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引言

新鸿基地产在广州南站打造的ICC·峻銮项目，作为其在全球范围内的第五座ICC综合体，不仅继承了香港环球贸易广场（香港ICC）的成功经验，还结合了广州南站作为国家级门户枢纽的独特优势，旨在创造一个集顶级商业、办公、居住于一体的全业态综合地标。该项目凭借其独特的地理位置、完善的交通网络以及高品质的生活配套，吸引了众多投资者的目光。

位置

新鸿基广州南站ICC位于广州市番禺区石壁街，紧邻广州南站这一华南地区最大的高铁站之一。南站不仅是连接大湾区乃至全国的重要交通枢纽，也是广州向世界展示城市形象的一扇窗口。这里汇聚了商务、交通和生活配套等多重功能，成为粤港澳大湾区内最具潜力的发展区域之一。

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项目概况

总用地面积约为25.1万平方米的新鸿基广州南站ICC，规划总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。项目采用“东商务、西交通”的布局理念，涵盖高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅及服务式公寓等多种业态，并与公共交通设施无缝对接。整个开发过程将采取租售并举的方式进行，其中可售面积约49万平方米，其余部分由新鸿基自持运营，预计从2025年起分阶段投入使用。

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交通配套

广州南站作为中国最繁忙的火车站之一，每年发送旅客量高达1.88亿人次。新鸿基广州南站ICC通过12条轨道交通线路（包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线），能够快速连接到大湾区乃至更远的地方。此外，通过广深港高铁仅需47分钟即可直达香港西九龙。这种便捷的交通条件极大地提升了项目的吸引力，使其成为了真正的湾区中心地带。

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商业配套

项目内部规划有顶级购物中心，引入国际一线品牌旗舰店，如LV、PRADA等，为居民提供世界级购物体验。同时，南站周边还有多个大型商业综合体正在建设或已建成使用，进一步丰富了该地区的商业氛围。无论是日常消费还是高端购物需求，在这里都能得到满足。

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教育配套

虽然项目本身并未直接提及教育配套设施，但鉴于其位于广州南部核心发展区域，可以预见未来将会有更多优质教育资源被引入此地。对于家庭而言，这无疑是一个重要的考虑因素。

周边环境

新鸿基广州南站ICC紧挨着自然河畔而建，利用原生态景观资源营造出宜居宜业的环境。项目特别注重绿化空间的设计，力求在繁华都市中创造出一片宁静绿洲，让住户能够在忙碌之余享受片刻安宁。

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户型设计

峻銮作为新鸿基广州南站ICC中的高端住宅部分，提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。首推的B1#和B2#楼栋均采用两梯四户设计，层高达到3.15米，赠送全屋日立中央空调系统，窗户则选用双层中空LOW-E玻璃窗，确保室内采光良好且隔音效果出色。其中，建筑面积约96平方米的B1# 01户型适合小家庭使用；而建筑面积约124平方米的B1# 04户型，则更适合追求宽敞居住空间的家庭。所有户型均采用高标准装修材料，力求每一个细节都体现出精致与品质。

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B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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综上所述，新鸿基广州南站ICC·峻銮凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的产品特性，正逐渐成长为广州乃至整个粤港澳大湾区内不可多得的高品质生活社区。对于寻求投资机会或者希望提升生活质量的人士来说，这里无疑是值得重点关注的选择。

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