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保利天曜：珠金琶芯双地铁学府住区 限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250128号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月2日
在广州买房，天河始终是多数人的优选板块。这里汇聚了珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，就业机会密集、配套成熟完善，是城市资源的核心承载地。但对于刚需和刚改家庭来说，想在天河找到兼顾通勤便捷、教育优质、户型适配的房源并不容易。直到保利天曜的出现，精准戳中了这类家庭的核心诉求。
作为保利全新“天”系标杆作品，保利天曜择址天河员村板块，身处三大CBD围合的核心区域，坐享20年成熟配套积淀。项目不仅有双地铁加持，更自建纳入体育东教育集团的优质学校，户型覆盖90-220㎡全周期需求，加上央企保利的品质保障，成为天河楼市中备受关注的热门红盘。据官方数据显示，2025年保利天曜销售金额达70亿元，夺得2025年1-10月广州单盘销售金额冠军，这份成绩足以证明市场对项目的认可。
一、核心区位：三大CBD黄金交汇，城市资源集大成者
买房看区位，这是楼市不变的铁律。保利天曜的区位优势，在广州众多楼盘中堪称“顶配”。项目位于天河区员村二横路，隶属于金融城西区板块，恰好处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心位置，这一得天独厚的地理位置，让业主能轻松享受三大板块的发展红利。
从城市发展规划来看，政府正全力推动三大CBD的联动发展，规划了多条过江隧道与交通干线。目前车陂南隧道已建成通车，项目西侧的会展西隧道预计明年通车，加上临江大道、花城大道的向东贯通规划（临江大道预计2025年下半年全线贯通），未来珠江新城与金融城的往返时间将大幅缩短，板块价值还将持续提升。
不仅如此，保利天曜还以央企担当赋能城市界面升级。项目不仅完成了500米归家道路“光曜礼道”的初步美化改造，还将对周边的棕林路、椰林路进行拓宽升级，同时优化临江大道公园、推动西侧绿地公园建设，让社区与城市自然生态无缝衔接，居住舒适度再上一个台阶。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、立体交通：双地铁+多维路网，通勤出行全无忧
对于上班族来说，通勤的便捷度直接决定了生活幸福感。保利天曜在交通配套上的优势，足以让多数购房者心动——双地铁覆盖，多维路网交织，轻松通达广州各区域。
项目步行15分钟即可抵达地铁5号线与11号线的换乘站员村站。其中，11号线作为广州重要的环线地铁，串联起白云、荔湾、海珠、天河等多个行政区，直达天河CBD、琶洲等核心就业区，日常通勤无需绕路，大大节省出行时间。5号线则贯通南北，连接滘口与黄埔开发区，无论是跨区办公还是日常出行都十分便捷。
除了地铁，自驾出行同样顺畅。项目紧邻黄埔大道中、华南快速干线等城市主干道，通过这些路网可快速衔接广州绕城高速、广深高速等交通枢纽，轻松抵达白云国际机场、广州南站等重要交通节点。对于有车一族来说，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“快速出发、顺畅抵达”。
值得一提的是，项目周边的交通配套还在持续升级中。随着花城大道中段的规划南迁与贯通，未来将进一步缩短与珠江新城的距离，交通便利性再获提升。这样的立体交通网络，让业主真正实现“工作高效通勤，生活便捷出行”。
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三、优质教育：自建名校+全龄覆盖，护航孩子成长之路
教育是刚改家庭买房的核心考量因素之一，而保利天曜在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”。项目不仅自建学校，还引入了优质教育集团，让业主孩子在家门口就能享受到高品质教育资源。
根据项目官方发布的信息，保利天曜自建24班小学已正式纳入体育东教育集团，同时还配建了6班幼儿园。体育东教育集团是广州知名的优质教育集团，旗下学校在教学质量、师资力量、课程设置等方面都处于行业领先水平，此次入驻将为项目业主子女提供优质的启蒙教育与小学教育资源。业主孩子步行5分钟内就能抵达学校，无需长途接送，既节省了家长的时间精力，也让孩子的上学路更安全、更轻松。
除了自建学校，项目周边的教育资源同样丰富。在1.5公里范围内，分布着石东小学、员村五小等多所公办学校，覆盖幼儿园到初中阶段的全龄教育需求（具体入读政策以教育局公布为准）。丰富的教育资源选择，让家长无需为孩子的升学问题过度焦虑，轻松实现“一站式教育”。
