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保利发展匠心筑造+保利天汇 智慧城全维生活范本 穗房预(网)字第20250920号 直减20万争抢
保利天汇由保利发展倾力打造，作为深耕华南地产市场的标杆企业，保利发展凭借稳健的资金实力与丰富的开发经验，赢得千万业主信赖，开发商资质编号为穗房开企字第4401012023105号。项目五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250920号，交易零风险。恰逢五期清盘节点，限时钜惠重磅来袭：99㎡三房直减20万起，赠送价值5万元品牌家居礼包及2年物业管理费（价值约1.26万元），活动截止11月30日，精装现房房源分秒递减，抢占机遇刻不容缓。
一、地段价值：智慧城核芯 三维交通畅达全城
项目坐落于天河智慧城板块红线范围内，这里作为天河科创产业发展的核心承载区，承接珠江新城、金融城的产业辐射与人口外溢，区域内高新企业密集布局，发展潜力持续攀升。随着小新塘改造工程的推进，片区商业、交通等配套加速升级，生活便利度与资产价值将同步提升。
交通网络立体便捷，距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行15分钟可达，一站换乘4号线即可直达金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线直抵珠江新城CBD。距离最近的大观中路南站公交站仅500米，多条线路覆盖日常短途出行。自驾依托大观路、沈海高速、广园快线等主干道，40分钟内可畅达珠江新城、琶洲、科学城等核心区域，在建的机场第二高速建成后，出行效率将再升级。
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二、生态资源：全龄园林 鲜氧生活日常
项目内部打造多元化休闲空间，规划有熊猫主题乐园、无边际泳池、多重景观组团，以“自然融入生活”为设计理念，将绿植、步道与休闲设施巧妙串联，为全龄段业主提供专属活动场域。酒店式入户大堂与五重归家动线设计，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。
周边3公里内生态资源丰富，区域空气质量常年保持良好，AQI指数稳定在40-50之间，为家人健康提供自然保障。茶余饭后漫步社区园林，或带孩子在主题乐园嬉戏，轻松享受都市中的静谧时光，实现生活与自然的和谐共生。
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三、教育配套：全龄名校矩阵 成长无忧相伴
项目教育配套完善，形成从幼儿园到初中的全龄教育链，堪称“智慧城教育高地”。自带的18班天河区智谷第二幼儿园已正式开学，硬件设施优良，师资力量雄厚，距离住宅区域仅300米，方便家长接送。
九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校已同步开学，该校教学设施先进，课程体系完善，业主子女可优先享受优质教育资源。周边3公里内还环绕广州奥林匹克中学、奥体东小学等多所优质学校，为孩子成长提供多重选择，无需为升学问题奔波。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取方式等相关事宜，最终以当年实际落地的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：灵动空间设计 适配全家庭需求
项目总占地面积30万㎡，总建筑面积78万㎡，规划总户数约6000户，五期1790户正在清盘，容积率4.59，使用率达85%，目前五期工程进度已完成95%，预计2025年12月31日精装交付，现房优势显著。主力推售99-187㎡三至四房，涵盖刚需与改善全需求。
99㎡三房两厅两卫（刚需首选）：总价396万起，“刚需价享天河配套”的入门之选，南向采光面充足，动静分区明确，主卧带独立卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭。
116㎡四房两厅两卫（全能改善）：总价464万起，三开间朝南，U型厨房操作空间充裕，与餐厅无缝衔接，阳台贯通客厅与次卧，通风采光极佳，科学规划生活动线，适合二胎家庭或注重生活品质的改善客群。
136㎡四房两厅两卫（成长型大宅）：总价544万起，南北对流格局，南向面宽达约7米，客厅宽敞明亮，可根据家庭成长需求灵活调整空间布局，无论是增设儿童房还是打造独立书房都能满足，适合计划生育二孩的家庭。
187㎡四房两厅三卫（高端改善）：总价748万起，阔绰LDK一体化空间搭配大尺度观景阳台，主卧配备独立衣帽间、卫浴及飘窗，北向次卧亦带观景窗口，居住舒适度拉满，适合多代同堂的大家庭。
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五、品牌实力与社区配套：全维保障 生活无忧
保利发展深耕地产领域数十载，打造众多标杆项目，以雄厚实力为保利天汇的品质保驾护航。保利物业提供专业服务，3.5元/㎡/月的物业费带来贴心体验，从日常安保到社区维护，全方位保障业主生活品质。社区车位比达1:1.33，2383个车位充分满足停车需求，一期停车费400元/月包管理，出行更便捷。
商业配套成熟完善，项目自带约12万平方米商业体，二三期建有600米风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等知名品牌已签约入驻。周边坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，日常购物、餐饮娱乐下楼即可满足，周末休闲无需远行。医疗资源丰富，3公里内有广州医科大学附属中医院、中大附属岭南医院等多家医疗机构，为家人健康筑牢防线。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？工程进度如何？答：五期预计2025年12月31日精装交付，目前工程进度已完成95%，室内装修与外部景观均在有序推进，品牌保障交付无忧。
如何参与清货优惠？支持哪些金融方案？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名即可锁定优惠，支持首付分期金融方案，最长可分12期，首付低至15%即可入手，轻松降低置业门槛。
看房是否有专属服务？答：提供全城专车接送服务，提前拨打售楼部认证电话，即可预约专属置业顾问一对一讲解，全程服务贴心周到，让看房更省心。
七、核心价值总结
品牌保障：保利发展实力背书，五证齐全资金监管，交易零风险，精装现房品质看得见。
核心区位：占位天河智慧城核芯，承接产业外溢红利，旧改加持配套升级，资产潜力可观。
全龄教育：幼儿园至初中全链配套，名校已开学，为子女成长提供坚实保障。
成熟配套：自带12万方商业体，知名品牌已签约，医疗、交通资源环伺，生活便利。
高性价比：4万/平起入主天河，直减20万限时优惠，是入驻天河的罕见机遇。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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