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华润置地天河润府【天河智谷学府红盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250020号/穗房预字第20240038号 房管局官方验证 2026年1月2日发布

在广州买房，天河区始终是多数购房者的“心头好”。尤其是近几年，天河楼市热度居高不下，新房、二手房价格稳步攀升，成为广州楼市的“压舱石”区域。而在购房者的需求清单里，优质教育、灵动户型、完善配套早已成为核心标配，能同时满足这些需求的新盘，往往一入市就自带流量。

位于天河智谷板块的华润置地天河润府，正是这样一个精准契合市场需求的标杆新盘。凭借强大的名校资源加持、惊艳的产品力设计以及潜力十足的板块规划，项目自亮相以来就备受关注，成为天河东楼市的“人气新星”。对于追求教育品质与居住舒适度的购房者而言，这里无疑是理想居所的优选之选。

一、天河楼市热度领跑全城，新盘入市恰逢其时

了解广州楼市的人都知道，天河区的楼市热度从未降温。根据官方最新发布的数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交排名来看，天河区常年稳居广州各区域前列，是毋庸置疑的热门置业板块。

尽管当前市场买卖双方对后市看法偏谨慎，整体呈现观望态势，但对于真正有居住需求的购房者而言，此时正是挑选优质房源的好时机。华润置地天河润府在这样的市场环境下顺势入市，凭借合理的定价、丰富的配套以及央企华润的品牌保障，为购房者提供了一个极具性价比的置业选择，也为天河楼市注入了新的活力。

值得一提的是，天河智谷板块的发展潜力更是为项目加分不少。2025年3月，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议全部签订，这也是天河区近十年最大规模土地收储项目。根据规划，广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，将重点打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，承接广州国际金融城与天河智慧城的产业外溢，未来预计带动千亿级科创产业集群发展。板块的崛起必然会带动配套的升级，华润置地天河润府的业主也将直接享受板块发展带来的红利。

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二、全龄优质教育矩阵，护航孩子成长每一步

对于有子女教育需求的家庭来说，买房本质上就是“买教育”。华润置地天河润府最打动购房者的亮点，就是其堪称“顶配”的全龄段教育配套，从幼儿园到初中全覆盖，且每一所都是名校加持，让家长无需为孩子的教育问题焦虑。

小学阶段，项目已官宣业主子女可入读体育东教育集团均和小学。作为广州基础教育的优质名片，体育东教育集团的办学实力有口皆碑。均和小学是体育东教育集团高品质创办的第四所核心校，校名取自清代私塾“均和社学”，融汇浓厚的书香文化底蕴。学校实行“五统一”管理模式，与体育东路小学共享先进的教育理念、科学的管理经验、名师资源、优质课程以及办学成果，努力实现优质教育资源的增值发展。

更值得一提的是，均和小学的硬件设施也堪称“豪华”。每个班级都配备了课室、主题学习活动课室、休闲阅读空间和午休室，其中午休室配备了独立的午休床和空调，让孩子能拥有舒适的休息环境。学校还建有七人足球场、两个U8篮球场、一个U10篮球场、300米跑道和跳远等运动场地，为孩子的全面发展提供了充足的空间。2024年，均和小学的教学质量位列天河全区前列，业主子女只需满足“人户一致”条件即可入读，让孩子轻松享受优质小学教育。

初中阶段，项目配建了一所48班规模的品牌初中，且已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语教育集团旗下学校以国际化、高品质的教学质量闻名，此次入驻将为项目业主子女提供优质的初中教育资源，让孩子在升学路上更具优势。

除此之外，项目还配有自建幼儿园，实现了从幼儿园到初中的“一站式”教育配套。更令人惊喜的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段“人户一致”的小六毕业生招生。华润置地天河润府位于天河智谷板块，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为孩子的未来发展提供更广阔的平台。

