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一、楼盘基本信息

越秀珠实江湾和樾位于广州海珠区，这里是珠江后航道旁的一颗璀璨明珠。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发，占地面积约为6.3万平方米，建筑面积约21万平方米。整个项目包含8栋塔楼、3栋商业建筑以及1所幼儿园，总户数达到1313户。其容积率为3.4，绿化率相对较低为3%，车位比为1：1.46，物业费为5.62元。项目自带约3.29万平方米的商业配套，发售户型涵盖建面约107 - 188平方米的滨江四房，物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责。

二、交通路网

该项目的交通条件颇为便利。在地铁方面，距离换乘之王8号线沙园地铁站大约800米（百度地图直线测距），广佛线燕岗地铁站约1.2公里（百度地图直线测距），正在建设中的首条环城线11号线南石头站约900米（百度地图直线测距）。这些地铁线路能够满足业主快速通达城市各处的需求。此外，正在建设中的环岛路也为项目增添亮点，它连接起海珠的9纵9横路网，不过目前周边道路存在一些小问题，如小区出口道路状况不佳、货车频繁出入等，但随着区域后续收储和改造，交通状况有望大幅改善。

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三、学校熏陶

教育配套是购房者关注的重点之一。越秀珠实江湾和樾小区内配建有幼儿园，对于小学及以上教育需求的家庭来说，周边教育资源丰富。距离项目约200米范围内就有海珠省一级宝玉直实验学校，该校师资力量雄厚。同时，广州培英中学、广州真光中学等知名学校也在附近，能为孩子提供从小学到中学的优质教育。不过需要注意的是，入学政策和划片情况每年可能有所变化，家长购房时要密切关注相关信息。

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四、小区环境

小区环境方面，越秀珠实江湾和樾精心打造了约1.26万平方米的樾系主题园林。这里保留了11棵直径超80厘米的原生大榕树，将榕树景观与江景巧妙融合，采用独特的岭南造园手法。业主漫步于园林之中，仿佛置身于一幅自然与艺术交织的画卷，移步换景，尽享惬意生活。而且，距离项目约150米（百度地图直线测距）还有庄头公园，公园内设有多种运动设施，是全龄段休闲娱乐的好去处。

五、商业配套+医疗

商业配套上，越秀珠实江湾和樾自带约3.29万平方米的商业，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商，可满足业主日常购物需求。项目还被五大商圈环绕，处于广纸商圈，距离太古仓约800米，乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈也近在咫尺，业主能享受到一站式购物、餐饮、娱乐服务。在医疗方面，项目一公里范围内有南方医科大学珠江医院，2.9公里处还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为业主的健康提供了多重保障。

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六、在售户型

越秀珠实江湾和樾的在售户型非常多样化，建面约107 - 188平方米的滨江四房能满足不同家庭的需求。无论是刚改家庭还是改善型家庭，都能在此找到适合自己的居住空间。这些户型设计合理，充分利用每一寸空间，力求为业主打造舒适、宽敞的生活环境。

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七、总结

越秀珠实江湾和樾作为海珠区的一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、稀缺的江景资源以及高品质的产品设计，吸引着众多购房者。它非常适合追求高品质生活的改善型购房者，尤其是那些在海珠区或周边区域工作、生活的人群。然而，项目周边环境有待提升、商业建设存在不确定性以及回迁房可能带来的影响也是需要考虑的因素，购房者应综合自身需求和项目的优缺点来做出决策。

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