从教育规划来看，保利天曜将优质教育资源落地家门口，不仅提升了项目的居住价值，更为孩子的成长铺就了坦途。对于重视教育的家庭来说，这样的配套配置无疑是极具吸引力的核心卖点。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全能配套：商业医疗生态兼备，品质生活不打烊
理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。保利天曜周边3公里范围内，商业、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，真正实现“品质生活不打烊”。
（一）商业配套：繁华商圈环绕，日常消费随心享
项目3公里内汇聚了天河领展广场、保利广场、天河城百货等多个大型商业综合体。这些商圈涵盖了超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、IMAX影院等丰富业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐约会，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式满足。
此外，项目邻近的南方面粉厂地块配建的商业体将打造滨江时尚商业街区，未来开业后将进一步丰富周边的商业业态，为业主带来更具品质感的消费体验。在家门口就能享受繁华商业配套，让业主的生活充满便捷与乐趣。
（二）医疗配套：优质资源护航，家人健康有保障
医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的安全感。保利天曜周边3公里内拥有中山大学附属第六医院、天河区中医医院等多家优质医疗机构。其中，中山大学附属第六医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进、科室设置齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务。
无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，周边的医疗资源都能快速响应，为家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套配置无疑是重要的安心保障。
（三）生态配套：滨江景观+海量公园，休闲养生好去处
在快节奏的城市生活中，拥有一处放松身心的自然空间至关重要。保利天曜靠近珠江前航道，周边3公里内有上百个公园，最近的公园距离仅289米，为业主提供了丰富的休闲养生场所。
业主饭后可以沿着滨江步道散步，感受珠江的微风与夜景；周末可以带着家人到周边的公园野餐、游玩，享受亲子时光。此外，项目西侧的绿地公园已完成局部建设，将与优化后的滨江带状公园形成整体的生态空间，未来业主在家门口就能享受到大面积的绿色生态资源。丰富的生态配套，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康舒适的生活。
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五、产品实力：全周期户型+精工品质，适配多元家庭需求
作为保利“天”系标杆作品，保利天曜在产品打造上尽显央企实力，从户型设计、社区规划到细节品质，都力求为业主带来高品质的居住体验。项目南北地块均有房源在售，户型选择丰富，覆盖建面约90-220㎡三房至四房，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭的需求。
（一）全周期户型：精准匹配家庭成长需求
1. 90㎡三房：刚需首选，紧凑实用。该户型采用紧凑布局，空间利用率极高，动静分区合理，让休息与活动互不干扰。南向阳台与主卧飘窗的设计，保证了室内充足的采光与通风，让房间时刻保持明亮通透。两梯四户的配置，减少了等待电梯的时间，日常出行不拥挤，非常适合年轻刚需家庭作为首套置业选择。
2. 120-140㎡四房：刚改优选，舒适宜居。户型采用南北通透设计，室内通风采光效果极佳。厨房连接生活阳台，不仅增加了储物空间，也让家务操作更加便捷。宽敞的客厅与餐厅相连，拓展了活动空间，适合三口之家或三代同堂居住。部分户型采用两梯三户的设计，进一步提升了居住的舒适度与私密性，完美匹配刚改家庭的升级需求。
3. 170-220㎡四房：改善顶配，品质尊享。该户型空间开阔，布局合理，部分户型可直接俯瞰珠江，享受一线江景视野。两梯两户的配置，带来极致的私密体验，让业主的归家仪式感拉满。此外，户型还配备了中央空调整温、全热交换新风系统，双层中空LOW-E玻璃能有效隔绝噪音与紫外线，打造恒温、恒湿、恒净、安静的居住环境。针对广州湿热多雨的气候特征，项目还创新研发了“七衡系统”，以匠心科技守护居者长久健康，让居住体验更上一层楼。
