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招商蛇口林屿境：横沥岛上的创新人居典范

在南沙横沥岛这片充满潜力的土地上，招商蛇口林屿境以其独特的魅力和卓越品质，成为备受瞩目的焦点。

一、项目背景

招商蛇口在广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧的 2024NJY-3 地块，打造了这一独特的项目。以底价 101780 万元拿下，折合楼面价 13057 元 /㎡，开启了南沙横沥 “超新规” 住宅的新篇章。

项目概况

项目占地面积约 31180 平方米，总建筑面积约 77950 平方米，容积率 2.5%，绿地率达 30.41%。包含 7 栋高层住宅，主力户型为 82 - 125㎡，专为改善型购房者精心打造。

创新理念，四代住宅

作为广州市首个 25% 阳台率 + 40% 户届空中花园的项目，突破传统，营造 “云端之上，心之所向” 的空中院墅。每户配备的大面积空中花园，让养花、种菜甚至种树成为可能，将居住空间从二维拓展至三维，注重生活方式与场景体验的升级，打造充满情感疗愈、娱乐体验和兴趣展示的立体空间。

丰富配套，品质生活

园林景观：提取漂浮岛屿灵感，外部花园街区与内部多维景观结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林。以 “花园街区、浮屿森庭” 为主题，“一带一芯六境” 的布局，营造 “度假式” 轻奢园林。

便捷交通：临近广澳高速、南沙港快速路，距 18 号线横沥站仅 350 米，旁边是规划中的 54 万㎡横沥 TOD 综合体，畅行无忧。

优质教育：周边 2 千米内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，1 千米内还有多所规划中的九年一贯制学校，教育资源丰富。

医疗资源：附近有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院，为健康护航。

区域潜力，未来可期

南沙横沥岛位于明珠湾区，是南沙自贸区核心区域之一。项目地块周边交通发达，可快速抵达周边城市。随着自贸区发展，正成为大湾区重要节点，商业配套逐步完善，休闲娱乐设施丰富。

户型品鉴，舒适实用

推出 82 - 125㎡多种户型，均有大面积空中花园。如 110 平方米户型，赠送后实用面积约 158 平方米，含约 34 平方米空中花园，还有 25% 阳台率，确保充足采光与通风，创造宜居环境。

总之，招商蛇口林屿境作为南沙横沥首宗 “超新规” 住宅项目，以创新设计、完善配套和优越位置，成为横沥岛上的明星。无论是追求品质生活的购房者，还是投资者，都值得关注。未来，随着区域发展和配套完善，它必将闪耀夺目。

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