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国企兜底🔥广州足球公园｜7号线地铁口25-95㎡精装平层/复式

🔥楼盘短标题：广州城投·广州足球公园｜营销中心+样板间开放｜25-95㎡平层/复式｜7号线谢村站300米｜精装交付

💫壹：令人追捧的价值

作为国企广州城投接手重启的城市级综合体项目，广州足球公园凭借“国企兜底保障+黄金十公里走廊区位+百万级体育文商旅综合体+地铁口便捷交通”的核心优势，成为投资与刚需过渡的热门之选——项目前身为恒大冠珺之光，历经停工风波后由广州城投接手更名，目前公寓即将验收，品质有保障；坐落番禺汉溪大道中“黄金十公里走廊”，北接汉溪大道至南大干线，南连广台高速，距地铁7号线谢村站仅300米，30分钟畅达主城核心；总建面约153.87万㎡，涵盖公寓、住宅、商墅、酒店等多元业态，配套30万㎡足球场与1.4万㎡滨河风情商业街，周边万博、南站等商圈环绕；主打25-92㎡平层与45-95㎡复式精装公寓，适配单身贵族与小家庭，既享体育文商旅综合体的繁华活力，又坐拥高新企业聚集的区域发展红利，成为连接南站与万博的核心节点资产。

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🚗贰：便捷的交通带来的体验

地铁+高速双枢纽！｜30分钟畅达大湾区～

✅地铁直达全城，通勤无忧：距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行5分钟即可进站，轻松接驳2号线、佛山2号线、22号线等线路，快速抵达广州南站，享受世界级交通枢纽便利；7号线直达汉溪长隆、广州南站等核心区域，换乘便捷覆盖全城，日常通勤、商务出行高效省心～

✅高速路网密布，自驾顺畅：项目北接汉溪大道至南大干线，南连广台高速，西通东新高速，东接G105国道和新光快速，自驾出行四通八达；30分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，更能快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，跨城出行灵活高效～

✅枢纽节点优势：地处连接广州南站与万博商圈的核心节点，依托南站世界级交通枢纽的辐射力，轻松承接商务客流与旅游人群，无论是自住还是出租，都具备天然的交通优势，区域价值稳步提升～

🎒叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

周边教育配套环绕｜全龄覆盖，成长无忧～

✅周边全龄教育，资源充足：项目所处的番禺汉溪大道周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段学校，满足小家庭子女教育需求；周边社区成熟，学校办学经验丰富，师资力量有保障，为孩子提供稳定的教育环境～

✅学区潜力可期：依托番禺“黄金十公里走廊”的发展规划，区域教育配套持续升级完善；项目作为板块内重要的综合体项目，未来周边教育资源的整合与优化将进一步提升，为房产价值增添保障～

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⚠️温馨提示：具体招生政策、招生范围及开班数量需以教育部门当年公布为准，购房前建议详细核实，确保孩子教育需求精准匹配～

🏠肆：令人惊艳的户型

全周期灵动空间！｜25-95㎡平层/复式，精装交付～

项目主打25-92㎡轻奢平层与45-95㎡百变Loft复式公寓，户型设计灵动多样，全部精装交付，配备豪华家电，还赠送物业管理费，品质感拉满；无论是单身自住、小家庭过渡，还是投资出租，都能找到适配的选择，空间利用率与舒适度双在线～

💖25-92㎡轻奢平层｜刚需过渡，灵活实用

性价比之选，适配单身贵族与小家庭过渡！主力46.22㎡二室二厅一卫户型，布局方正通透，窗景明媚，告别逼仄小空间；餐客厅一体设计，空间感十足，日常休闲、小型聚会都能满足；独立厨房规划，烟火气与居住空间清晰分离，满足日常烹饪需求；特设多功能房，可根据需求改造为书房、衣帽间或储物间，扩展生活空间；卫生间干湿分离，细节设计贴心，精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住～

