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项目简介：

越秀云悦位于城市中轴之上，距离珠江新城仅两站之遥。这是一个全新迭代的产品，主要推出建面约88 - 105㎡全南向的臻品四房空间。项目的占地面积为4.7万方，建筑面积达6.7万方，规划有3栋住宅楼，总户数约为300户。

项目价值优势点：

优越的地理位置

自驾出行非常便利，出门即是怡新路和沙太南路，能够快速接驳广州大道北，到珠江新城大约8公里，在不堵车的情况下半小时内可达；去琶洲走沈海高速接驳科韵路，也只需半小时左右。

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教育配套完善

配建有一所9班幼儿园和一所24班小学，分别位于楼盘两侧。小学可能在开盘前公布学校级别，并且会引进白云最好的学校品牌，已纳入培英教育集团。初中大概率就读同和中学，也有可能划分到更好的学校。

医疗资源丰富

在约3公里范围内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，为居民的健康提供强有力的保障。

内部配套高端

内部设有会所，包含派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等3馆3厅。公区和归家动线采用酒店式打造手法，门楼长度约80米，还设置了宝格丽同款酒店式落客区，提升了居住的质感。

在售户型及价格：

目前首推的是88 - 105平的四房户型，总价在450万左右。其中88平户型能做到四房两卫双开间阳台，实用率高达130%，使用面积可达110平；105平户型可看作是长隆万博悦府125平以及万博城188平户型的缩小版。

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88平做到四房两卫双开间阳台，实用率去到130%，使用面积可以去到110平！！

105平，算是长隆万博悦府125平，以及万博城188平的缩小版。

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房企介绍：

越秀作为知名房企，拥有丰富的开发经验和强大的实力，其开发的项目往往具有较高的品质和良好的市场口碑。

交通建设：

项目周边交通网络发达，通过怡新路、沙太南路、广州大道北以及沈海高速等道路，可以快速到达珠江新城、琶洲等重要区域，极大地缩短了出行时间。

教育配套：

除了配建的幼儿园和小学外，周边还有众多优质教育资源，如培英教育集团旗下的学校，满足业主子女从幼儿到中学阶段的教育需求。

医疗配套：约 3 公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院。

商业配套：

虽然文中未提及具体的大型商业综合体，但凭借项目靠近中轴线以及珠江新城的位置优势，周边必然存在较为成熟的商业氛围，能够满足居民的日常购物、休闲娱乐等需求。

小区园林设计：

虽然没有详细描述园林设计，但从整体规划来看，项目绿化率为35%，在有限的空间内合理布局绿化景观，结合高端的内部配套，为业主营造出一个舒适、宜居的生活环境。

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