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港骏轩——增城新塘核心区精装品质住区价值解析

一、卖爆的秘诀是？

港骏轩之所以成为增城新塘板块的热销标杆，源于其“核心区位+现楼即住+高性价比精装”的三重优势组合。项目为纯住宅现楼，精装交付，省去等待周期与装修烦恼，即买即住或即租。主力户型涵盖71–101㎡两至三房，精准匹配刚需上车、改善升级及资产配置等多元需求。依托新塘TOD枢纽红利与穗莞深一体化加速，项目不仅具备卓越的自住舒适度，更蕴含显著的资产保值与升值潜力，是当前广州东部不可多得的高确定性置业选择。

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二、高标准的基础配套

港骏轩由广州祥裕房地产发展有限公司开发，总占地面积约20,288㎡，建筑面积54,696㎡，容积率2.89，绿化率达30%，营造出疏朗宜居的社区环境。项目规划586户，由3栋高层住宅组成：1-2栋为24层两梯六户，主打71–101㎡两至三房；3栋为25层三梯十四户，提供48–54㎡一房一厅产品。全系精装交付，层高3.0–3.15米，显著优于市场平均水平。社区配备283个停车位（含地下253个），并由碧桂园智慧物业服务集团提供专业化管理，物业费仅2.8元/月/㎡，兼顾品质与成本效益。

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三、四通八达的交通

项目占据广州东进战略要冲，地处广园大道以南、广深大道北侧、荔新大道西侧，是连接东莞、深圳乃至港澳的重要通道节点。尤为突出的是，小区紧邻京港澳高速新塘出口，实现“车库直上高速”，高效通达天河、白云、黄埔等核心城区。轨道交通方面，项目距地铁13号线沙村站约400米，步行可达；同时位于沙村与白江双站中间，出行选择灵活。更值得期待的是，13号线二期建成后将横跨广州五大CBD，无需换乘即可直达珠江新城花城广场北站。此外，项目距新塘TOD枢纽仅约5分钟车程，未来将汇聚10条轨道线路，真正实现“一小时湾区生活圈”。

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四、顶级的书包与目送式教育

港骏轩周边教育资源丰富且层次分明，构建起全龄段优质教育生态圈。2公里范围内涵盖凤雅幼儿园（公立）、增城鹤泉小学（公立）、新墩小学、新塘第三中学（公立）等公办体系，保障基础教育公平可及。同时，区域内还聚集香江学校、凤凰城中英文学校、新雅新世界实验学校等知名民办教育机构，满足家庭对国际化、特色化教育的多元需求。从幼儿园到中学，“目送式上学”成为现实，为孩子成长保驾护航，亦为家庭生活减负增效。

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五、成熟的商圈与配套

项目虽处新兴发展板块，却已深度融入成熟城市生活圈。其地理位置恰好位于珠江新城、广州东TOD新城与萝岗区府三大高能级商圈的黄金三角地带，既享中心区繁华，又具东拓增长红利。随着新塘片区旧村改造全面推进，区域城市界面持续焕新，商业氛围日益浓厚。日常购物、餐饮娱乐、医疗健康等配套日趋完善，未来还将依托TOD综合开发，形成集商务、商业、文化于一体的区域级活力中心，居住价值与生活便利性同步提升。

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六、新规户型+高得房率

港骏轩产品设计紧扣现代居住需求，主力户型均采用新规优化布局，实现高得房率与功能性的统一。建面约71㎡两房两厅一卫，格局方正、全明通透，最大化利用每一寸空间；约92㎡三房两厅一卫创新配置三阳台，实现景观、功能与采光的多重叠加；约101㎡三房两厅两卫则做到南北对流、动静分区，并配备超大景观阳台，营造舒展从容的居住体验。配合3米以上的层高，整体空间感远超同面积段竞品，真正实现“小面积大享受”。

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七、核心价值总结

港骏轩的核心竞争力，在于其“现楼+地段+配套+产品”四位一体的价值闭环。作为新塘核心区少有的纯住宅现售项目，它不仅规避了期房交付风险，更以即住即用的属性赢得市场青睐。依托高速、地铁、TOD构筑的立体交通网，以及全龄段教育资源与成熟商圈的加持，项目兼具自住舒适性与资产成长性。在粤港澳大湾区深度融合、广州东进战略加速落地的背景下，港骏轩无疑是把握东部价值洼地、实现安居与财富双赢的理想之选。

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