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保利·翔龙天汇：黄埔科学城宜居大盘

保利·翔龙天汇项目位于广州市黄埔区，是央企保利集团与广州翔龙集团联手打造的一个全龄生态宜居社区。项目的总规划面积达67万平方米，周边设施齐全，生态环境优越。

作为黄埔科学城与天河智慧城的交汇中心，保利·翔龙天汇不仅拥有得天独厚的地理优势，还配备了完善的商业和教育资源，为业主提供了一个理想的居住环境。

优越的地理位置与交通便利

保利·翔龙天汇距离黄陂地铁站仅400米，步行约5分钟即可到达地铁B出口。这一便利的交通条件使得住户可以轻松通勤，一站即可到达天河区，连接广州主要商业中心。此外，项目位于广州第三城市发展轴线，未来升值潜力巨大。周边不仅有城市主干道广汕公路，还可以通过快速路网络方便到达广州的各个区域。

丰富的教育资源覆盖

保利·翔龙天汇周边的教育资源极其丰富，能够满足各个年龄段家庭的需求。1公里范围内有科学城小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学以及2021年刚开学的黄埔军校附属中学，此外还有广州117中学。这些优质的教育资源为业主子女的学业提供了有力保障，无需为孩子的教育问题操心。

完善的商业配套设施

项目自身配备了1.8万平方米的商业配套设施，能够满足日常生活需求。同时，项目北侧规划了20万平方米的大型综合体，进一步提升了生活便利性。除此之外，在5公里范围内，业主还可以前往东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心等大型商业中心购物、休闲娱乐，生活设施应有尽有。

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生态环境优美，宜居首选

保利·翔龙天汇项目被多个生态公园环绕，包括黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园以及天河湿地公园。周围环境绿意盎然，空气质量优良，非常适合追求健康生活方式的家庭。

项目设计以“流动的森林”为主题，将自然景观与现代化简约风格相结合，打造出了一个绿色、生态的居住空间。

多样化户型设计，满足不同需求

保利·翔龙天汇提供了多种户型选择，涵盖80至180平方米的高层洋房和140至175平方米的流光叠墅，适合不同年龄层和家庭结构的需求。无论是小家庭还是大家庭，都能够在这里找到适合的居所。此外，项目布局采用“一纵一环九节点”的设计，最大化利用空间，同时保证了居住的私密性与舒适性。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。