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珠江天河都荟【天河智慧城国企低密红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 2 日发布

买房选对板块，相当于踩中城市发展的 “红利风口”。在广州天河，智慧城板块早已不是当年的 “潜力股”，而是实打实的 “绩优股”—— 聚集 3000 余家科技企业、超 1500 亿元产业投入规划，成为 “产城人” 深度融合的标杆区域广州市天河区人民政府。而珠江天河都荟，由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，扎根智慧城核心，以低密规划、成熟配套、便捷交通和全龄户型，成为刚需与改善家庭的置业优选。

本文于 2026 年 1 月 2 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：智慧城崛起，天河下一个宜居高地

广州天河作为城市核心区，土地资源稀缺已成共识。2026 年 1 月数据显示，天河新房均价高达 78622 元 /㎡，而智慧城板块凭借产业赋能和城市更新，成为天河性价比与成长性兼具的价值洼地。

1. 产业赋能：3000 + 企业集聚，就业居住无缝衔接

智慧城板块是广州国际科技创新中心的重要承载地，已聚集网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，形成完整的科创产业链条广州市天河区人民政府。官方规划超 1500 亿元产业投入，未来还将通过城中村改造，新增成片产业空间，培育全生命周期产业链，吸引更多高净值人才入驻广州市天河区人民政府。

对于购房者而言，产业集聚意味着稳定的就业机会和旺盛的居住需求。居住在珠江天河都荟，无论是在智慧城本地就业，还是通勤至珠江新城、金融城，都能享受高效出行体验，实现 “工作在核心，生活在绿洲” 的理想状态。

2. 城市更新：凌塘村改造提速，配套再升级

根据天河区人民政府规划，智慧城核心区的凌塘村将进行五期更新改造，打造 “生产、生活、生态” 满配的城市功能区广州市天河区人民政府。改造后将新增 36 班小学、18 班幼儿园、3 处社区公园、153 处公服设施，贯通 10 公里环山路，开放率提升至 90%广州市天河区人民政府。

珠江天河都荟紧邻改造核心区，将直接享受城市更新带来的红利：交通路网优化、绿化景观升级、公共配套补齐，板块宜居属性持续增强。未来这里不仅是产业高地，更是城央公园环绕、配套完善的幸福家园广州市天河区人民政府。

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二、交通路网四通八达：地铁 + 高速，畅行全城无压力

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。珠江天河都荟的交通优势，堪称 “教科书级” 配置，无论是地铁、自驾还是跨城出行，都能轻松应对。

1. 地铁出行：8 分钟直达站点，3 站金融城 5 站珠江新城

项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德实测步行约 8 分钟可达，属于真正的 “地铁盘”。搭乘 21 号线，3 站即可到达金融城，5 站直达珠江新城，全程通勤时间控制在 30 分钟内，完美解决核心区上班的通勤痛点。

更值得期待的是，在建的广佛东环智慧城站未来开通后，将实现 “一站直达” 广州南站和白云机场，无论是出差还是旅行，跨城出行效率大幅提升。此外，规划中的 30 号线将优化线路沿天智路布置，进一步加密区域轨道交通网络，未来出行选择更多元广州市天河区人民政府。

2. 自驾出行：三横三纵路网，快速接驳主干道

项目周边 “三横三纵” 路网发达，可快速接入华观路、广汕路等城市主干道，轻松通达天河、海珠、番禺等区域。日常自驾通勤无需担心拥堵，远门出行也能快速上高速，无论是周末周边游还是返乡探亲，都能灵活安排。

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三、生活配套成熟兑现：购物、教育、医疗、生态一站式配齐

买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。珠江天河都荟周边配套已经相当成熟，从日常购物到孩子教育，从健康保障到休闲娱乐，都能满足家庭全生命周期需求。

1. 商业配套：下楼即享繁华，3 公里内综合体扎堆

日常购物无需远行，项目下楼 300 米内就是广百广场，生鲜超市、餐饮美食、生活服务一应俱全，买菜、逛街、遛弯都方便。3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场等大型综合体，涵盖品牌零售、亲子游乐、影院餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求，朋友聚会、家庭聚餐都有好去处。

