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广州珠实西关都荟

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项目基本信息、开发商背景

珠实西关都荟位于广州市荔湾区，由珠江实业开发。该项目占地面积为15000㎡，建筑面积达到53000㎡，绿化率为30%，规划户数为370户。项目包括一栋17层的商业楼和两栋32层的住宅楼，并且在路边设有配套幼儿园。开发商珠实地产是广州城脉地标缔造者，从建造白天鹅宾馆开始，成为广州市属国企中唯一有城市建设运营全产业链的企业。

区域发展、交通路网

珠实西关都荟所在的荔湾区拥有深厚的文化底蕴，特别是老西关地区，这里是广府文化的发源地之一。项目紧邻中山八站TOD，直线距离仅约500米，该站点汇聚了地铁5号线和11号线以及34条公交线路，形成了一个交通枢纽。其中，5号线贯穿广州东西方向，连接了多个重要经济中心；而11号线则是广州首条环线，串联起越秀、荔湾等五个区。此外，自驾通过内环A、B线可以快速到达城市主干道，确保了项目的便捷交通通达性。

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百年名校教育

项目不仅自身配备了一所幼儿园，而且周边教育资源丰富。目前小学就读于华侨小学翠园校区，中学则需要派位，但根据2023年的分组信息，包括广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校均在可选范围内。这使得项目在教育配套上具有较高的吸引力，满足家庭对优质教育资源的需求。

生活配套、有什么商业与医院

珠实西关都荟的园林设计由GVL怡境国际负责，团队曾参与白天鹅宾馆的景观设计，对岭南文化有着深刻的理解。社区内设置了四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等服务设施。项目南面是荔湾湖公园，步行距离约为700米，非常适合居民日常休闲散步。周边还有圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业设施，提供了丰富的吃喝玩乐选择。

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小区配套、容积率多少

小区的绿化率达到30%，并拥有精心设计的中央园林，旨在还原岭南园林的精髓。架空层设有四大主题泛会所空间，提供多样化的休闲娱乐设施。项目容积率为未具体提及，但考虑到其30%的绿化率和合理的建筑布局，居住环境显得非常舒适。

明星户型设计

珠实西关都荟主打建面约89-142平方米的4-5房户型，是西关唯一的100%纯四房起步社区。所有户型均采用100%使用率设计，实现了N+1房的功能，增加了实际可用面积。全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等高端配置，同时引入珠实的七大品质人居系统，从隔音隔热到卧室安防，全面提升了居住体验。

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总结项目优点与缺点

优点：

高使用率产品：100%使用率的设计使得同等面积下能获得更多实用空间。

成熟生活圈：位于老西关，周围生活设施齐全，兼具浓厚的生活气息。

双地铁便利：紧邻中山八站TOD，步行可达地铁5号线和11号线，交通极为便利。

优质教育资源：周边名校环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

豪华装修标准：全屋采用知名品牌精装，配有智能化家电系统，提升居住舒适度。

缺点：

周边环境一般：项目周边多为装饰材料市场，城市面貌较为普通，可能影响部分住户的观感。

总体来看，珠实西关都荟凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的设计理念，在荔湾区乃至整个广州市的新盘市场中占据了一席之地。尽管存在一些小瑕疵，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的居住选择。

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