💖45-95㎡百变Loft复式｜双层享受，空间升级

4.5米挑空设计，解锁双层灵动生活！涵盖49.72㎡一室二厅一卫与66.99㎡二室二厅二卫两种主力户型，挑空客厅大气通透，延伸空间层次感与视觉体验；上下双层分区，一层作为公共活动区域，二层作为私密休息空间，动静分离，兼顾互动与隐私；全系配备上下双卫生间，充分提升居住舒适度，避免早晚使用高峰拥挤；66.99㎡户型做到二室二厅二卫，空间尺度充足，适配小家庭居住，双层空间还可实现“一层自住、一层出租”的灵活模式，投资自住两相宜～

🌿伍：成熟的商圈与自然的碰撞

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体育文商旅综合体｜繁华与活力一键解锁～

🏟️百万级体育配套，活力满满：项目核心亮点在于拥有百万级世界“体育+文商旅”综合体，配套30万㎡专业足球场及相关体育设施；闲暇时约上朋友踢一场酣畅淋漓的足球赛，或参与各类体育赛事与活动，尽情释放活力；体育综合体还将引入各类文化、旅游业态，在家门口就能享受丰富的文体生活，氛围感拉满～

🏪全维商业覆盖，繁华触手可及：自身配建1.4万平方米滨河风情商业街，下楼即享购物、餐饮、休闲等一站式服务，日常所需无需远行；周边环绕祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场等知名商业中心，更有新进驻的万象系商业和K11 Select等旗舰品牌，潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐选择丰富，10分钟内尽享都会繁华～

🏥优质医疗护航，健康安心：周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环绕，形成“15分钟健康保障圈”；日常体检、小病就医都能快速响应，为家人健康提供全方位保障；随着区域发展，医疗配套将持续完善升级，居住安心感十足～

🌿生态休闲惬意：配建滨河风情商业街，沿河岸打造休闲步道，日常饭后漫步、骑行，感受微风拂面的惬意；周边社区绿化配套完善，为居住增添一抹自然绿意，在繁华都市中寻得一份宁静～

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📊陆：大盘的数据化

广州城投城市级综合体，数据见证品质实力～

项目名称：广州城投·广州足球公园｜项目位置：广州市番禺区汉溪大道中｜开发商：广州城投（国企）｜前身为：恒大冠珺之光｜产权性质：公寓（40年）｜当前状态：营销中心+样板间开放，公寓即将验收｜

整体规划：占地面积约57.77万㎡｜总建筑面积约153.87万㎡｜容积率：2.91｜绿化率：19.37%｜业态规划：公寓、住宅、商墅、酒店、30万㎡足球场、商业设施｜在售产品：25-92㎡平层公寓、45-95㎡复式公寓｜交付标准：精装修（配备豪华家电，赠物业管理费）｜

交通配套：地铁7号线谢村站（步行300米，约5分钟）｜汉溪大道｜南大干线｜广台高速｜东新高速｜G105国道｜新光快速｜30分钟畅达主城｜快速通达大湾区核心城市｜

周边配套：商业：1.4万㎡滨河风情商业街｜祈福缤纷世界｜南站喜街｜天河城｜万达广场｜万象系商业｜K11 Select｜教育：周边全龄段学校｜医疗：周边多家优质医疗机构｜休闲：30万㎡足球场｜滨河休闲步道｜

🌟总结：广州足球公园作为国企广州城投兜底重启的项目，不仅解决了此前的停工顾虑，更凭借百万级体育文商旅综合体的独特定位、地铁口的便捷交通、全维成熟的商业配套，以及灵动多样的精装公寓产品，具备极高的投资与自住价值。项目地处番禺“黄金十公里走廊”，周边高新企业聚集，连接南站与万博两大核心商圈，区域发展前景广阔。虽此前有停工风波，部分配套仍在完善中，但国企保障与清晰的验收进度，让项目品质与交付更有底气。项目完美契合单身贵族自住、小家庭过渡，以及看好番禺南部发展的投资客群。目前营销中心与样板间已同步开放，感兴趣的宝子可以重点关注，实地探访感受项目品质～

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3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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