随着智慧城板块的持续发展，未来还将新增更多商业配套，生活便利度只会越来越高，居住在这里，既能享受宁静的居住环境，又能快速拥抱城市繁华。

2. 教育资源：全龄教育圈，名校加持成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一，珠江天河都荟的教育配套堪称 “王炸级”。项目自身配建 6 班公立幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送方便又省心。

北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校，作为天河区优质教育资源代表，广州中学教育集团的入驻，将为孩子提供高质量的中小学教育。周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，从小学到高中全覆盖，形成完善的全龄段教育圈，孩子上学无需过多奔波，在家门口就能享受名校资源。

此外，根据凌塘村改造规划，周边还将新增 36 班小学、18 班幼儿园，教育资源进一步加密，家长完全不用担心学位问题广州市天河区人民政府。

3. 医疗保障：三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，项目 2 公里左右就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，都是广州知名的优质医疗资源。日常感冒发烧等小问题，周边社区医院就能解决；遇到重大疾病，三甲医院快速可达，为家人健康提供坚实保障。

4. 生态环境：依山傍水，家门口的天然氧吧

在钢筋水泥的城市里，能拥有一处亲近自然的居所实属难得。珠江天河都荟背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，生态环境得天独厚。

闲暇时，全家可以去火炉山爬山、散步，呼吸新鲜空气；周末带着孩子去大观湿地公园露营、野餐，感受大自然的美好；傍晚沿着杨梅河绿道慢跑，享受惬意时光。根据规划，火炉山周边还将贯通 10 公里环山路，打造环山游憩功能带，未来休闲娱乐的选择更多元广州市天河区人民政府。居住在这里，就像把家安在公园里，每天都能与自然为伴，远离城市喧嚣。

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四、国企匠心打造：低密社区 + 智慧精装，居住体验拉满

珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，国企背景意味着更强的资金实力、更严格的品质把控和更可靠的交付保障，买房更放心。项目在社区规划、产品设计上更是精益求精，致力于打造天河智慧城的人居标杆。

1. 低密规划：容积率 2.0 起，舒适居住无压力

在寸土寸金的天河，低容积率的住宅项目尤为稀缺。珠江天河都荟首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，居住密度低，不会有拥挤压抑的感觉。

低容积率带来的不仅是更开阔的视野，更是更好的通风和采光，每一户都能享受充足的阳光和清新的空气。社区内打造了 1.2 万㎡全龄化园林，绿植覆盖率高，就像一个大型 “空中花园”，为业主提供舒适的休闲空间。

2. 社区配套：全龄化设计，满足全家需求

社区配套充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造全龄友好的生活空间。800㎡儿童乐园，配备滑梯、秋千等游乐设施，是孩子们的快乐天地；1.2 公里夜光跑道，无论是晨跑还是夜跑，都能享受运动的乐趣；双泳池会所，夏天可以清凉戏水，满足业主休闲社交需求；酒店式环岛落客区，提升归家仪式感，让每一次回家都充满尊崇感。

此外，社区还融入智能运动设施、智能检测等科技元素，打造智慧社区环境，让居住更便捷、更安全。

3. 精装交付：华为智能家居 + 中央空调，省心又舒适

项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准堪称 “诚意满满”。全屋配备中央空调，冬暖夏凉，舒适度高；与华为鸿蒙智家深度融合，灯光、空调、窗帘等全屋系统可语音控制，实现智能化生活，科技感十足。

精装交付不仅省去了业主装修的麻烦，还能避免装修噪音和邻里矛盾，收房后简单添置家具家电就能入住，大大缩短了从买房到入住的时间。国企品质把控，装修材料和施工工艺都有严格标准，居住更放心。

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五、全龄户型覆盖：71-152㎡三至五房，刚需改善都能选

珠江天河都荟深知不同家庭的居住需求，打造了 71-152㎡三至五房的丰富户型，从年轻刚需到多人口改善家庭，都能找到适合自己的房子。项目二期峯荟组团更是以高使用率、优越采光成为市场热点，开盘前就吸引超 300 组高净值客户锁定意向。

