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保利辰园湖境官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月2日

央企保利匠心筑就，天河智谷湖居生活新标杆——保利辰园湖境全维解析

在广州这座高速发展的超一线城市中，既能兼顾城市核心资源，又能享受低密湖居生活的理想住区，实属稀缺。而位于天河智谷核心腹地的保利辰园湖境，正以“央企品质+湖景生态+天外学位”三大硬核标签，成为2026年广州楼市备受瞩目的焦点项目。

由保利发展倾力打造，项目总建面约7.4万㎡，规划9栋住宅（含6栋塔楼与3栋板楼），总户数仅798户，容积率低至2.07，绿化率高达38%。这意味着，每一位业主都能在繁华都市中，拥有一方静谧、舒展、亲近自然的湖居天地。

更令人振奋的是，项目目前已全面进入实景展示阶段，多个楼栋同步在售，带装修交付时间定于2027年12月30日，所见即所得，品质可感可知。

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【地段价值】天河智谷崛起，30分钟畅达三大CBD

保利辰园湖境坐落于天河区大观路以东、奥体路以北，精准落子于广州重点发展的“天河智谷”片区。这里不仅是广深港澳科创走廊的重要节点，更是继珠江新城、金融城、琶洲之后，广州新一轮产业升级与人口导入的核心承载区。

交通方面，项目虽距离地铁21号线大观南路站约1.5公里（步行15-20分钟），但自驾出行优势极为突出。通过大观路、科韵路可快速接入环城高速、机场第二高速等城市主干道，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大黄金CBD。此外，在建的聆湖路即将打通片区内部微循环，未来通勤效率将进一步提升。

周边1公里范围内设有8个公交站点，公共交通网络密集，日常出行便捷无忧。

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【教育配套】天外学位落地，家门口的优质教育圈

教育，是家庭置业决策中最核心的考量之一。保利辰园湖境在这方面给出了极具说服力的答案——由天河外国语智谷学校统筹入学。

该校已正式开学，涵盖九年一贯制教育体系，并整合了缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学资源，形成片区内高密度、高品质的学位供给网络。项目自身还配建一所6班幼儿园，实现从3岁到15岁的全龄段教育闭环。

天河外国语学校作为天河区重点打造的教育品牌，其师资力量、课程体系与升学成果均处于区域前列。孩子在家门口就能享受到优质教育资源，无疑是众多家长梦寐以求的配置。

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【生态宜居】双湖环绕，8万㎡园林打造全龄湖居生活

如果说地段和教育是硬实力，那么生态环境就是保利辰园湖境的“软黄金”。

项目东南侧步行可达日月双湖，内部更规划有约1.75万㎡的映辰湖，并打造3公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区等多元休闲空间。步行5分钟即可抵达尖峰岭湖公园，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活图景。

社区内部园林面积约8万㎡，以“湖居主题”为核心理念，精心布局全龄活动区、健身步道、康养休闲区、林下书吧等功能场景。无论是晨跑的青年、遛娃的父母，还是散步的长者，都能在这里找到属于自己的生活节奏。

低密、亲水、绿意盎然——这不仅是居住环境，更是一种生活方式的升级。

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【产品力解析】实用率超110%，户型覆盖刚需到改善全需求

在产品设计上，保利辰园湖境充分体现了央企开发商对居住本质的深刻理解。所有在售户型实用率均超过110%，部分板楼产品甚至接近120%，远超市场平均水平，真正做到“买得值、住得爽”。

75㎡三房一卫：年轻家庭的高性价比之选

三开间朝南，采光通风俱佳，空间布局紧凑高效，总价门槛仅约280万起，是天河区内罕见的低总价三房产品，特别适合首次置业的年轻家庭。

76-87㎡三房两卫：湖景视野+双卫配置

部分楼栋可南向望湖，推窗即揽湖光山色。双卫设计有效提升多成员家庭的生活便利性，兼顾私密与效率。

89㎡三房两卫：LDK一体化，空间感拉满

采用LDK（客厅+餐厅+厨房）一体化设计，动线流畅，阳台进深超1.8米，既满足社交需求，又保障居家舒适度。

106㎡南向四房：多代同堂的理想格局

方正通透，四房布局灵活，可轻松容纳三代同住或未来二胎家庭，是改善型买家的热门选择。

126-128㎡四房两卫（板楼）：终极改善之选

2梯2户纯板式结构，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，部分房源享一线湖景视野，私密性与尊崇感兼具。

