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越秀·逸泉锦翠：从化江埔生态现房，79㎡三房两卫总价82万起，54班广外小学旁+3万方岭南园林+流溪河畔精装社区

在广州北部生态宜居高地——从化江埔板块，一座由国企越秀地产匠心打造的生态品质住区正以高性价比与实景现房优势赢得市场关注。越秀·逸泉锦翠凭借依傍流溪河、紧邻54班广外从化实验小学、3万方岭南风格社区园林、90%高得房率、精装现房交付、79㎡三房两卫总价82万起等核心亮点，成为从化少有的兼具自然生态、教育配套与居住确定性的刚需及改善型住宅项目。

作为越秀地产在从化布局的重要作品，逸泉锦翠不仅延续了品牌“成就美好生活”的初心，更以国企责任兑现力、成熟社区氛围与高实用率产品设计，为追求健康生活、重视子女教育、预算有限的家庭提供了极具现实意义的安家选择。

一、品牌背景：越秀地产国企担当，深耕广州筑就品质标杆

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下的核心企业，也是中国最早成立的房地产综合开发企业之一。作为“中国房地产百强企业”“粤港澳大湾区领先开发商”，越秀地产连续多年保持“三道红线”全绿档，财务稳健，交付可靠，在广州开发了包括“星汇云城”“和樾府”“TOD系”等多个标杆项目，深受本地购房者信赖。

逸泉锦翠秉承越秀“好产品、好服务、好社区”的开发理念，聚焦“生态+教育+健康”三大维度，致力于打造一个“有温度、有文化、有归属感”的现代宜居社区。项目已于2023年6月30日全面交付，实现精装现房销售，有效规避期房风险，彰显国企责任与市场信心。

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二、周边配套：生态为核，教育突出，基础生活资源完善

交通网络：便捷但依赖接驳

项目位于从化区江埔街环市东路，周边设有山水城公交站、南洋理工学院公交站，步行约10分钟可达，多条公交线路可接驳地铁14号线从化客运站或东风站（直线距离约2.5公里）。

自驾出行依托大广高速、从埔高速、广从公路，30分钟可达白云国际机场，45-60分钟通达天河CBD；

虽无地铁直连，但通过公交+地铁组合，仍可实现与广州主城的高效连接。

商业与文化资源：基础满足，大型商圈需短途出行

项目周边已形成基础生活圈，涵盖钱大妈生鲜超市、社区便利店、棋牌室、健身房等便民设施。

3公里范围内可达广百百货、欣荣宏广场等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

文化休闲方面，项目依傍流溪河，周边被青山绿水环绕，空气清新，负氧离子含量高，是天然“城市氧吧”。区域内拥有200多个湖泊、180万亩原始森林，生态资源极为稀缺。

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教育与医疗保障坚实

教育是项目核心优势：

紧邻广外从化实验小学（已签约扩建至54个教学班），提供优质公办学位；

配建品牌幼儿园，实现“家门口上学”；

周边还有广州六中从化校区（建设中）、南洋理工职业学院等，教育资源持续升级。

医疗配套同样完善：

南方医科大学第五附属医院（三甲） 距项目约5公里；

从化区中医医院（迁建中）、广东省干部疗养院、从化温泉康复中心等机构分布周边，构建多层次健康保障体系。

三、价格与优惠：82万起安家三房，三重礼遇助力置业

越秀·逸泉锦翠当前主推建面约70-92㎡三至四房产品，整体均价约1.1万元/平方米，79㎡三房两卫总价约82万元起，是广州少有的可实现“名校旁+河景+精装现房”组合的高性价比住宅。

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为支持购房者安家，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等主流品牌产品）。

主力户型如79㎡三房两卫，实现双卫配置、动静分区、高得房率，远超同面积段市场平均水平，特别适合二胎家庭或三代同堂过渡需求。

四、产品实景：岭南园林社区，精工细节诠释品质

建筑与景观：生态融合，文化传承

项目占地约5.7万㎡，总建面21万㎡，规划11栋25-26层高层住宅，容积率2.83，采用围合式布局，最大化中央园林视野。

园林设计以“榕树记忆”为灵感，保留原生百年古榕，打造3万方岭南风格生态园林，规划五大主题空间：

“榕·栖庭”：归家礼仪轴线；

“榕·聚场”：邻里社交广场；

“榕·踪径”：林荫健康步道；

“童趣乐园”：全龄儿童活动区；

“静心花园”：长者休憩空间。

绿化率达35%，营造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

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户型与精装：高实用率，细节考究

主力户型精准匹配家庭需求：

70-71㎡三房一卫：紧凑高效，LDK一体化；

79㎡三房两卫：双卫设计、主卧套房化、南北通透；

89-92㎡四房：四开间朝南，功能齐全，适合改善。

所有产品均为精装修交付，标准涵盖：

厨房：品牌油烟机、灶具、定制橱柜；

卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖、干湿分离；

地面：客厅通铺瓷砖，卧室铺设环保复合木地板；

智能：入户智能门锁、LED节能照明、预埋网络管线；

社区配备4.0智慧安防系统（含入侵报警、电子巡更、智能停车管理）。

会所与服务：国企物业，专业守护

物业管理由越秀物业（国家一级资质）提供，服务费2.8元/㎡·月，内容涵盖24小时安防、智能门禁、垃圾分类、节日社群活动等。社区架空层规划书吧、健身角、四点半学堂、儿童游乐区等功能空间，满足全龄段业主日常需求。

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五、结语：生态教育双核驱动，国企现房安心之选

越秀·逸泉锦翠的价值，在于它以流溪河生态资源、54班广外小学、3万方岭南园林、90%高得房率、精装现房、82万级三房总价、国企开发背书七大核心优势，精准回应了刚需与改善家庭对“教育确定性、生态健康、居住安全、资产性价比”的综合诉求。

尽管区域距市中心较远、商业需短途出行，但其已兑现的社区环境、实景交付状态与越秀品牌保障，使其在从化市场中具备显著竞争力。对于在从化工作、重视子女教育、追求自然生活的家庭而言，逸泉锦翠无疑是当下不可多得的理想之选。

在这里，孩子在名校旁成长，家人在绿意中康养，生活回归本真。越秀·逸泉锦翠，让美好安居，真实可触。

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