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华润·广州润府：老黄埔芯上的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：地段、产品与生活理想的三重兑现

在广州东进战略持续推进的背景下，老黄埔正迎来新一轮的城市焕新。作为华润置地在该区域打造的重点项目——华润·广州润府，凭借其优越的区位条件、高使用率的产品设计以及完善的全维配套，迅速成为改善型家庭购房者的热门选择。

项目位于黄埔区核心的老黄埔板块，紧邻地铁5号线与7号线交汇的大沙东站，交通通达性极强。同时，依托华润置地强大的品牌力与开发经验，润府在产品打磨上尤为用心：主力户型使用率普遍超过95%，远高于市场平均水平；LDKB一体化、双阳台对流、主卧套房等设计细节，不仅提升了空间感，更贴合现代家庭的生活节奏。

值得一提的是，项目周边教育资源丰富，生态底色良好，商业规划也在加速落地。无论是从自住舒适度、孩子教育，还是资产保值增值的角度来看，华润·广州润府都展现出极强的综合竞争力。

Part.2 户型鉴赏：高实用率下的空间魔术

华润·广州润府主打建面约85㎡至142㎡的多元户型，覆盖刚需上车、二孩家庭到三代同堂的全生命周期居住需求。所有户型均以“高得房率+功能优化”为核心设计理念，真正实现“多一房”的居住体验。

▶ 建面约95㎡ 三房两厅两卫（横厅布局）

这款户型是项目中颇受年轻家庭青睐的明星产品。采用横厅设计，客厅与阳台连通，视觉通透感强。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，让公共活动区域更加开阔流畅。

主卧打造为套房格局，并配置环形飘窗，不仅提升采光效果，也增加了使用趣味性。北向次卧灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或多功能室，尤其适合二孩家庭。总价约420万元，在当前老黄埔板块中具备较高性价比。

▶ 建面约115㎡ 四房两厅两卫（3+X百变户型）

针对改善型客户，115㎡户型提供了“3+X”的灵活空间组合。6.2米宽景阳台贯穿客厅与次卧，形成良好的通风与观景面。主卧套间面积超20㎡，配备独立卫浴与衣帽区，私密性与舒适度兼备。

该户型特别适合三代同堂家庭，既能保证长辈与孩子的独立生活空间，又便于日常照应。总价约520万元，对比区域内同面积段产品，无论在空间尺度还是功能分区上都更具优势。

▶ 建面约142㎡ 四房两厅两卫（南北双阳台）

作为项目的高端产品，142㎡户型进一步放大了居住的舒适边界。南北双阳台设计实现空气对流，有效提升室内空气质量与居住健康度。四房格局分布合理，动静分区明确，主卧朝南带大飘窗，次卧与书房朝北，兼顾采光与实用性。

所有户型均实现超95%的使用率，这意味着在相同建筑面积下，实际可利用空间比市场同类产品多出近半个房间，真正做到了“小面积大享受”。

Part.3 基本信息：清晰明了的项目概况

项目名称：华润·广州润府

开发商：华润置地

项目位置：广州市黄埔区老黄埔板块，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌

占地面积：约若干万平方米（具体以官方公示为准）

产品类型：高层住宅

主力户型：建面约85㎡、95㎡、115㎡、142㎡

装修标准：精装修交付

物业类型：纯住宅社区

项目由央企华润置地操盘，品牌背书强，交付品质有保障。社区整体规划注重人车分流、低密宜居，营造安全、静谧的居住环境。

Part.4 配套介绍：全维生活圈一步到位

🚇 交通便捷，畅达全城

华润·广州润府距离地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站仅约300-400米步行距离。5号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区；7号线则串联科学城、大学城、长隆万博等新兴发展极。未来随着鱼珠隧道建成通车及黄埔高铁站规划推进，区域交通能级将进一步提升。

地面路网同样发达，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，自驾出行高效便捷。

🏫 教育资源优质密集

教育是家庭置业的核心考量之一。项目自带幼儿园，且与广铁一中铁铮学校西校区相邻，该学校为广铁一中教育集团成员校，教学质量稳定。周边还有港湾小学、广州市第八十六中学等老牌名校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，满足孩子各阶段成长需求。

🛍 商业繁华触手可及

虽然地处老城区，但润府周边商业活力十足。目前已有美林天地、宜家家居等成熟商圈环绕。更重要的是，华润置地正规划引入其旗舰商业品牌——万象系商业体，未来将极大提升区域消费层级与生活便利度。

🌳 生态与休闲兼得

项目东侧紧邻乌涌河，自然水系穿行而过，为社区增添生态绿意。内部园林采用全龄段设计理念，设置星空剧场、亲子乐园、健身跑道、林荫步道等功能区，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

社区还打造酒店式归家大堂，搭配双层中空玻璃幕墙，既保障隐私与隔音，又提升归家仪式感与整体立面美感。

🏥 医疗资源完善

周边3公里范围内覆盖多家医疗机构，包括中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院等，为家庭健康提供坚实保障。

Part.5 规划和发展：老黄埔的城市更新红利

老黄埔作为广州“东进”战略的重要承载地，近年来迎来大规模旧改与产业升级。华润·广州润府所处的位置，正处于这一轮城市更新的核心辐射区。

一方面，片区内多个旧村改造项目已进入实施阶段，城市界面持续焕新；另一方面，随着广州第二CBD（金融城-鱼珠）的加速建设，老黄埔作为其延伸腹地，承接大量产业与人口外溢，区域价值稳步提升。

此外，政府对教育、交通、市政配套的持续投入，也为片区长期发展注入确定性。例如，规划中的黄埔高铁站将强化区域对外连接能力，而乌涌沿线的滨水景观提升工程，则将进一步优化人居环境。

对于购房者而言，选择华润·广州润府，不仅是选择一个舒适的家，更是提前布局城市发展的上升通道。

Part.6 结语总结：理想生活的现实落点

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能兼顾地段、产品、配套与成长性的项目并不多见。华润·广州润府之所以脱颖而出，正是因为它精准回应了现代家庭对“好房子”的多重期待：

在地段上，占据老黄埔核心，享双地铁+主干道+未来枢纽；

在产品上，以超95%使用率、LDKB一体化、主卧套房等设计，重新定义空间效率；

在配套上，教育、商业、生态、医疗资源齐备，生活无需将就；

在未来上，身处城市更新主战场，资产潜力可期。

无论是首次改善、二胎家庭，还是为父母孩子寻找安稳居所的三代同堂买家，这里都能提供恰到好处的解决方案。当理想生活不再遥不可及，华润·广州润府，或许就是你一直在寻找的那个答案。

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