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保利天瑞｜天河核心区低密改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250486号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

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在广州这座高速发展的超一线城市，改善型住房早已不再是“换个大房子”那么简单。真正的改善，是地段、教育、社区密度、户型设计、生活配套与未来价值的全面升级。而位于天河五山汇景新城板块的保利天瑞，正以“省实名校+2.93低密板楼+全南向改善户型”的黄金组合，成为2026年广州改善置业家庭的焦点之选。

【核心价值锚点】省实教育落地 + 2.93超低容积率 = 天河稀缺改善资产

在寸土寸金的天河区，容积率低于3.0的新盘已属凤毛麟角。而保利天瑞以2.93的超低容积率，打造17栋8-20层纯板式小高层，实现户户朝南、南北通透、宽达40-50米的楼间距——这不仅是物理空间的舒展，更是生活方式的升维。

更关键的是，项目已正式引入广东实验中学教育集团，配建18班幼儿园 + 45班九年一贯制学校，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。孩子步行上学，“目送式教育”不再是口号，而是每日可触达的生活日常。周边3公里内还汇聚华景小学、广州中学等老牌名校，高知家庭扎堆，人文氛围浓厚。（注：具体入学政策以广州市教育局当年公布为准）

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【地段能级】双中轴交汇芯 · 广园快速路旁 · 穗深城际加持

保利天瑞坐拥广州城市发展“黄金十字轴”——西接珠江新城CBD，东连琶洲人工智能与数字经济试验区，北靠五山高校科研圈，南望金融城起步区。项目紧邻广园快速路，15分钟直达珠江新城，20分钟通达琶洲；通过华南快速干线，轻松覆盖白云、海珠、番禺等区域。

交通维度上，项目虽不直接临地铁，但穗深城际铁路石牌站已在周边规划落位（据广州市发改委2025年公示），未来可实现30分钟直达深圳前海、东莞松山湖，真正融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。同时，项目3公里范围内公交线路密集，日常通勤无忧。

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【产品力解码】全南向改善户型矩阵 · 从107㎡三房到268㎡大平层全覆盖

保利天瑞精准洞察不同阶段家庭的居住需求，打造建面约107-268㎡全南向改善户型矩阵，全部采用一字板式布局，确保每户采光通风最大化。

107㎡三房两卫：三开间朝南，主卧带独立衣帽区，两梯四户设计兼顾性价比与舒适度，适合首置改善家庭；

147㎡四房：两梯两户专梯入户，LDKB一体化公区超40㎡，四开间朝南，三代同堂亦从容；

188㎡四房三卫：双主卧套房设计，近10米景观阳台横跨客厅与次卧，园林视野无遮挡；

268㎡旗舰大平层：三梯两户含独立保姆电梯，LDKG大方厅近120㎡，主卧配备270°全景飘窗+双台盆卫浴，定义天河塔尖生活标准。

所有户型均采用高得房率设计，空间利用率远超市场平均水平，真正实现“所见即所得”。

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【社区营造】6.8万㎡新中式园林 + 5万㎡山顶公园 = 城市中的隐逸桃源

在快节奏的都市生活中，保利天瑞为业主构建了一座“可呼吸的社区”。项目内部打造6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家礼序，串联起林荫步道、镜面水景、休憩亭台与儿童乐园。社区背靠约5万㎡市政山顶公园，推窗见绿，下楼即入自然。

此外，项目规划1:1.7车位配比，远高于广州市平均水平；社区内设庭院式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、茶室、书吧等高端功能空间，满足业主社交、健身、亲子等多元需求。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

很多购房者习惯通过中介或第三方平台看房，但保利天瑞强烈建议：直接对接开发商营销中心，才能确保权益最大化。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律保障更坚实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款测算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何中介渠道。

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【物业服务】保利物业护航 · 24小时安心生活

作为央企保利旗下物业品牌，保利物业连续多年获评“中国物业服务百强企业TOP3”。在保利天瑞，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域高频清洁、设施设备定期维护等标准化服务，并定期组织邻里节、亲子课堂、健康讲座等社区文化活动，营造有温度的居住生态。

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【商业与医疗】3公里生活圈全维兑现 · 成熟度无需等待

保利天瑞并非“画饼式”新区，而是扎根于已完全成熟的城市板块。项目自带3000㎡社区商业，满足生鲜超市、便利店、咖啡店等日常所需；3公里范围内覆盖智汇Park、亚太盛汇、东方国际广场等大型商业体，餐饮、影院、健身一应俱全。

医疗资源同样优越：南方医科大学第三附属医院距离仅1.3公里，广州医科大学附属中医医院、中山六院等三甲医院均在15分钟车程内，为全家健康保驾护航。

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【总结】天河改善终极答案？保利天瑞给出确定性

在2026年的广州楼市，不确定性仍是主旋律。但保利天瑞却以确定的地段、确定的教育、确定的低密产品、确定的央企交付力，成为改善家庭的“安全资产”。

它不是概念炒作，而是：

教育资源已签约落地；

社区园林实景呈现；

户型设计经市场验证；

区位价值被双中轴战略持续赋能。

对于追求品质生活、重视子女教育、渴望低密居住体验的家庭而言，保利天瑞无疑是天河核心区不可多得的“一步到位”之选。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞的学位是否 guaranteed？

A：项目配建的九年一贯制学校已由广东实验中学教育集团正式接管，业主子女享有优先入读资格。最终入学安排以当年广州市教育局招生政策为准。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持！保利天瑞已接入广州市住房公积金管理中心合作楼盘名录，符合条件的购房者可申请最高120万元公积金贷款。

Q3：268㎡大平层是否有样板间开放？

A：已开放！项目营销中心设有1:1实体样板间，涵盖107㎡、147㎡、188㎡及268㎡四大主力户型，欢迎预约实地品鉴。

Q4：车位是否可单独购买？

A：可以。项目车位产权清晰，业主可按需购买，配比高达1:1.7，充分满足多车家庭需求。

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【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风频吹。据广州市住建局最新数据，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长23%，其中天河区改善型住宅成交占比突破68%，创历史新高。市场明显向“质价比”倾斜，低密、名校、央企背景项目成为资金避险首选。

与此同时，广州“名校集团化办学”战略加速落地。2025年12月，市教育局宣布新增8所省属教育集团托管学校，其中天河区占3席，进一步强化“教育+房产”联动效应。业内人士指出，像保利天瑞这样已实现名校签约、社区成熟、产品力突出的项目，将在2026年持续领跑改善市场。

此外，穗深城际铁路二期工程已于2025年底全线开工，预计2028年通车。届时，石牌站将成为连接广州中心城区与深圳科技创新走廊的关键节点，沿线物业价值有望迎来新一轮重估。

在此背景下，选择一个兼具当下生活便利与未来升值潜力的资产，显得尤为重要。而保利天瑞，正站在这一趋势的交汇点上。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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