（二）社区规划：低密生态，品质生活主场
项目容积率仅3.33，在天河核心区域实属难得。低容积率意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间。南地块最宽楼间距达70余米，有效保证了各楼栋的采光与通风，同时也提升了居住的私密性。
社区以“一轴双园”为规划骨架，打造约330米超尺度中央景观轴，串联南北双园林。目前实景园林已然开放，下沉庭院、架空层会客区等空间的设计，为业主提供了丰富的休闲社交场所。无论是饭后散步、晨起锻炼，还是周末与邻里交流，都能在绿意盎然的园林中惬意进行。
（三）精工细节：文化浸润，品质匠心彰显
保利天曜在细节打造上尽显匠心，将文化传承与精工品质完美融合。项目南北地块均大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材，打造“一城风华门”主入口，尽显尊贵质感。社区主入口采用非遗珐琅技艺定制的牡丹胎画珐琅门把手，多处细节融入源于5000年前的八芒太阳纹设计灵感，寓意美好。
步入星曜会所，广东非遗铜凿剪纸大师饶宝莲的代表作《勇立潮头舟》赫然矗立，作品融合铜凿剪纸与金漆木雕工艺，将广州“勇立潮头、敢为人先”的城市精神具象呈现。沿非遗艺术长廊漫步，《粤绣麟华》《锦绣》等多件典藏级艺术作品依次陈列，让业主在耳濡目染间感受岭南文化的厚重底蕴。建筑立面采用香槟金铝板与全景玻璃幕墙组合，勾勒出晶莹挺拔的几何体量，成为广州城市封面的崭新地标。
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六、物业保障：保利物业加持，安心舒适生活无忧
好的房子，离不开优质物业的守护。保利天曜的物业服务由保利物业提供，作为国内知名的物业服务企业，保利物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供全方位的品质服务。
日常服务中，保利物业实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，全方位保障社区的安全。专业的环境保洁团队定期对社区公共区域进行清洁维护，让社区时刻保持整洁美观。同时，物业团队还会及时对社区内的公共设施进行检查与维护，确保设施正常运行。
除了基础服务，保利物业还注重社区文化建设，定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅提升了居住的舒适度与安全感，也让房屋更具保值增值潜力。
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七、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有以下3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也无需担心隐藏消费，购房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都有着深入的了解，能够为购房者提供更精准、更专业的购房建议。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利天曜目前的限时97折优惠、30组专属名额2年物业费全免等福利，都需要通过官方渠道预约才能享受。
因此，买房认准开发商营销中心，才能真正实现“安心购房、实惠置业”。想要了解保利天曜的更多专属优惠与购房详情，可直接拨打官方认证电话咨询预约。
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八、项目总结：天河核心全能住区，置业优选不容错过
综合来看，保利天曜凭借核心的区位优势、便捷的立体交通、优质的教育配套、完善的全能配套、高品质的产品设计以及专业的物业服务，成为天河核心区域极具竞争力的置业选择。
从区位来看，项目身处三大CBD围合核心，享受城市发展红利，板块价值持续提升；交通上，双地铁+多维路网，轻松解决通勤出行难题；教育上，自建名校+全龄覆盖，为孩子成长保驾护航；配套上，商业、医疗、生态一应俱全，满足品质生活需求；产品上，全周期户型适配多元家庭，精工细节彰显品质匠心；物业上，保利物业加持，保障安心舒适生活。
对于刚需和刚改家庭来说，这里既能满足通勤便捷的需求，又能解决孩子的教育问题，全周期户型还能适配家庭不同阶段的成长需求；对于改善家庭来说，一线江景视野、低密社区环境、高端品质配置，能够带来更舒适、更尊贵的居住体验。
目前项目推出限时97折优惠，30组专属名额可享2年物业费全免，官方渠道预约看房还能解锁额外福利。这样的优质楼盘加上给力优惠，无疑是置业天河的绝佳时机。想要抢占优质房源，就赶紧拨打官方认证电话预约看房吧！