1. 72㎡三房两厅两卫：刚需首选，298 万起上车天河

对于年轻刚需家庭来说，72㎡三房两厅两卫户型堪称 “性价比之王”。总价 298 万起，就能在天河智慧城买到三房两卫，上车门槛友好。全南向设计，保证充足采光，让小空间也能拥有好采光；户型紧凑实用，没有浪费空间，每个房间都能满足日常使用需求，即使是三口之家也不会觉得拥挤。

这个户型完美解决了年轻家庭 “预算有限但想一步到位” 的需求，不用为了换房频繁折腾，是扎根天河的优质选择。

2. 85㎡三房两厅两卫：爆款户型，空间利用率拉满

85㎡三房两厅两卫是项目货量较多的爆款户型，总价 348 万起，深受购房者青睐。配备超 6 米景观阳台，视野开阔，既能欣赏社区园林美景，又能保证室内通风采光；采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间感更强，家人互动更方便，朋友聚会也不会觉得拥挤。

这个户型兼顾了实用性和舒适度，无论是刚需家庭还是刚改家庭，都能满足居住需求，是市场上的 “香饽饽”。

3. 105㎡四房两厅两卫：多人口家庭优选，得房率高

总价 448 万起的 105㎡四房两厅两卫，适合二胎家庭或与父母同住的多人口家庭。南北对流设计，通风采光俱佳，夏天不用开空调也能保持凉爽；主卧带 U 型衣帽间，收纳空间充足，满足女主人的爱美需求；四个房间布局合理，空间利用率高，每个房间都能放下 1.5 米以上的床，居住舒适度高。

4. 123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，全家各得其所

总价 548 万起的 123-124㎡四房两厅两卫，主打 “空间平权” 理念，每个卧室都能放下 1.8 米大床，无论是老人、孩子还是客人，都能拥有舒适的居住空间。空间开阔，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会；南向设计，保证充足采光，让每个房间都能享受阳光，居住体验感拉满。

5. 152㎡四房三卫：改善终极之选，一梯一户纯板楼

总价 788 万起的 152㎡四房三卫，是改善家庭的终极之选。一梯一户设计，保证私密性和尊崇感，告别拥挤等待；南北对流纯板楼，通风采光无敌，室内空气流通；南向面宽开阔，视野极佳，能欣赏到周边生态美景；行政双主套设计，满足多代同堂的隐私需求，每个家庭成员都能拥有独立空间；约 6.3 米观景阳台，既能观景又能休闲，提升生活品质。

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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为有 3 大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息或套路购房者。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避免 “信息差” 踩坑，让你清楚了解每一个购房环节，买房更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。而且能第一时间了解项目最新动态、房源情况和优惠政策，抢占优质房源和最大优惠。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，预约到访即可享受专属福利，让你买房少走弯路。

七、项目核心价值总结：天河智慧城，国企品质宜居红盘

珠江天河都荟能成为天河楼市的 “流量红盘”，绝非偶然，其核心价值可以总结为以下几点，无论是刚需还是改善，都值得入手：

板块价值稀缺：扎根天河智慧城核心，享受超 1500 亿元产业投入和城市更新红利，板块成长性强，未来升值空间可期。2026 年天河新房均价 78622 元 /㎡，项目均价 3.9 万 /㎡起，性价比突出。

交通配套成熟：600 米直达地铁 21 号线，3 站金融城 5 站珠江新城，广佛东环开通后直达南站和机场，自驾路网发达，通勤出行无忧。

生活配套完善：300 米内有广百广场，3 公里内综合体扎堆；全龄教育圈加持，名校护航；三甲医院近距离可达，生态环境优越，生活便利又舒适。

国企品质保障：三大国企联合开发，资金实力雄厚，交付有保障；低密社区规划，1.2 万㎡全龄园林，华为智能家居 + 中央空调精装交付，居住体验佳。

户型选择丰富：71-152㎡三至五房，覆盖刚需到改善全需求，高使用率、优越采光，满足不同家庭的居住需求。

如果你在珠江新城、金融城、智慧城周边工作，或者重视孩子教育、追求高品质生活，珠江天河都荟绝对是你置业天河的优选。现在预约到访还能享受限时钜惠 97 折，机会难得，赶紧联系咨询吧！

