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【保利·领秀海】

1条南大干线 25分钟畅达琶洲

保利领秀海是由央企保利打造的滨海大城，项目位于南大干线旁，接驳新化快速，轻松畅达琶洲；规划双地铁双城轨，3站琶洲、4站广州南，交通便捷；同时紧邻珠江入海口狮子洋畔，享一线270˚环幕海景。

小区自带商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达。

✅三所优质学校 书香环绕

广大附番禺学校、山海连城学校、石楼中心小学

✅四所医院临近 护航健康

广医二院（直线8km）、番禺第七人民医院（直线5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线15km）

✅两座国家景区 三千亩城市绿肺

10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居 出门即度假

保利领秀海占地面积约为14.7万平，总建面约30万平，足足规划了20栋19-26层高的住宅和4处商业，是一个大型宜居型的社区。

项目户型图

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广州最新购房政策全面解读，限购、贷款、税费

一、限购政策

1. 政策背景与调整2024年，广州楼市经历了从限购到逐步放宽再到全面取消的过程。1月和5月，广州先后两次对限购政策进行松绑，但市场反应平淡，成交量持续低迷。9月30日起，广州全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为全国首个解限的一线城市。

2. 当前限购状态本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但值得注意的是，过去在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不受限购影响的规定已经废止。

二、贷款政策

1. 房贷利率随着LPR的下调，广州部分银行的首套房贷利率一度降至历史新低，如2.6%，但随后被叫停。从11月初开始，新增房贷利率统一调整为最低3%，各银行逐渐将房贷利率维持在一个合理的水平。

2.首付比例：首套房：家庭名下无房或家庭名下有一套房但无房贷记录或已结清的情况下，首付比例为15%。二套房：家庭名下有一套房且房贷未结清的情况下，首付比例为25%。家庭名下有2套房的拒贷（但无房贷记录或结清的可尝试沟通银行）。

3. 公积金贷款：贷款额度：个人申请公积金最高额度为80万，两人或以上共同申请最高额度为160万。贷款首付及利率：家庭名下无房首付20%，5年期以上利率2.85%；家庭名下有一套房的，无房贷或房贷已结清按首付30%，房贷未结清的首付40%，利率均为3.325%。家庭名下有2套房的拒贷。

三、税费政策

1. 契税政策从2024年12月1日起，广州实施新的契税政策。对于个人购买家庭唯一住房的情况，140平方米及以下的房屋按1%征收契税，超过140平方米的房屋则按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的情况，同样面积划分，分别按1%和2%征收契税。

2. 增值税政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准。纳税人建造普通标准住宅出售时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这一政策大大降低了二手房的交易成本，刺激了市场流动性。

3. 豪宅税取消2024年12月1日起，广州正式取消“豪宅税”，即建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅在二手房交易过程中不再需要缴纳的5.3%的增值税。

广州2024年的购房政策在限购、贷款与税费方面均进行了较大幅度的调整。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，降低购房和交易成本，激发市场活力。对于购房者而言，应密切关注政策变化，合理利用政策优惠，做出明智的购房决策，买到最适合自己的心水好房。