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三、多元商业配套环绕，畅享便捷品质生活

居住的舒适度，很大程度上取决于周边配套的完善程度。华润置地天河润府在商业配套方面，既有满足日常需求的基础配套，也有未来升级的巨大潜力，让业主的生活便捷又丰富。

项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，完全能满足居民日常的柴米油盐、吃喝玩乐等基本生活需求。下楼就能购物消费，极大地提升了生活的便利性。

短期内，业主还可以依赖社区底商及邻近珠江花城的成熟商业配套。距离项目约2公里处的优托邦商业体，是周边较为知名的大型商业综合体，虽然定位不算高端，但涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，能满足业主日常购物、休闲娱乐的多样化需求。周末带上家人去逛超市、看电影，无需远行就能享受欢乐时光。

从长期来看，项目周边的商业潜力不可限量。随着吉山村旧改项目的推进，其商业规划将为片区商业升级带来新的机遇。旧改完成后，片区将新增大型商业综合体、特色商业街区等配套，进一步提升商业层级，满足业主更高品质的消费需求。

交通出行方面，项目周边规划配建公交站场及楼巴，其中楼巴设有两条线路，一条连通4/21号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。楼巴的开通将有效弥补公共交通的不足，让业主的出行更加便捷高效，无论是通勤还是出行游玩都十分方便。同时，天河智谷广棠片区规划建设的天坤三路、健明六路等重点道路基础设施工程也在同步推进，未来将形成四通八达的现代化交通路网体系，进一步提升区域的交通便利性。

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四、灵动户型惊艳亮相，得房率超100%适配多元需求

除了优质的教育和完善的配套，华润置地天河润府在户型设计上也下足了功夫。项目涵盖81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到心仪的户型。每一款户型都经过精心设计，在空间利用、采光通风、功能布局等方面都表现出色，真正做到了“小面积大享受”。

1. 81㎡三房两卫：刚需首选，空间灵活多变

这款户型是刚需家庭的理想之选，采用当下流行的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，营造出开阔通透的空间感。虽然建筑面积只有81㎡，但却能做到三房带主套，极大地提升了居住的舒适度和私密性。更贴心的是，两间次卧可以根据家庭需求打通，变成两个大房间，满足家庭不同阶段的居住需求。主卧采用南北对流设计，通风采光效果极佳，让业主每天都能享受清新的空气和充足的阳光。

2. 90㎡三房两卫：主力户型，采光通风俱佳

90㎡三房两卫是项目的主力户型，凭借出色的设计赢得了众多购房者的青睐。户型最大的亮点是四开间朝南，让客厅、主卧、两间次卧都能享受到充足的阳光照射，采光效果堪称惊艳。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳能力强，让烹饪变得更加轻松便捷。同时，户型做到了动静分区，将休息区与活动区有效分离，避免了相互干扰，让家庭成员既能享受欢聚的时光，也能拥有安静的休息环境。该户型打破了传统的“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，无论是孩子玩耍、老人休憩还是家人聚餐，都能找到合适的空间。

3. 115㎡四房两卫：改善优选，空间开阔通透

对于改善型家庭来说，115㎡四房两卫户型无疑是绝佳选择。该户型有多个设计版本，均做到四开间朝南，且两两房间可互相打通，空间灵活性极高。其中一款采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大的公共空间，南北对流，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳。超大的公共空间不仅让家人活动更加自由，也适合招待亲友，彰显主人的品味与格调。四个房间的设计满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的空间。

4. 130㎡四房两卫：豪华配置，尽享舒适人生

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，定位高端改善，为追求品质生活的家庭提供了理想的居住选择。户型采用南北对流设计，客厅开间达5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，采光充足。房间几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，让室内每个角落都能享受到阳光的照耀。更难得的是，该户型独占一条梯腿，私密性极佳，让业主尽享尊贵舒适的居住体验。宽敞的空间设计不仅满足了居住需求，也为家庭活动、休闲娱乐提供了充足的空间，让品质生活触手可及。

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五、买房必看：选择开发商直连，3大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商。其实，对于购房者而言，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。选择华润置地天河润府营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正为购房者省钱。