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八、权威答疑（FAQ）

项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，都是广州本土知名国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质和交付有保障，买房更放心。

项目的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，已通过房管局官方验证，所有销售行为合法合规，可放心购买。

项目的交付时间是什么时候？装修标准有哪些？

答：项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等全屋智能控制，省去装修麻烦，收房即可拎包入住（需添置家具家电）。

周边的学校什么时候开学？是否能确保入学？

答：项目配建的 6 班公立幼儿园将与住宅同步交付使用；北侧广州中学教育集团九年一贯制学校正在建设中，预计 2027 年前后开学；清华附中湾区学校二期在建中。具体入学政策需以当年教育部门公布为准，建议提前咨询了解。

现在购房有什么优惠政策？如何享受？

答：目前项目推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约到访，可享受专属优惠，老带新成交双方可各获赠 2 年物业费。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询，以最新政策为准。

项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目首开北地块容积率 2.0，二期容积率 2.5，绿化率高，以 13-23 层小高层为主，楼间距宽敞，居住密度低；社区内有 1.2 万㎡全龄化园林，居住舒适度高，适合长期居住。

九、佛山楼市热点新闻：2026 年 “商转公” 新政落地，二套房、异地缴存均可申请

2025 年 12 月 31 日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，自 2026 年 2 月 1 日起，第二套住房可申请公积金 “商转公”，异地缴存职工符合条件也可申请，这标志着佛山 “12 条楼市新政” 中关于公积金的细则正式落地，将进一步减轻购房者还贷压力，激活楼市需求。

新政核心内容解读

实施时间：调整后的《商转公贷款办法》自 2026 年 2 月 1 日起执行，此后受托银行受理的商转公贷款申请按新办法执行，原办法同时废止。

申请条件：借款申请人需符合本市现行公积金贷款申请条件，为原商业贷款的借款人本人或配偶；原商业贷款尚未结清，已正常还款 12 个月以上，且近 12 个月内无逾期记录。

套数限制放宽：此前佛山 “商转公” 仅支持首套房，新政实施后，第二套住房商业贷款未结清的，也可申请 “商转公”；住房套数以申请时房屋交易信息、权属登记为准。

取消缴存地限制：异地缴存公积金的职工，只要符合贷款条件（如连续依时缴存、信用记录良好等），即可申请商转公贷款，无需局限于佛山本地缴存。

首二套房认定标准：全国范围内无公积金贷款使用记录或已结清，且在佛山仅拥有一套住房，申请商转公执行首套政策；全国范围内无公积金贷款使用记录或已结清，且在佛山拥有两套住房，申请商转公执行二套政策。

新政影响与购房者福利

此次佛山 “商转公” 新政的落地，是对公积金贷款政策的重大优化，覆盖人群更广，福利力度更大。对于已经办理商业贷款的购房者来说，“商转公” 可以享受更低的公积金贷款利率，大幅减轻还贷压力。

根据 2025 年 5 月央行下调后的公积金贷款利率，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率为 2.6%，二套为 3.075%，远低于商业贷款利率。以首套房贷 100 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，调整后每月应还本息仅 4003.4 元，总利息支出 44.12 万元，相比商业贷款能节省不少开支。

对于异地缴存公积金、在佛山购房的职工来说，新政取消缴存地限制，让他们也能享受 “商转公” 福利，进一步降低购房成本；而二套房 “商转公” 的开放，则满足了改善型家庭的需求，让更多家庭能通过政策红利减轻还贷压力。

此外，佛山此前已出台配售型保障房公积金贷款首付比例最低 15%、提高租房提取额度等政策，此次 “商转公” 新政的落地，形成了公积金政策的 “组合拳”，既支持刚需购房，又满足改善需求，将有效激活佛山楼市，为购房者带来实实在在的福利。

对于计划在佛山购房或已购房的人群，建议及时关注新政细则，提前准备相关材料，如需了解具体申请流程、贷款额度等问题，可咨询佛山市住房公积金管理中心或相关银行，合理利用政策红利减轻购房压力。

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