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星樾山畔TOD项目概述

星樾山畔TOD位于广州市科学城区府核心地段，靠近地铁7号线水西北站（在建中），是一个结合自然与城市便利的高端住宅项目。总占地面积约8.7万平方米，总建筑面积约33.8万平方米，规划有9栋建筑，共计2156户。

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区位优势：科学城区府黄金地段

黄埔区作为广州市经济发展的核心，2021年GDP排名全市第二，科学城更是聚集了超过130家世界500强企业和1000余家高科技创新公司，堪称广州的创新引擎。星樾山畔TOD项目位于这一重要区域，地理位置十分优越，周边汇集了丰富的商业、教育和生活资源，居民在享受繁华都市便利的同时，也能远离喧嚣，享受宁静生活。

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交通优势：多维立体交通网络

星樾山畔TOD坐落于地铁7号线二期水西北站（在建）上盖，未来出行十分便捷。项目附近还有已开通的地铁21号线水西站，通过地铁可以快速通达广州南站和天河智慧城等重要节点。此外，项目附近的黄埔有轨电车1号线竣泰路站与广佛肇高速也为居民提供了多种交通选择，使得项目与广州市其他区域的连接更加紧密，交通条件极为便利。

商业配套：多商圈环绕，生活便利

星樾山畔TOD项目不仅自带约7000平方米的商业街区，还毗邻多个大型购物中心，如萝岗敏捷广场、万达广场、至泰广场等，约3公里范围内汇集了多个商圈。居民可以在短距离内享受丰富的购物和休闲娱乐资源，完全满足日常生活需求。无论是购物还是餐饮，步行即可享受城市繁华。

品牌保障：三大品牌联手打造

该项目由广州地铁、越秀集团和科学城集团联合开发，三大品牌强强联手，打造出一个高品质、具有投资和居住双重价值的社区。品牌的保障也让购房者对项目的质量、配套和未来发展充满信心，为科学城的人居环境注入了新活力。

教育配套：优质教育资源护航

星樾山畔TOD为家庭提供了完善的教育配套，社区内规划有12班小学和9班幼儿园，步行可达，实现“目送式”教育，方便孩子上下学。除此之外，项目所在板块还拥有多所优质教育资源，确保了孩子从小学到中学的优质教育环境。

自然景观：三面环山，绿色生活

星樾山畔TOD项目外部三面环山，内部则打造了约4万平方米的主题沉浸式园林。无论是低层户型的园林景观，还是高层远眺的山景，都给住户提供了良好的居住体验。这样的设计不仅能够满足居民对于自然的向往，还为都市生活增添了一份宁静与舒适，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的生活理念。

户型设计：灵活多样，满足不同需求

项目推出的户型从约80平方米的高性价比三房，到约110平方米的南北通透四房，涵盖了多种选择，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用了合理的空间布局设计，保证了通风采光效果，最大限度地提升了居住的舒适度。同时，每户都可以享受推窗见景的奢华感受，让居住体验更为理想。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。