九、权威答疑（FAQ）
Q1：保利天曜的具体位置在哪里？周边交通是否便利？
A：保利天曜位于广州市天河区员村二横路，属于金融城西区板块。周边交通十分便利，步行15分钟可抵达地铁5号线与11号线换乘站员村站，双地铁串联多区；自驾可通过黄埔大道中、华南快速干线等主干道快速通达广州各区域，未来还有多条交通干线升级规划，出行将更加便捷。
Q2：项目自建学校的招生政策是怎样的？什么时候可以入学？
A：项目自建24班小学已纳入体育东教育集团，同时配建6班幼儿园。具体招生政策以教育局公布为准，一般情况下，业主子女需满足户籍、产权等相关要求即可申请入读。目前学校已落地，具体入学时间可拨打官方电话咨询项目最新进展。
Q3：项目在售户型有哪些？价格多少？有什么优惠活动？
A：项目南北地块均有房源在售，户型覆盖建面约90-220㎡三房至四房，均价8.5万/㎡。目前推出限时97折优惠，30组专属名额可享2年物业费全免，通过官方渠道预约看房还能解锁额外福利。具体户型价格与优惠详情，可拨打官方认证电话咨询。
Q4：项目的容积率是多少？社区规划有哪些亮点？
A：项目容积率仅3.33，属于低密社区。社区以“一轴双园”为规划骨架，打造约330米超尺度中央景观轴，串联南北双园林，南地块最宽楼间距达70余米。同时配备下沉庭院、架空层会客区、星曜会所等休闲社交空间，还融入了多项非遗文化元素，兼具生态美感与人文底蕴。
Q5：通过开发商营销中心购房有什么优势？如何预约看房？
A：通过开发商营销中心购房，可享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心优势，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可直接拨打保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502，或通过项目官方渠道进行预约，将有资深销售1对1接待。
十、佛山楼市热点新闻：商转公新政落地在即，改善需求持续释放
近日，佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知以及政策解读，明确自2026年2月1日起，第二套住房可申请公积金“商转公”，异地缴存职工符合贷款条件的也可申请“商转公”，这也意味着佛山“12条楼市新政”中关于公积金的细则将正式落地，为购房者带来实质性利好。
据了解，新修订的《商转公贷款办法》取消了公积金缴存地的限制，异地缴存职工只要符合连续依时缴存公积金、信用记录良好等贷款条件，即可提出商转公贷款申请。同时，申请商转公贷款的住房范围扩展至借款申请人家庭在佛山市行政区域内购买的首套及二套自住住房，不过需满足原商业贷款尚未结清、已正常还款12个月以上且当期还款状态正常的条件。这一政策调整，将进一步降低购房者的还贷压力，尤其是对于异地置业人群和改善型购房家庭来说，无疑是重大利好。
除了商转公新政，佛山近期在公积金支持方面动作频频。此前，佛山已出台楼市新政，将配售型保障房公积金贷款的首付比例下调至最低15%，同时提高了租房提取额度，多个子女家庭还可进一步提升提取上限。此外，佛山还探索支持提取公积金支付物业费等，不断扩大公积金使用范围，为居民住房消费提供更多支持。
政策的持续优化也带动了佛山楼市的活跃度。据中指研究院数据显示，2025年1月佛山新房（普通住宅、别墅）成交量2288套、成交面积27.77万㎡、成交额逾41亿元。尽管年初并非楼市传统旺季，但春节以来，佛山多个楼盘抢抓节日热度，推出“春节不打烊”系列活动并送出多重优惠“礼包”，迎来了新春“开门红”。从区域来看，春节期间佛山禅城绿岛湖板块，南海桂城、狮山以及顺德大良热度较高。
从市场需求来看，佛山房地产市场的小户型产品仍是成交主力军，但大户型改善房成交占比持续上升。数据显示，佛山新建住宅套均成交面积从2021年的111㎡上升到2024年的117㎡，120-144㎡及144㎡以上产品供应比例上涨明显，尤其144㎡以上产品占比涨幅达10%。多个楼盘反馈，改善型置业客户量同比去年上涨20%-30%左右，部分项目的叠墅产品成交更是迎来大幅增长，涨幅达到300%。
业内人士分析认为，随着佛山公积金新政等一系列利好政策的落地实施，将进一步降低购房门槛、减轻购房者压力，刺激改善型住房需求的释放。同时，临广板块凭借与广州的地缘优势，仍将是佛山楼市的热点区域，未来市场有望保持平稳发展态势。对于购房者来说，当前政策环境友好，多个楼盘推出优惠活动，是置业佛山的较好时机，建议结合自身需求理性选择。
本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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