的医疗资源使居民在日常生活中无需为就医担忧，极大地提升了居住的安全感和舒适度，为居民及其家人的健康保驾护航。

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5. **项目教育**

该项目周边教育资源多样，涵盖中学及私立学校。中学教育资源有番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等，这些学校拥有丰富的教学经验和专业的教师队伍，为学生提供了良好的教育环境，助力学生全面发展。从项目地向东600米左右，有一所九年一贯制私立学校——广外附设番禺外国语学校。私立学校通常具有独特的教学理念和课程设置，能满足不同家庭对教育多样化的需求，为学生提供国际化的教育视野和多元化的学习体验。丰富的教育资源为业主子女提供了更多的教育选择，解决了家长对子女教育的后顾之忧，提升了项目的吸引力。

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6. **户型面积**

番禺时代珑星的户型设计满足不同购房群体需求。G1栋的99 - 106平三房户型，空间宽敞，布局合理，适合改善型购房者。三房的设计能够满足家庭成员较多的家庭居住需求，客厅、餐厅等公共空间开阔，方便家庭成员之间的互动交流。卧室尺度适宜，可打造舒适的休息环境。G2栋推出的62 - 79㎡精奢两房户型，对于刚需购房者来说极具吸引力。小户型面积段降低了购房门槛，195万即可上车，让更多人能够在广州实现安家梦想。虽然户型面积较小，但设计精奢，注重空间的合理利用，功能分区明确，能够满足日常生活的基本需求，为年轻购房者或小家庭提供温馨的居住空间。

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7. **装修**

虽然文中未详细阐述番禺时代珑星的装修细节，但从项目定位和周边配套来看，其装修可能注重实用性与品质感。鉴于项目周边丰富的商业资源和便捷的交通，装修或许会采用现代简约风格，以适配不同人群审美。在材料选择上，会注重质量与环保，如地面可能选用耐磨且质感较好的地砖或强化复合木地板，墙面使用环保型乳胶漆，确保居住环境的健康与安全。厨房和卫生间会配备品牌厨具和卫浴设备，厨房可能配备整体橱柜、炉灶、抽油烟机等基本设施，满足日常烹饪需求；卫生间注重干湿分离，配备马桶、洗手盆、淋浴设备等，提升使用的便利性和舒适度。同时，室内空间布局会合理规划收纳空间，提高空间利用率，为居民打造一个温馨、实用且具有品质感的居住空间。

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8. **综合配套与发展潜力**

番禺时代珑星综合配套完善，发展潜力巨大。商业上，万博CBD拥有约180万㎡全国最大地下商业空间，9大购物中心在侧，商业氛围浓厚，满足居民购物、娱乐、消费等多种需求。交通便捷，城轨、地铁与自驾交通网络完善，畅达城市核心区域。医疗资源丰富，多家三甲医院保障居民健康。教育资源多样，为业主子女提供多种教育选择。产品户型多样，满足刚需与改善型需求。虽未明确装修细节，但基于项目定位可推测品质较高。从发展潜力看，所处万博CBD区域未来价值提升空间大，随着区域发展，项目的居住价值和投资价值有望进一步凸显。无论是追求便捷生活的刚需购房者，还是具有投资眼光的投资者，番禺时代珑星都具有较高吸引力，有望成为番禺区域的热门楼盘。

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