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六、项目总结：天河智谷学府红盘，理想居所不二之选

综合来看，华润置地天河润府凭借优质的全龄教育配套、潜力十足的商业交通规划、惊艳的产品户型设计以及央企华润的品牌保障，在天河楼市中脱颖而出，成为众多购房者的置业优选。

从板块来看，天河智谷作为天河区重点发展的科创宜居板块，未来发展潜力巨大，广棠片区的土地收储和开发将进一步提升板块价值，业主将直接享受板块发展带来的红利；从教育来看，体育东教育集团均和小学、天河外国语教育集团附属初中等名校加持，形成了全龄优质教育矩阵，为孩子的成长保驾护航；从配套来看，项目自身商业与周边成熟商圈、未来旧改商业形成互补，楼巴与规划道路完善交通网络，满足业主的多元化需求；从产品来看，81-130㎡灵动户型，得房率超100%，适配刚需与改善等不同家庭的居住需求。

无论你是注重教育资源的年轻家庭，还是追求品质生活的改善型家庭，华润置地天河润府都能满足你的需求。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种优质的生活方式。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地天河润府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号，均经过广州市房管局官方验证，五证齐全，购房者可放心购买。

Q2：体育东教育集团均和小学的入学条件是什么？

A2：根据项目官宣信息，华润置地天河润府业主子女满足“人户一致”条件即可入读体育东教育集团均和小学。具体入学政策以当年天河区教育局发布的招生方案为准。

Q3：项目配建的初中什么时候开学？办学主体是什么？

A3：项目配建的初中已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语教育集团办学实力雄厚，将为业主子女提供优质的初中教育。

Q4：项目的楼巴线路具体通往哪些地方？什么时候开通？

A4：项目规划的楼巴设有两条线路，一条连通4/21号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。楼巴开通时间将根据项目交房进度和业主需求确定，具体可咨询售楼部。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？

A5：通过华润置地天河润府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策以售楼部最新通知为准。

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八、佛山楼市热点新闻：2026年元旦成交遇冷，新房成交暴跌近八成

据房天下网签数据显示，2026年1月1日佛山楼市迎来“开门红”落空，新房成交呈现断崖式下跌，二手房市场也同步下滑，整体市场遇冷。具体来看，元旦当天佛山新房成交33套，较前一日减少116套，跌幅达77.9%；成交面积4243㎡，较前一日减少15797㎡，跌幅78.8%。本月新房累计成交套数和面积均较上月同期下降77.9%，市场活跃度显著降低。

二手房市场方面，元旦当天成交130套，较前一日减少39套，跌幅23.1%；成交面积14638㎡，较前一日减少6512㎡，跌幅30.8%。本月二手房累计成交套数和面积较上月同期分别下降23.1%和30.8%，虽然成交量仍高于新房，但同样呈现双位数跌幅。

对于元旦当天的市场遇冷，业内人士分析认为，一方面受节假日影响，多数购房者选择休息或出游，看房、成交意愿降低；另一方面，当前市场整体观望情绪浓厚，购房者对后市预期偏谨慎，入市积极性不高。不过，单日数据波动较大，不能完全反映市场全貌，后续还需观察春节前后的市场表现。

针对当前的佛山楼市，业内给出了相应的购房建议。对于刚需购房者而言，现阶段二手市场流动性仍优于新房，可优先关注次新二手房源，这类房源配套成熟、性价比高，且交易周期相对较短，但需做好价格谈判的准备，成交周期可能会有所拉长。对于新房购房者，可暂缓签约，密切关注开发商节后的促销政策，预计不少开发商会推出优惠活动以提振销量，届时可能会出现更好的购房时机。

此外，从佛山楼市的长期发展来看，随着城市轨道交通的完善、产业的升级以及旧改项目的推进，市场仍具有一定的发展潜力。购房者在置业时，应结合自身的居住需求、财务状况以及项目的配套、品质等因素综合考量，理性购房。

本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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