参考均价约43000元/㎡，75㎡户型总价280万起，126-128㎡户型总价630万起，价格体系清晰透明，契合不同预算客群。

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【物业服务】保利“四时雅集”体系，定义高端社区服务标准

好房子，更需要好服务。保利辰园湖境由保利自有物业团队提供管理服务，引入其高端服务体系——“四时雅集”，收费标准为3.7元/㎡/月。

该体系以“四季有景、时时有礼”为核心，涵盖智慧安防、定制保洁、节日社群活动、健康管家等多项增值服务，致力于营造有温度、有归属感的社区氛围。作为央企背书的物业品牌，服务稳定性与专业度均有长期保障。

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易被中介渠道误导，错失真实优惠。保利辰园湖境强烈建议购房者直接前往项目营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，叠加家电礼包、车位优先选等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。

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【总结】央企湖居大盘，定义天河智谷新生活范式

保利辰园湖境，不仅是一个住宅项目，更是保利发展对“理想城市生活”的一次系统性回应。它集央企开发保障、低密湖居环境、天外学位资源、高实用率产品、全龄社区配套于一体，在天河智谷这片价值腾飞的土地上，构筑起一个兼具成长性与宜居性的品质家园。

对于在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作的都市精英而言，这里既能享受30分钟通勤圈的便捷，又能逃离高密度城市的喧嚣；对于重视子女教育的家庭来说，天外学位的确定性提供了长远安心；而对于追求生活质感的改善客群，126㎡湖景板楼则是不可多得的终极选择。

机会稍纵即逝。随着天河智谷产业人口持续导入，区域价值将进一步兑现。此刻入手，正是抢占红利窗口期的最佳时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250876号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：交付标准是什么？是否带装修？

A：项目为带装修交付，交付时间为2027年12月30日，装修标准由保利统一制定，品牌建材、智能家居等细节将在签约时明确公示。

Q3：学位是否100%保障？

A：根据天河区教育局最新划片政策，保利辰园湖境由天河外国语智谷学校统筹安排入学，该校已正式开学，学位充足，政策稳定。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以银行审批为准，营销中心可协助办理。

Q5：是否有样板间可参观？

A：目前项目已开放实景展示区及多个户型样板间，欢迎预约实地考察，亲身感受湖居生活魅力。

佛山楼市热点新闻（2026年1月更新）

尽管本文聚焦广州天河项目，但作为粤港澳大湾区重要一极，佛山楼市动态同样值得关注。2026年初，佛山楼市呈现“稳中有进”态势，多项利好政策持续释放。

据佛山市住建局数据显示，2025年第四季度，佛山新建商品住宅成交面积环比增长12.3%，其中禅城、南海临广板块表现尤为活跃。随着广佛同城化加速，佛山多个镇街已纳入广州地铁延伸规划，如佛山地铁4号线一期预计2026年底试运行，将直通广州南站，进一步拉近广佛通勤距离。

此外，佛山市政府于2025年12月出台《关于优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放人才购房补贴等举措，有效提振市场信心。尤其在千灯湖、三龙湾等核心板块，高品质改善型项目去化速度明显加快。

值得注意的是，佛山土地市场也迎来回暖信号。2025年12月，华润、万科等头部房企接连落子佛山，溢价率回升，显示出开发商对佛山长期价值的认可。业内专家预测，2026年佛山楼市将延续“结构性行情”，临广、近轨、带学区的优质项目将成为市场主流。

对于广佛双城生活的购房者而言，合理配置资产、关注政策导向、优选品牌开发商项目，仍是稳健置业的关键策略。

本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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